Folgeralaan 31, Drachten
110 m²
4229 m² perceel
5 kamers
€ 525.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Kalmoes 61 9207 EB Drachten
€ 449.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 396.000 -
438.000
Wonen
136 m2
Perceel
199 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Mooie, moderne en lichte, geschakeld vrijstaande stadsvilla op een fantastische locatie waarbij de huidige bewoners inpandig gekozen hebben voor een Scandinavische sfeer. Waan je in Scandinavische sferen op één van de mooiste plekjes aan het water in het zeer gewilde Fennepark. Je woont op een beschut plekje in de wijk en eenmaal binnen heb je het water en de weidsheid aan je voeten. Dit is de plek waar je thuis bent en op heerlijke zomeravonden in de avondzon op je terras kunt zitten.
Het Fennepark is qua populatie een gemêleerd gezelschap waar je je ook als je van buiten komt snel thuis zult voelen.
Het winkelcentrum de Noorderpoort is op loopafstand en ook het stadhart is om de hoek.
De sfeer inpandig is er één van licht en luchtigheid. Met natuurlijke materialen als hout op de vloer, simpele vormen en natuurtinten op de muren, met veel glas en zicht op eindeloze luchtgezichten en water.
De indeling is als volgt:
Aan de entree zijde vind je een onderhoudsvrije binnentuin met een carport/overkapping, afgesloten met een hekwerk.
Entree, ruime hal en toilet met fontein. Inpandige bijkeuken/berging met eigen entree en een kastenwand.
Vanuit de hal een trapopgang. Fraaie U-vormige living met een open keuken. De keukenunit is in L-vormig en met inbouwapparatuur en een natuursteen werkblad. De living is breed gesitueerd aan het water en door de U vorm met een apart eetkamerdeel met een tuindeur naar het terras.
Op de verdieping een ruime overloop, een nette badkamer met een ligbad, tweede toilet en een douchecabine Er zijn drie slaapkamers waarvan de huidige bewoners twee hebben samengevoegd tot een grote master bedroom met walk in closet. Een heerlijke ruimte waar je je in de avond kunt terugtrekken zoals ook de Noren dat doen, boven wonen in de avond.
Op de tweede verdieping vind je nog een vierde slaapkamer, ook met een walk in closet, en met een deur naar een groot terras van ca 25 m2. Ook hier kun je nog heel vrij en beschut zitten. De zon is er volop.
Het terras ligt aan het water. Hier kun je in de winter en het vroege voorjaar zelfs al beschut buiten zitten. Het water geeft je rust en op avond zie je de de mooiste zonsondergangen en luchttaferelen.
Dit is de plek die je gezien en ervaren moet hebben.
Belangrijke details:
Energielabel A+
9 zonnepanelen, geplaatst in oktober 2021.
CV ketel Intergas HR 2021
Het dakleer van de opbouw is in 2021 vervangen.
Buitenom professioneel geschilderd in 2022.
De boeidelen van de opbouw zijn van kunststof (3e woonlaag)
Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Huispedia als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).
Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 396.000 - 438.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 136 m2
- Perceeloppervlakte 199 m2
- Inhoud 482 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 56m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kalmoes 61 in Drachten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 396.000 -
438.000
+3.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.301/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kalmoes 61 in Drachten ligt tussen de 396.000 en 438.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kalmoes 61.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kalmoes 61 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kalmoes 61 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kalmoes 61 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,69 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 2,16 km |
| Snelweg afrit | 1,63 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,98 km |
| Basisonderwijs | 1,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 516.262
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kalmoes 61.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalmoes 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalmoes 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kalmoes 61 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus