Gerritswyk 3, Drachtstercompagnie
125 m²
5495 m² perceel
7 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Verkocht
Waterbies 8 9207 AP Drachten
€ 529.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 535.000 -
626.000
Wonen
150 m2
Perceel
586 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een hele mooie plek, in het lommer van het Fennepark, ligt dit zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis met royale garage op een ruime kavel. Deze woning heeft een werkkamer/slaapkamer beneden met de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer zonder dat dit afbreuk doet aan de ruime garage. Het is een heerlijk gezinshuis maar maakt thuiswerken of levensloop bestendig wonen ook mogelijk.
Let op: foto 3 en 4 zijn artist impressies van hoe het eruit kan zien als er beneden een badkamer gerealiseerd zou worden. Er is nu wel een slaapkamer beneden aanwezig (nu in gebruik als kantoor) daarachter kan vrij gemakkelijk een doorbraak gemaakt worden waarbij er een badkamer gerealiseerd kan worden in een deel van de garage. Aan het einde van de fotopresentatie worden foto 3 en 4 nog een keer herhaald inclusief een plattegrond waarop de nieuwe situatie is ingetekend.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fontein (2020), trapopgang. Grote L-vormige woonkamer met een rookkanaal.
Op de vloer ligt PVC in een lichte kleurstelling en er is vloerverwarming. De vele ramen rondom maken het geheel tot een fijne lichte woonruimte. De keuken is gescheiden van de woonkamer en de woonkeuken heeft openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne L-vormige keuken (2017) is voorzien van inbouwapparatuur. Er is voldoende plaats voor de eethoek. Aangrenzend is de ruime slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer van ca. 4,00 x 3,25 meter. Ideaal voor slapen beneden of werken thuis. Daarnaast is de bijkeuken met ruimte voor het witgoed, een inbouwkast en doorloop naar de garage.
De garage (ca 7.5 x 3.5 m) is in spouw gemetseld en is in een L-vorm, met een deur naar de tuin, een automatische roldeur en een loopdeur naar de oprit.
1e verdieping:
Ruime overloop met daaraan grenzend rondom 4 ruime slaapkamers (3 ruim genoeg voor een tweepersoonsbed). De badkamer is vrij basic met een ligbad, een tweede toilet, douchecabine en een wastafel. Er is daglicht. En er is een vlizotrap naar de bergzolder met stahoogte in de nok.
De tuin:
De woning is mooi in het midden van de kavel geplaatst met een ruime oprit naar de garage. Opzij, aan de andere kant, is de tuin af te sluiten middels een hek. Het geheel is speels aangelegd met gras, borders met lage groenblijvende struiken en bloemen, bomen, terrassen en looppaden. Achter op de tuin staat een tuinhuis, voorzien van elektriciteit.
Belangrijke details:
Bouwjaar 1997.
Traditionele bouw. Volledig geïsoleerd.
Energielabel A. Laag energieverbruik.
CV ketel van 2022.
11 zonnepanelen (2023) capaciteit ca. 4500 Kwh.
Amysoft waterontharder voor kalkvrij water.
Vloerverwarming op de begane grond.
Goed onderhouden schilderwerk extern.
Modern toilet 2020.
Tijdloze keuken uit 2017.
Het Fennepark:
Een super locatie in het zeer gewilde Fennepark. In een straat met alleen bestemmingsverkeer, overgaand in een fietspad naar het centrum. Bovendien een kindvriendelijke omgeving. De kids zwemmen, spelen en varen er met plezier. Maar ook vissen en schaatsen in je eigen buurt! Echt Fennepark. Het winkelcentrum de Noorderpoort is om de hoek, op loopafstand evenals openbaar vervoer.
De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Leeuwarden, Heerenveen/ Zwolle is goed.
Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Huispedia als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).
Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 535.000 - 626.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 586 m2
- Inhoud 720 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterbies 8 in Drachten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 535.000 -
626.000
+3.21%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 529.000
€ 3.527/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterbies 8 in Drachten ligt tussen de 535.000 en 626.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 529.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterbies 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waterbies 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-12-2023
Verkocht
01-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waterbies 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterbies 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,89 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,95 km |
| Snelweg afrit | 1,66 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,90 km |
| Basisonderwijs | 1,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 516.262
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waterbies 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterbies 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterbies 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waterbies 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus