Cornetstraat 26 6922 KS Duiven

Aan rustige en in graag bewoonde wijk gelegen, goed bemeten vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto's, garage, serre, bijkeuken, 4 slaapkamers, waskamer en riante zolder met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin (2021, zuidoost) met grote overkapping, extra berging en alles op een perceel van 428 m2.

Deze riante woning is voorzien van stadsverwarming (dus gasloos), dubbel glas, is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen (2020) en heeft hierdoor een groen energielabel A.

Gelegen aan een rustige niet doorgaande straat, eigenlijk alleen verkeer van aanwonende buren. Nabij scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sport (voetbal, fitness, hockey en diverse sportscholen), het Horsterpark en natuur. In de buurt is er voldoende groen, speelgelegenheid voor de kinderen en de eerste winkelvoorzieningen (‘t Eilandplein).

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, doorloopmat, nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming, meterkast (automatenkast en stadsverwarming), handige garderobekast, nieuwe (hotel)chic toilet met ingebouwde afzuiging (2024, raampje, zwevend toilet en fontein) en open trap naar eerste verdieping.

Lichte riante woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming (2020), er is gekozen om een wand* te plaatsen zodat er i.p.v. één grote ruimte nu 2 ruimtes zijn. Aan de voorzijde is er een grote raampartij (erker) met het zitgedeelte, deze is voorzien van een houtkachel en ruimte voor de eettafel.

Het eetgedeelte, met nu een grote eettafel, is in het tweede gedeelte aan de tuinzijde en hier is een airco unit (2024) met voldoende capaciteit voor de gehele benedenverdieping.

*de vloer ligt onder de wand door, dus bij verwijderen van de wand ziet u niets op de vloer en kunt u er 1 grote ruimte van maken.

Aansluitend is er een serre met veel lichtinval door een glazen dak met aluminium kozijnen en openslaande deuren naar de tuin. Deze is in 2020 verder opgemaakt waardoor er een mooie grote woon-/leef keuken is gecreëerd, hierdoor kunt u via het eetgedeelte alsmede via de serre de keuken bereiken.

Deze zeer complete en nieuwe (2023) keuken is opgedeeld in keukenruimte met werkblad, (onder)kasten, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combi-oven en grote koelkast.

Er is een kookeiland met grote Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte aan weerszijde van het kookeiland en veel werkruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, Door de bijkeuken bereik je de ruime garage (18.3 m2). Veel bergruimte, praktische openslaande deuren naar oprit en plavuizen vloer en geïsoleerde buitenmuur. Vanuit de garage is er tevens een deur naar de tuin.

Tuin:
Groene voor- en zijtuin af te sluiten met poort en fijne ruimte in de voortuin voor bijvoorbeeld trampoline. En een ruimte oprit met plaats voor wel drie auto’s.

De achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van nette bestrating, zo is er een 2e terras aan de achterzijde en een overkapping (4.6 m bij 4 m) met berging uit 2021 (1.5 m bij 4m) voorzien van elektra en spotjes. Deze achtertuin is riant, zonnig en voorzien van diverse mooie en bijzondere planten en bomen. Zoals noten en fruitbomen.

1e Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en ruime badkamer. Ouderslaapkamer (17,8 m2) voorzien van zijraam (draaikiep), dakraam en nieuwe airco, Slaapkamer 2 (14,9 m2) aan de voorzijde voorzien van zijraam en nieuwe airco. Slaapkamer 3 (12,6 m2) ook aan de voorzijde voorzien van nieuwe airco en kiepraam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Luxe badkamer uit 2024 met ligbad, zwevende toilet, inloopdouche; voorzien van regen- en handdouche, Sunshower (heerlijke warmte middels de infrarood lamp), draingoot en dakraam. Er is een wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen, inbouwkranen, stopcontacten en 2 spiegels met verlichting. Deze zeer complete badkamer is voorzien van afzuiging, elektrische vloerverwarming en spotjes.

Vanuit de overloop toegang tot de beloopbare bergzolder met veel bergruimte die zich over de volle lengte en breedte, boven de garage en de bijkeuken, bevindt. In deze ruimte is ook de opstelplaats van de wasmachine en droger. Natuurlijke ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en lichtinval door het draaikiepraam in de achtergevel van de woning.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van vloerbedekking. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 9,5m2). De nu open ruimte aan de voorzijde geeft de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer realiseren. Aan de voor- en achterzijde is de zolderverdieping voorzien van 2 draaikiepramen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1998.
Serre: 2006.
Indicatie inhoud: 747 m3.
Woonoppervlakte: 197.6 m2.
Oppervlakte garage: 18,3 m2.
Overkapping 18.4 met berging 5.4 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping voorzijde en luifel achterzijde) 4.4 m2.
Perceeloppervlakte: 428 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig energielabel A.
Voorzien van dubbel glas.
Volledige geïsoleerde woning.
Meerdere airco’s geplaatst (2024).
Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2020.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Centrale ligging!
Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd.
Achter- en zijtuin in 2020 nieuw aangelegd.
Gevels in 2017 gereinigd en geïmpregneerd.
Overkapping (4.6 m bij 4 m) met berging (1.5 m bij 4m).
Houtkachel aanwezig, ieder jaar is het schoorsteenkanaal gereinigd.
De garage is praktisch door de dubbele deuren aan voorzijde, de toegang naar de bijkeuken en tevens achteruitgang naar de tuin.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder