Westerwolde 14, Emmeloord
127 m²
210 m² perceel
5 kamers
€ 410.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Kuinderweg 9-A 8305 AJ Emmeloord
€ 369.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 454.000 -
502.000
Wonen
129 m2
Perceel
693 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***
Introductie
Deze woning ligt aan de Kuinderweg 9-A bij Emmeloord. Het betreft een voormalige arbeidershoekwoning die keurig onderhouden en afgewerkt is en inmiddels gasloos is. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Dit huis staat op een ruim perceel eigen grond van 693 m2 met tuin en zon rondom en een grote garage. Ideale ligging in de Noordoostpolder vlakbij Emmeloord met uitzicht over de polder en de Wellerwaard!
Woning
De woonoppervlakte van deze woning is 129 m2 en de inhoud 491 m3.
Het perceel is 693 m2.
Het bouwjaar is 1950. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Er is extra ruimte gecreëerd door de volgende uitbreidingen:
1) Aan de achterzijde is een bijkeuken aangebouwd.
2) De woonkamer is aan de achterzijde ook uitgebouwd.
3) Daarnaast is op de verdieping ook een achter-uitbouw gerealiseerd tot aan de achterzijde van de bijkeuken. Daardoor steekt de boven-aanbouw deels uit aan de achterzijde, waardoor achter de woonkamer tevens een overkapping is ontstaan.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Er loopt een gang naar achteren waarmee je de kelder, het toilet en de badkamer bereikt. En achteraan vind je de bijkeuken die tevens de meest gebruikte entree is.
De ruime woonkamer is een doorzonwoonkamer met daardoor veel licht en zowel voor als achter een wijds uitzicht. Er is een lekkere houtkachel en een schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras.
Boven is er extra ruimte gecreëerd door de aanbouw en brede dakkapellen voor en achter. Daardoor zijn er maar liefst 5 slaapkamers.
Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is.
Achter het huis staat een grote garage met aan de voorkant een carport en aan de achterkant nog een aangebouwde berging.
Achterin de tuin staat nog een vrijstaande houten schuur die dienst doet als kippenhok.
Er wordt recht van overpad verleend aan de naaste buren.
De woning heeft dak-, vloer- en spouwisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde kunststof kozijnen met extra geluidwerend glas.
Dit betreft een gasloze woning met 23 zonnepanelen en Energielabel A.
Indeling woning
Kelder:
- Grote kelderruimte toegankelijk vanuit de gang
Begane grond:
- Grote (uitgebreide) woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras.
- Keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Hal met toegang naar de kelder en vaste trap naar de 1e verdieping
- Toilet
- Badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche
- Bijkeuken met grote schuifdeurkast met wasmachine-opstelling, boiler en gootsteen
1e Verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder
- Toilet
- Slaapkamer 1 met dakkapel (voor) en gevelraam
- Slaapkamer 2 met dakkapel (voor)
- Slaapkamer 3 met grote inbouwkast
- Slaapkamer 4 met dakkapel (achter)
- Slaapkamer 5 met dakkapel (achter)
Zolderverdieping:
- Bergzolder
Buiten
Deze woning staat op een ruim perceel eigen grond van in totaal 693 m2.
De tuin ligt rondom de woning waardoor je aan alle kanten kunt genieten van de zon, de ruimte en het vrije uitzicht over de polder en de Wellerwaard!
In de achtertuin is de garage gerealiseerd.
Kenmerken/pluspunten van deze woning:
- Ruime uitgebouwde arbeidershoekwoning
- Uitgebouwde woonkamer
- Uitgebouwde bovenverdieping
- Dakkapellen voor en achter
- 5 slaapkamers
- Ruime tuin met vrije ligging en uitzicht over de polder en Wellerwaard
- Polderligging nabij Emmeloord
- Gasloze woning
- Energielabel A
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 369.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.860
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1950
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 129 m2
- Perceeloppervlakte 693 m2
- Inhoud 491 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- NOORDOOSTPOLDER A 1424
- Oppervlakte 693m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kuinderweg 9-A in Emmeloord
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 454.000 -
502.000
+12.23%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 369.000
€ 2.860/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kuinderweg 9-A in Emmeloord ligt tussen de 454.000 en 502.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 369.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kuinderweg 9-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kuinderweg 9-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Noordoostpolder
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Noordoostpolder. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kuinderweg 9-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Noordoostpolder.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kuinderweg 9-A is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 23,58 km |
| Bushalte | 2,74 km |
| Centrum | 6,01 km |
| Snelweg afrit | 2,83 km |
| Supermarkt | 4,43 km |
| Kinderopvang | 4,87 km |
| Basisonderwijs | 4,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,80 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 915.064
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kuinderweg 9-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kuinderweg 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kuinderweg 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kuinderweg 9-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus