Gerritswyk 3, Drachtstercompagnie
125 m²
5495 m² perceel
7 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Nieuw
Hof van Edenlaan 18 9201 GC Drachten
€ 685.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 618.000 -
683.000
Let op, groot perceel
Wonen
203 m2
Perceel
914 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In één van de mooiste straten van Drachten staat dit vrijstaande woonhuis met aanbouw en een royale tuin. Het tijdloze ontwerp van het huis is van het architectenbureau Van Manen en Zwart. In de jaren negentig is het huis uitgebouwd met een werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond. Levensloopbestendig wonen behoort dus tot de opties. Met ook nog eens vijf slaapkamers op de verdieping en een riante woonkamer heb je hier alle leefruimte die je wilt. De stand van het huis met de vrije ligging rondom geven je bovendien alle privacy die je wenst voor jou en je gezin. De groene tuin die het huis omzoomt is fraai aangelegd en geeft je echt het gevoel - hier wil ik wonen! Alle voorzieningen zijn ook nog eens op steenworpafstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking met deze prachtige villa.
Indeling
Begane grond
- zij-entree
- voorportaal
- moderne meterkast met 8 groepen en 3-fasen-aansluiting
- ruime en lichte hal met fraaie natuursteen antraciet vloer
- toiletruimte met closet en fonteintje, met tegelwerk in tijdloze tinten
Vanuit de hal heb je ook toegang naar de andere ruimtes in huis zoals de woonkamer, de keuken, de bijkeuken met een doorloop naar de garage en naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Woonkamer en keuken
Je komt de leefruimte binnen en loopt over een planken vloer in naturel tint. Wat direct opvalt in de brede woonkamer zijn de grote raamvensters aan de voorzijde. Heel veel licht in huis en door de stand van de woning valt het zonlicht goed naar binnen. In de woonkamer is ruimte voor een TV- en zithoek en is een extra hoek voor bijvoorbeeld lezen of spelen. Voor in de gevel is een tuindeur naar het terras aan de voorzijde, wat door de privacy die je rondom hebt aanvoelt als een tweede achtertuin. Bij de keuken is de plek voor je grote gezinstafel. Hier kijk je uit over de brede groene voortuin.
Een half open keuken voorzien van meerdere inbouwapparaten, zoals een oven, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en magnetron. Uiteraard ook de nodige kasten en lades én de mooie verlenging van de keuken in de vorm van de ruime en koele provisiekelder.
Slaapkamer en badkamer
Op de begane grond is in de jaren negentig een aanbouw gerealiseerd, met als doel een werk-/slaapkamer. Inmiddels is het een royale slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin. Dat is pas heerlijk wakker worden! Direct naast de slaapkamer is een badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet.
Bijkeuken en Garage
Vanuit de hal kom je in de bijkeuken met cv-opstelling (2022) en witgoedaansluitingen. Er is een tuindeur en een deur naar de garage. De brede garage heeft een betonvloer en een houten kanteldeur.
1e verdieping
- brede bordestrap met vide en daglicht
- ruim overloop met een grote inloopkast, ideaal voor de garderobe. Hier bevindt zich ook het luik met de vlizotrap naar de zolderberging.
Vijf slaapkamers en badkamer
- een tienerkamer, geschikt voor een twijfelaar, aan de voorzijde met twee vaste kasten, wastafel en deur naar het brede balkon
- een werkkamer/ kleine slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en deur naar het balkon
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang naar de badkamer
- badkamer met bad en douche, dubbele wastafel en 3e toilet
- een tienerkamer aan de achterzijde, prima geschikt voor een twijfelaar, met wastafel en vaste kast
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel
Zolderverdieping
- vlizotrap
- grote zolderberging
Tuin rondom
Zeer royale tuin, fraai aangelegd met groene border, sierbestrating, terrassen en gazon die het huis omzoomt. Geniet van de rust rondom het huis, de beschutte plekjes en de vogels die je tuin komen bezoeken. Het huis heeft een mooie stand op het perceel zodat je zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy hebt. Aan de achterzijde staan geen andere woningen. Door de zonnestand kun je zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen heesters, groene beschutting, borders en een aantal boompjes die de tuin vorm geven. Aan de westzijde is een beschut terras waar je in de namiddag en de avond nog kunt genieten van de zon. De voortuin is net als de achtertuin voorzien van groene borders en een groot gazon. Ook is hier een terras waar je in alle privacy kunt zitten en genieten van het buitenleven. Op de lange oprit naar de garage is de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren.
Omgeving
- op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten
- het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakkers, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk
- de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer
Overige informatie
- energielabel D geldig tot 26.02.2025
- cv-ketel HR uit 2022 - eigendom
- gevelisolatie en grotendeels glasisolatie aanwezig
- bitumen dak woonhuis is in 2019 geheel vervangen
Verkoper aan het woord
Heerlijk ruim huis op prachtige, rustige locatie, vlak bij het centrum, waar wij met ons gezin 42 jaar met veel plezier gewoond hebben. Nu is het tijd voor een ander gezin en voor ons om kleiner te gaan wonen.
Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar!
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 685.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.374
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 203 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 914 m2
- Inhoud 870 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hof van Edenlaan 18 in Drachten
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 914 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 618.000 -
683.000
+2.74%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 685.000
€ 3.374/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hof van Edenlaan 18 in Drachten ligt tussen de 618.000 en 683.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 685.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hof van Edenlaan 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rietpol 142
Drachten
71%
149 m²
-54 m²
602 m²
-312 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hof van Edenlaan 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hof van Edenlaan 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hof van Edenlaan 18 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,16 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 1,46 km |
| Snelweg afrit | 2,00 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 284.762
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hof van Edenlaan 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hof van Edenlaan 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hof van Edenlaan 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hof van Edenlaan 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus