Dotinga Tún 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gebouwd in 1979 en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij onder andere een warmtepomp uit 2020, maar liefst 32 zonnepanelen uit 2021 en energielabel A woon je hier uitzonderlijk energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.
Binnen valt direct de prettige sfeer en fijne lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer heeft een mooie open indeling met een doorlopende eikenhouten vloer en airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. Door de grote schuifpui in de eethoek lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over en sta je in direct contact met de zonnige tuin. Hier begint écht het genieten.
In de moderne open keuken uit 2019 bereid je moeiteloos de lekkerste maaltijden voor familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, inbouwspotjes, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast.
De badkamer (2022) op de verdieping is modern en uitgevoerd met inloopdouche, bad, tweede toilet en wastafelmeubel. Met in totaal vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond, is deze woning bovendien levensloopbestendig en perfect geschikt voor gezinnen, thuiswerken of gelijkvloers wonen in de toekomst.
Ook praktisch is de woning uitstekend opgezet. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en een nette plavuizenvloer. In de berging bevindt zich de warmtepompinstallatie. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met elektrische deur én volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy, zon en rust. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te leven, met een ruim gazon en een stijlvolle overkapping achterin de tuin waar je tot laat op de avond kunt genieten van lange zomeravonden.
Kenmerken:
- 149 m² woonoppervlakte
- Energielabel A
- 32 zonnepanelen (2021)
- Warmtepomp uit 2020
- Airconditioning in woonkamer (zowel koelen als verwarmen)
- Elektrische laadpaal aanwezig
Dronryp is een geliefd Fries dorp met een rijke historie, een actief dorpsleven en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de gunstige ligging tussen Leeuwarden en Franeker én het eigen treinstation woon je hier heerlijk rustig met uitstekende bereikbaarheid richting stad en uitvalswegen.
Een woning die je niet alleen bekijkt, maar direct voelt!
Dotinga Tún 4 is zo’n plek waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne rustige woonomgeving. Een heerlijk licht familiehuis met volop leefruimte, een prachtige tuin rondom en alle mogelijkheden om jarenlang met plezier te wonen. Of je nu zoekt naar een toekomstbestendige woning, ruimte voor een gezin of gewoon een plek waar je iedere dag kunt genieten van rust en vrijheid, hier voel je je direct thuis!
Ben jij klaar om deze prachtige vrijstaande woning zelf te ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het woongevoel van Dotinga Tún 4 in Dronryp.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 599.750
-
29-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
02-09-2026 · Door makelaarPrijs verlaagd
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Puoldyk 27-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 409.000Winnend bod
-
Hearewei 84 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Dotinga Tún 24 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 498.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 430.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dotinga Tún 4 is 430.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dotinga Tún en 21.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dotinga Tún 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 0.18 km · 3 min. lopen
- Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
- Dronryp 2.81 km · Treinstation
- Deinum 8.89 km · Treinstation
- Franeker 11.15 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 750 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dotinga Tún 4 in Dronryp ligt tussen de 510.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 35.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dotinga Tún. Met een vraagprijs van € 599.750 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dotinga Tún 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.