Ferniawei 1-E, Minnertsga
210 m²
1640 m² perceel
6 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Dotinga Tún 38 9035 EW Dronryp
Realistische vraagprijs
€ 532.000 -
610.000
Wonen
206 m2
Perceel
746 m2
Kamers
5
Zeer fraaie en royale vrijstaande villa met aangebouwde dubbele garage en een onder architectuur aangelegde tuin op een perceel van 746 m² eigen grond aan de rand van het gewilde dorp Dronryp.
Deze goed onderhouden, karaktervolle vrijstaande villa is zeer degelijk gebouwd en recentelijk verduurzaamd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1977 en met een energielabel B is het energiezuinig en comfortabel wonen!
Door fors isoleren van de begane grondvloer i.c.m. vloerverwarming is het heerlijk wonen in dit mooie huis. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazingen en zijn de muren en het dak geïsoleerd.
In 2021 zijn er 12 zonnepanelen (360 Wp per paneel) geïnstalleerd en in 2015 een Nefit Topline Aquapower HRC 45/CW6 die de verwarming en warmwatervoorziening met gemak aankan.
Dronrijp is een dorp met ruim 3.000 inwoners, ligt aan het van Harinxmakanaal en nabij de autosnelweg A31 tussen Franeker en Leeuwarden. Ten zuiden van het dorp bevindt zich een treinstation, welke aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven ligt.
Naast maar liefst 3 basisscholen, kinderopvang en diverse winkels (ook een Poiesz supermarkt), heeft het dorp een actief verenigingsleven. Met de steden Harlingen, Franeker en Leeuwarden in de nabijheid zijn er meer dan genoeg mogelijkheden op het gebied van winkelen, lekker eten of een heerlijk avondje uit!
INDELING:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, in het oog springende ruime hal met vide, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de werk-/ slaapkamer, de living en de naastgelegen keuken.
De royale woonkamer heeft een opvallende haardpartij, alsook een erker met een mooie diepe vensterbank, fraai balkenplafond en gestucte muren. Aan de achterzijde van de woning een deur die toegang tot de privacyvolle tuin verschaft. De dichte keuken heeft een strakke hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur van het kwaliteitsmerk Miele en een Quooker Pro3.
Van een deel van het keukenblad is een bar gemaakt, waar barkrukken onder geschoven kunnen worden. Een fijne plek om even aan te zitten om de krant te lezen, een hapje te eten of een praatje te maken wanneer iemand aan het koken is.
Via de keuken kom je in de bijkeuken, met een keukenopstelling met magnetron en een kast waarin de CV-opstelling zich bevindt. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk en de toegang binnendoor naar de dubbele garage, met over de gehele ruimte een zolderverdieping, middels een vaste trap bereikbaar. Ook vanuit de garage is de toegang tot de tuin mogelijk.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne pvc vloer.
Aan de achterkant van de woning bij de woonkamer is een serre gebouwd, waar je vanaf een beschutte plek een mooi zicht op de prachtige tuin en de vijver hebt. De tuin, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, is onder architectuur aangelegd en met liefde en zorg onderhouden. Een heerlijke plek met veel privacy.
Verdieping:
Middels de mooie en opvallende houten trap bereik je de overloop, van waaruit toegang tot de 3 royale slaapkamers en badkamer. De master bedroom heeft een eigen badkamer met douche en wastafel, een inbouwkast en een balkon aan de zijkant van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een brede dakkapel. De met marmer betegelde badkamer is heerlijk ruim en heeft een wastafelcombinatie, een (bubbel)ligbad, een luxe douche en een mooie designradiator; de fraaie badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 206 m²
- dubbele garage met zolderruimte totaal 55 m², met 380 volt aansluiting
- nieuw energielabel B
- 12 zonnepanelen van 2021
- fraaie inbouwkeuken opstelling met Miele apparatuur
- Quooker Pro 3
- fraai en compleet sanitair
- alarminstallatie aanwezig
- nieuwe meterkast (2021)
- beslist een woonhuis om in het echt te bezichtigen en niet alleen van het scherm !
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 532.000 - 610.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 206 m2
- Perceeloppervlakte 746 m2
- Inhoud 1022 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 312m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dotinga Tún 38 in Dronryp
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 532.000 -
610.000
+12.38%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Dotinga Tún 38 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dotinga Tún 38 in Dronryp ligt tussen de 532.000 en 610.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 530.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dotinga Tún 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kwekerijlea. 39
Berltsum
74%
182 m²
-24 m²
1225 m²
+479 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waadhoeke
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Waadhoeke.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dotinga Tún 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,00 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 0,87 km |
| Snelweg afrit | 0,22 km |
| Supermarkt | 1,22 km |
| Kinderopvang | 0,54 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 411.954
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
