Eb 8, Dordrecht
181 m²
277 m² perceel
7 kamers
€ 985.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Vijverlaan 107 3319 SN Dordrecht
€ 995.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.128.000 -
1.247.000
Wonen
190 m2
Perceel
780 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een mooi aanzicht heeft deze woning met de toegangsbrug over de brede waterloop, het grasgazon, de knotwilgen, de leilinden en natuurlijk de architectuur van het pand zelf.
Bijzonder aantrekkelijke en ruim bemeten vrijstaande woning (boerderij type), met 6 kamers, een inpandige garage, tuin rondom en toegankelijk via een eigen brug. Ligging in hartje Dubbeldam met het gezellige Damplein en het Dubbelsteynpark op loopafstand.
In het verleden maakte het perceel van de woning als boomgaard met fruitbomen deel uit van een woning aan de Dubbelsteynlaan West. De in 2008 gerealiseerde woning staat op een goed vormgegeven perceel grond van 780 m².
Deze comfortabele woning is royaal van opzet. Zo is de woonkamer met open haard en zij-erker ca. 54 m² groot (inclusief open keuken van ca. 13 m²), is de werkkamer op de begane grond ca. 13 m², zijn de slaapkamers respectievelijk ca. 19 m², 16 m², 14 m² en 10 m² en de badkamer ca. 10 m². Verder maken de inpandige garage, de stook-/ werkruimte en de grote bergzolder het woongenot compleet. En voor u mogelijk ook de kippenren om voor eigen eitjes te zorgen.
De staat van onderhoud is prima, het interieur en afwerking is verzorgd, het energielabel is met A (o.a. 13 stuks ca. 1 jaar oude zonnepanelen en een WTW unit) gunstig en met een onderheid en te verwarmen zwembad in de tuin is het plaatje compleet wat van een kaliber als deze woning verwacht mag worden.
Globale indeling:
Begane grond: entreehal, toilet, stook-/ werkruimte, inpandige garage, een gezellige woonkamer, een open keuken met chique gilde rode inrichting met diverse apparatuur en een rustige werkkamer.
Eerste verdieping: overloop, toilet, badkamer met o.a. 2 wastafels, een ligbad en een douchecabine en 4 prima slaapkamers.
Zolder: grote/ ideale bergzolder met een technische ruimte.
De hoofdtuin ligt aan de linkerzijde van de woning en is gesitueerd op het westen en biedt u o.a. naast het heerlijke en te verwarmen zwembad met kleedhokje een betegeld terras, een chaletberging en een karakteristiek achtkantig riet gedekt prieel.
Kortom heerlijk wonen ‘op Dubbeldam’!
INDELING:
Begane grond
- Royale entreehal, meterkast, hardhouten open trap naar de 1e verdieping, een toilet en een deur naar de stook-/ werkruimte;
- Groot toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Stook-/ werkruimte met tuindeur, opstelplaats cv-combiketel, deur naar inpandige garage
- Inpandige garage met dubbele automatisch bedienbare deuren, een tuindeur, een betonnen vloer met betonverfsysteem, spuitwerk wanden en plafond, v.v. elektra en een cv-radiator;
- Gezellige woonkamer met open haard, een zij-erker aan de linkerzijde (west) met openslaande tuindeuren, 2 stuks convectorputten;
- Open keuken met chique gilde rode inrichting in hoekopstelling met een betonnen werkblad, een betegelde gootsteen, diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast en een apothekerskast in 2 delen, app. (Bosch, Siemens en Boretti): afzuigschouw, een fornuis met een 4-pits gaskookplaat en een oven, -een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser;
- Een fijne en rustige werkkamer.
Eerste verdieping
- Overloop met dakkapel t.p.v. het trappenhuis, een toilet, een vlizotrap naar zolder en deuren naar de 4 slaapkamers en de badkamer;
- Groot toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voor/westzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een inbouwkast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel (F&F) met spiegel, 2 waskommen van Duravit, een ligbad met thermostaatkraan en een douchecabine met thermostaatkraan.
Zolder
- Heerlijke en royale bevloerde bergzolder (nokhoogte ca. 2.00 mtr.) met een technische ruimte;
- Technische ruimte met opstelplaats warmte-terug-win-installatie.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het zuiden en toegankelijk met een onderheide houten brug. De voortuin grenst aan een sloot, aangelegd met o.a. gras, sierbestrating, 3 knotwilgen en 3 leilinden en een sier lantaarnpaal.
- Zijtuin rechts: gesitueerd op het oosten, aangelegd met o.a. betontegels en een laurier haag. Buitenkraan aanwezig. Chaletberging met dubbele deur die fungeert als fietsenstalling, v.v. elektra.
- Achtertuin, gesitueerd op het noorden, aangelegd met o.a. sierbestrating, een laurier haag, een hekwerk, een grote beukenboom en een kippenren met behuizing. Buitenkraan aanwezig.
- Zijtuin links (de hoofdtuin), gesitueerd op het westen, aangelegd met o.a. een onderheid zwembad (afm. 6.20x3.60 m. en diep 1.50 m., 2019) met verlichting opgenomen in één van de zijwanden, een vrolijk wit/ blauw geschilderd kleedhokje, v.v. verlichting, een chaletberging met enkele deur en zwembadinstallatie (pomp, zandfilter en een PH chloorregeling). Achter de chaletberging bevindt zich een luchtwarmtepomp t.b.v. de verwarming van het zwembad. Verder completeert een karakteristiek achtkantig riet gedekt (ca. 2021) prieel (met loden piron en een plankenvloer) deze tuin, die verder is aangelegd met een betegeld terras, gras, borders (o.a. split). Deze tuin is omhaagd.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8185, groot 780 m².
ALGEMEEN
- Gewapend betonnen heipaalfundering;
- Betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer. Houten zoldervloerconstructie;
- De binnen opbouw van de buitengevels betreft een houtskeletbouw constructie;
- Hardhouten kozijnen met roede verdeling en diverse draai-/ kiepramen;
- Betonnen dakpannen;
- Dakisolatie van binnenuit, gevel-, vloer- en glasisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 6 februari 2033;
- Binnendeuren zijn paneeldeuren;
- Beschoeiing is eigendom, m.u.v. ca. 4 meter aan de oostzijde (adoptie overeenkomst met de gemeente t.b.v. snoeiwerk).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep, een 3-fase groep t.b.v. de persleiding riolering, 2 hoofdschakelaars, een groep met aardlekbeveiliging en een PV groep t.b.v. de zonnepanelen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 28C, 2007);
- Een luchtwarmtepomp t.b.v. de verwarming van het zwembad;
- Een warmte-terug-win-systeem in combinatie met mechanische ventilatie (Brink Renovent HR, 2007);
- 13 stuks zonnepanelen, in januari 2023 geïnstalleerd, opbrengstcapaciteit ca. 3978 kWh/jaar;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking, plavuizen en tegels;
- Eerste verdieping: spack spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en tegels.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.128.000 - 1.247.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 190 m2
- Perceeloppervlakte 780 m2
- Inhoud 700 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vijverlaan 107 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.128.000 -
1.247.000
+6.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 5.237/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vijverlaan 107 in Dordrecht ligt tussen de 1.128.000 en 1.247.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vijverlaan 107.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vijverlaan 107 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-02-2024
Te koop
€ 995.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
58,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 87,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vijverlaan 107 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vijverlaan 107 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,45 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 2,02 km |
| Snelweg afrit | 0,80 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 557.093
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vijverlaan 107.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijverlaan 107 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijverlaan 107 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vijverlaan 107 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus