Drakensteynlaan 4 3319 RG Dordrecht

Deze royale 2-1 kapwoning in het geliefde Dubbeldam combineert luxe, ruimte en comfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met maar liefst 184 m² woonoppervlakte, 5 riante slaapkamers, 2 luxe badkamers, een grote garage en een tuin op het zuiden met volop privacy zal je je direct thuis voelen. Een prettige bijkomstigheid is dat alles zeer goed onderhouden is en het luxe en eigentijdse interieur en afwerking (+ de diverse extra’s) maken het geheel af, maar dan ook echt af! De woonkwaliteit staat hier garant voor heel veel woonplezier & leef genot.
De magnifieke open woonkeuken is het kloppende hart van deze woning: stijlvol, modern en uitgerust met topapparatuur van Miele en Siemens. Of je nu een familiediner bereidt of gasten ontvangt, koken in deze ruimte is echt een feestje. Samen met de tuingerichte woonkamer is dit een heerlijke leefruimte om lekker te ontspannen.

Drakensteynlaan 4 is een solide gebouwde woning en ligt op een mooie locatie in het gewilde Dubbeldam, een wijk die rust, ruimte en een gezellige dorpsachtige sfeer perfect combineert. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn nabij te vinden en winkelkern Damplein bevindt zich op loopafstand. Wel zo fijn voor de dagelijkse boodschappen. Het fraaie poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen liggen nabij. Hier kunt u genieten van de geweldige flora en fauna, maar ook prima recreëren en sporten.

Parkeren doe je op de eigen oprit, er is plaats voor 3 auto’s en de achterste auto staat overdekt onder een carport. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen no time rijdt je op de snelweg richting Rotterdam of Breda, en het openbaar vervoer is ook goed verzorgd. Hier wonen betekent zorgeloos leven zonder in te leveren op gemak en verbinding met de stad.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we! Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING:
Begane grond
- Entree, ruime hal met meterkast, een garderobe met praktische schoenen opbergkast, een extra vaste kast, deur naar de woonkeuken, een toilet en de trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast;
- Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein;
- Magnifieke open woonkeuken van Belmar in riante hoekopstelling met een spoel-/ kookeiland met composiet hardsteenlook werkblad met 2 spoelbakken, veel kastruimte (o.a. een carrouselkast) en laden met hoogwaardige houtfineer fronten en topapparatuur, waaronder een Novy in het plafond geïntegreerde afzuigunit, een Siemens flexinductie-kookplaat, een XXL-oven, 2 vaatwassers, een Liebherr wijnklimaatkast XXL, een koel-/vriescombinatie (Miele) en een combi-steamer (stoomoven, Miele). Extra praktische spoelbak. Kortom een droomkeuken voor iedere sterren chef! De keuken is uitgebouwd aan de voorzijde vanuit de bouw en voorziet in een praktische zijdeur, handig om de boodschappen gelijk binnen te zetten.
- Ruime en gezellige tuingerichte woonkamer met strakke moderne open haard, een zeer recent geplaatste aluminium schuifpui (2025) en een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. De chique Belgisch hardsteen look keramische tegelvloer loopt hier vanuit de woonkeuken door. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor diverse inrichting ideeën. Boven de huidige eettafelopstelling hangt een luxe en decoratieve Wave design afzuigkap, een leuke eye-catcher. De woonkamer is ge-airconditioneerd.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een toilet;
- Separaat modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, rolluiken, vaste grote schuifdeurkast en hardstenen vensterbanken (hoofdslaapkamer, ca. 7.00 m. x 3.50 m);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met zijraam en dubbele deur naar balkon. Deze slaapkamer doet nu dienst als luxe was-/ werkruimte (ca. 4.10 m. x 3.27 m.);
- Slaapkamer 3 centraal gelegen en voorzien van vaste kasten (ca. 4.10 m. x 2.61 m.);
- Luxe badkamer 1 (2024), gelegen aan de voorzijde, volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een stijl die doet denken aan een vijfsterrenhotel. Geheel betegelde wanden en een 80 x 80 cm tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Voorzien van een houtfineer wastafelmeubel met dubbele waskom, RVS 316 (inbouw)kranen en een spiegelkastcombinatie met dim bare verlichting, een heerlijk royale inloopdouche met hoofd- en handdouche (RVS 316), een XXL Sunshower om te ontspannen en een designradiator.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, een vaste kast en een inloopberging, vlizotrap naar de bergzolder.
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel met rolluiken, knieschotten voor extra bergruimte en een zijraamkozijn (ca. 4.25 m. x 3.79 m.);
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakvenster, voorzien van rolluiken, een dakraam en diverse raampartijen (afmetingen nader te bepalen).
- Inpandige inloopberging, ideaal voor extra opslagruimte (ca. 4.25 m. x 3.46 m.);
- Moderne badkamer 2, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met RVS look kranen en een spiegelkast, een douchecabine met een Sunshower en een designradiator.

Tweede verdieping
- Bergzolder met betonnen vloer en een nokhoogte van ca. 1.61 meter.

Buitenshuis
- Verzorgde voortuin, gesitueerd op het noorden, fraai aangelegd met Chinees hardsteen en hardhouten plantenbakken, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling;
- Fraai aangelegde achtertuin in L-vorm met Chinees hardstenen terras, een houten vlonder, een gazon en een royale zithoek achter de garage - een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden;
- Zeer ruime, onderheide gemetselde garage met pannendak van ca. 8,83 x 3,45 meter met een nokhoogte van maar liefst 3,78 meter. De garage is voorzien van een mooie plavuizen vloer, een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, een bergvliering, een pantry met o.a. een grote koelkast en een vriezer, een royale schuifdeurkast en water- en elektravoorziening.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6908, groot 354 m².

ALGEMEEN
- Uitstekend geïsoleerde, royale twee-onder-één-kapwoning met hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Grote en zonnige achtertuin met veel privacy;
- Energielabel B, geldig tot 11-02-2036;
- De gevels en daken van zowel de woning als de garage zijn zeer recent gereinigd;
- Luxe afwerking door de gehele woning, met gebruik van hoogwaardige materialen en maatwerk interieurdetails;
- 5 zeer royale slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes;
- 2 luxe badkamers, waarvan één recent volledig gerenoveerd (2024) en uitgevoerd met onder andere XXL Sunshower, elektrische vloerverwarming en RVS 316 kranen;
- Parkeergelegenheid op eigen grond voor 3 auto’s;
- Hardhouten kozijnen met dubbelglas en aluminium schuifpui (2025) met HR ++ glas t.p.v. de woonkamer;
- Gelegen op een perceel van ruim 354 m², in hartje Dubbeldam met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 17 groepen, 2-fasengroep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Airco’s en zonnepanelen in 2025 geplaatst;
- 8 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 440 Wp per paneel;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Bosch, 2006);
- Vloerverwarming begane grond bestaande uit 4 groepen (m.u.v. de hal);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Aircondtioning;
- Glasvezel aansluiting.

WAND-, PLAFOND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking en glad gestucte plafonds. Vloerafwerking bestaande uit keramische tegels (Belgisch hardsteen look) met vloerverwarming over de gehele vloer (m.u.v. de hal).;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking en glad gestucte plafonds. Vloerafwerking middels vloerbedekking. Badkamer voorzien van een tegelvloer.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking en glad gestucte plafonds. Vloerafwerking middels vloerbedekking. Badkamer voorzien van een tegelvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder