Huispedia
149 m2 wonen
696 m2 perceel
5 kamers
A

Dotinga Tún 4

149 m²
696 m²
5 kamers
A
9035 EW Dronryp
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 599.750
€ 4.025/m²
Vraagprijs per m²
€ 510K – 584K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid – Dotinga Tún 4 in Dronryp
Aan een rustige straat in het geliefde Dronryp staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royale kavel van maar liefst 696 m² eigen grond. Een prachtig huis voor jong én oud waar woonplezier centraal staat. Hier woon je vrij en comfortabel, met alle ruimte om heerlijk te leven, zowel binnen als buiten.
De woning is gebouwd in 1979 en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij onder andere een warmtepomp uit 2020, maar liefst 32 zonnepanelen uit 2021 en energielabel A woon je hier uitzonderlijk energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.
Binnen valt direct de prettige sfeer en fijne lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer heeft een mooie open indeling met een doorlopende eikenhouten vloer en airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. Door de grote schuifpui in de eethoek lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over en sta je in direct contact met de zonnige tuin. Hier begint écht het genieten.
In de moderne open keuken uit 2019 bereid je moeiteloos de lekkerste maaltijden voor familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, inbouwspotjes, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast.
De badkamer (2022) op de verdieping is modern en uitgevoerd met inloopdouche, bad, tweede toilet en wastafelmeubel. Met in totaal vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond, is deze woning bovendien levensloopbestendig en perfect geschikt voor gezinnen, thuiswerken of gelijkvloers wonen in de toekomst.
Ook praktisch is de woning uitstekend opgezet. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en een nette plavuizenvloer. In de berging bevindt zich de warmtepompinstallatie. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met elektrische deur én volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy, zon en rust. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te leven, met een ruim gazon en een stijlvolle overkapping achterin de tuin waar je tot laat op de avond kunt genieten van lange zomeravonden.
Kenmerken:
- 149 m² woonoppervlakte
- Energielabel A
- 32 zonnepanelen (2021)
- Warmtepomp uit 2020
- Airconditioning in woonkamer (zowel koelen als verwarmen)
- Elektrische laadpaal aanwezig
Dronryp is een geliefd Fries dorp met een rijke historie, een actief dorpsleven en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de gunstige ligging tussen Leeuwarden en Franeker én het eigen treinstation woon je hier heerlijk rustig met uitstekende bereikbaarheid richting stad en uitvalswegen.
Een woning die je niet alleen bekijkt, maar direct voelt!
Dotinga Tún 4 is zo’n plek waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne rustige woonomgeving. Een heerlijk licht familiehuis met volop leefruimte, een prachtige tuin rondom en alle mogelijkheden om jarenlang met plezier te wonen. Of je nu zoekt naar een toekomstbestendige woning, ruimte voor een gezin of gewoon een plek waar je iedere dag kunt genieten van rust en vrijheid, hier voel je je direct thuis!
Ben jij klaar om deze prachtige vrijstaande woning zelf te ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het woongevoel van Dotinga Tún 4 in Dronryp.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 510.000 - 584.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 15 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie
Verwarming
hreketel, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2013

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
696 m2
Inhoud
569 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen, airconditioning, laadpaal
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
1 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
25 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
25 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 599.750
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 510.000 – 584.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.664/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Puoldyk 27-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Hearewei 84 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Dotinga Tún 24 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15170
€
Hypotheeksom € 546000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 480,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 303,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.825,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 430.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dotinga Tún 4

De WOZ-waarde van Dotinga Tún 4 is 430.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dotinga Tún en 21.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dotinga Tún 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.18 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Dronryp 2.81 km · Treinstation
  • Deinum 8.89 km · Treinstation
  • Franeker 11.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 750 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dotinga Tún 4 in Dronryp ligt tussen de 510.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 35.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dotinga Tún. Met een vraagprijs van € 599.750 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dotinga Tún 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.