Gerben van Manenstraat 125, Drachten
144 m²
293 m² perceel
6 kamers
€ 472.500
Redelijke vraagprijs
Hof van Edenlaan 14 9201 GC Drachten
€ 550.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 430.000 -
496.000
Wonen
144 m2
Perceel
620 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Paradijselijk wonen aan de Hof van Edenlaan. Karakteristiek en modern treffen elkaar in dit unieke vrijstaande woonhuis!
Deze kans komt maar zelden voorbij... In één van de mooiste straten van Drachten staat dit vrijstaande Oostenrijkse woonhuis met aanbouw en een royale tuin. Het woonhuis is nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd in de periode 2004-2010, waarbij zowel constructief als esthetisch het hele huis is verbouwd en gerenoveerd. In deze periode is ook een grote stenen aanbouw gerealiseerd die mogelijkheden biedt als extra woonkamer, praktijkruimte aan huis, atelier, garage en natuurlijk de levensloopbestendige optie als slaapkamer met badkamer beneden. De stand van het huis en de vrije ligging voor en achter geven je alle privacy die je wenst voor jou en je gezin. De grote tuin die het huis omzoomt maakt het plaatje helemaal compleet. Hier wil je wonen! We nemen je graag mee voor een kennismaking met deze schitterende woning.
Indeling
Begane grond
- zij-entree
- stijlvolle hal met hoog plafond
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- diepe en ruime provisiekelder
- lichte werkkamer, ideaal voor de zzp-er of thuis-werkplek
Je komt de leefruimte binnen en loopt over een schitterende pvc-vloer in visgraat gelegd. Perfect in stijl, goed combinerend met de grote vensterpartijen en het balkenplafond. Door de stand van de woning valt het zonlicht goed naar binnen. Voor in de woonkamer is ruimte voor de TV-zithoek en achter bij de erker met openslaande deuren is de plek voor de gezinstafel. Hier kijk je uit over de diepe en brede tuin. Nu al je favoriete plek in huis!
Open keuken met een moderne opstelling voorzien van een diep, robuust werkblad van gehamerd graniet, praktische ladekasten, een brede 6-pits Boretti gas/wokbrander met twee ovens en een schouw. De in de wand geïntegreerde kasten geven je meer dan voldoende bergruimte. Praktische en grote bijkeuken met veel lichtinval, extra diep keukenblad voorzien van spoelbak en de aansluiting voor de vaatwasser en het witgoed. Vanuit de bijkeuken kom je in de...
Multifunctionele aanbouw
Zeer royale aanbouw, goed geïsoleerd en voor vele doeleinden te gebruiken. Door de grote openslaande deuren aan de voorzijde als garage te gebruiken voor bijvoorbeeld een oldtimer, maar ook uitermate geschikt als tweede woonkamer/tuinkamer door de openslaande tuindeuren in de zijgevel of als atelier of praktijkruimte-aan-huis met eigen ingang. Een royale slaapkamer met badkamer op de begane behoort hier ook tot de mogelijkheden: voorbereidingen voor een badkamer zijn reeds aanwezig! Deze lichte ruimte beschikt over een visgraat-parketvloer en een tuindeur aan de achterzijde.
1e verdieping
- rechte, vaste trap naar boven
- deur naar de overloop
- een tweepersoons-slaapkamer met grote vaste kast
- twee tienerkamers, prima geschikt voor een twijfelaar of tweepersoonsbed
- separaat van de badkamer een tweede moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
In tijdloos design ontworpen badkamer, met zeer brede inloopdouche met dubbele douche, twee wastafels, diep lig-/zitbad en handdoekradiator. De badkamer is heerlijk ruim en licht door de in stijl geplaatste dakkapel, met uitzicht over de achtertuin.
Zolderverdieping
- vlizotrap
- grote zolderberging met stahoogte en voorzien van elektra
- eigen cv-opstelling 2019
Tuin en Berging
Zeer royale tuin met groene border, sierbestrating, terras en gazon die het huis omzoomd. Geniet van de rust rondom het huis en de diversiteit aan vogels die je komen bezoeken. Maak kennis met de specht, kom dagelijks oog in oog met het roodborstje en geniet van de Turkse tortelduifjes! Het huis heeft een mooie stand op het perceel zodat je zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy hebt. Aan de achterzijde staan geen andere woningen. Door de zonnestand kun je zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen hagen en leilindes die de tuin volledig beschutten. De vrijstaande houten berging staat aan de zijkant van de woning, in dezelfde stijl als het huis gebouwd en biedt ruimte voor alle fietsen en tuinspullen. De voortuin is net als de achtertuin voorzien van groene hagen en gazon. De oprit is deels verbreed zodat je eenvoudig twee of drie auto's kunt parkeren op de oprit. Een voorziening voor het opladen van een elektrische auto is aanwezig.
Overige informatie
- energielabel C geldig tot 31.12.2030
- cv-ketel HR uit 2019 eigendom
- betonnen begane grondvloer, 1e en 2e verdieping houten vloeren
- deels vloerisolatie - de aanbouw van de woning, dakisolatie, gevelisolatie en glasisolatie aanwezig
- met de verbouwing in de periode 2004-2010 is naast de aanbouw en de erker o.a. het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen, is het houtwerk van de gevels geheel vervangen en zijn de gevels geïsoleerd, is er een Huispediatiestrook rondom geplaatst ten behoeve van de nieuw gemetselde borstwering en is de woning afgewerkt met koperen goten en hemelwaterafvoeren!
- op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten
- wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met 2 supermarkten, 2 bakkers, slager, drogist, bloemist etc.
- de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer
Verkoper aan het woord
Naast het feit dat dit een hele fijne, karakteristieke en leefbare woning is, is het een woning met een verhaal. Bij ons weten vind je nergens anders een solistisch staande woning van dit type: meestal staan deze Oostenrijkse woningen geplaatst in een groepje. Het verhaal gaat dat deze woning speciaal voor de Hoofdmeester van de school die hier toentertijd tegenover stond is neergezet. Bij zijn aanstelling woonde hij met zijn gezin in zo’n zelfde woning aan de Gauke Boelensstraat. Die woning beviel zijn vrouw zo goed, dat ze alleen naar de Hof van Edenlaan wilde verhuizen op voorwaarde dat er op dit plekje hetzelfde huis gebouwd werd. En zo geschiedde… Wij hebben de woning met veel liefde en aandacht voor detail weer bij de tijd gebracht, dusdanig dat dit paradijselijke ‘stulpje’ weer meerdere generaties meegaat.
Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar!
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.819
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1950
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 620 m2
- Inhoud 599 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 300m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hof van Edenlaan 14 in Drachten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 430.000 -
496.000
+2.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.819/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hof van Edenlaan 14 in Drachten ligt tussen de 430.000 en 496.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hof van Edenlaan 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
15
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hof van Edenlaan 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hof van Edenlaan 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hof van Edenlaan 14 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,18 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 1,44 km |
| Snelweg afrit | 2,01 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 284.762
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hof van Edenlaan 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hof van Edenlaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hof van Edenlaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hof van Edenlaan 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus