Burgemeester Beelaertspark 297 3319 AT Dordrecht

Eindelijk weer eens te koop!
Royale vrijstaande villa, gelegen in het gewilde Burgemeester Beelaertspark te Dubbeldam. Vanuit de bouw heeft dit huis een ruimere keuken en een inpandige (tevens ruimere) garage gekregen. Naast luxe en comfort is ook aan energiezuinigheid gedacht door middel van 20 zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, een airco-installatie en volledige isolatie.

In 1995 is deze, door de bekende architect Cees Dam ontworpen, villa gebouwd en is naast de royale en luxe opzet van de woning te herkennen aan de karakteristieke vormgeving met strakke en ronde vormen. De voorzijde van het perceel grenst aan een ruime waterpartij en is via een met de buren gedeelde brug toegankelijk. De achtertuin is royaal en ligt heerlijk zonnig op het westen.

Het Burgemeester Beelaertspark ligt centraal in de wijk Dubbeldam, tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Ondanks dat Dubbeldam nu een wijk van de gemeente Dordrecht is geworden, heeft het altijd het dorpse karakter behouden. Weinig hoogbouw, ruim en bijzonder groen van opzet. In Dubbeldam zijn er op korte afstand winkels, parken, (basis)scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen te vinden. Het Gezondheidspark en de Sportboulevard zijn op enkele minuten fietsafstand.

Algemeen:
- Kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7598, groot 497 m2 en het 1/2e onverdeeld aandeel in de brug, kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7600, groot 55 m2.
- Woonoppervlakte: ca. 197 m2 (Inhoud: ca. 737 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 22 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m2.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 20 PV-panelen.
- Oplevering in overleg.

Begane grond:
Entree
Entree in ruime hal met fraai trappenhuis en garderoberuimte. De meterkast is voorzien van een uitgebreide groepeninstallatie.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van moderne betegeling, een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer (oppervlakte ca. 52 m2)
Royale living met een grote ronde erker met grote openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle haard aan de voorzijde. Door de grote raampartijen op het westen is er een prachtige lichtinval. In de hal is een eiken parketvloer aanwezig, welke doorloopt in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.

Keuken (oppervlakte ca. 21 m2)
De luxe open keuken is voorzien van een groot werkblad annex eetbar, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, een inbouw koffiemachine, vaatwasser, vriezer en koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot het terras en de tuin.

Bijkeuken (oppervlakte ca. 4 m2)
Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de (hybride) warmtepomp (Daikin) en de CV-combiketel (Nefit). Via de bijkeuken is er een doorgang naar de inpandige garage.

Garage (5,70 x 4,03 m.)
Inpandige garage met een overhead roldeur aan de voorzijde en een loopdeur, zowel aan de voor- als aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en een badkamer. Middels een trapopgang toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,67 x 4,14 m.)
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de luxe badkamer.

Badkamer 1 (oppervlakte ca. 8 m2)
De via slaapkamer 1 te bereiken badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een douchegelegenheid.

Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 4,12 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 3 (ca. 3,05 x 4,18 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van airconditioning.

Badkamer 2 (ca. 2,48 x 2,00 m.)
Tweede badkamer (bereikbaar via de overloop) met douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping:
Overloop
Overloop met extra bergruimte.

Studio/werkkamer (oppervlakte ca. 30 m2)
Studio/werkkamer voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. De studio is voorzien van airconditioning.

Dakterras (oppervlakte ca. 28 m2)
Dakterras rondom.

Tuin (oppervlakte ca. 370 m2, exclusief de gedeelde brug):
Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is er een gedeelde oprit met een brug en parkeergelegenheid naast de woning of in de garage. Aan de achterzijde biedt de tuin (gesitueerd op het westen) heerlijk veel privacy en is het op het terras heerlijk genieten. De aanleg van de tuin bestaat uit straatwerk voor het parkeren en sierbestrating voor het terras, alsmede grasgazonnen en groene hagen. Aan de voorzijde is een talud met een trapje naar de waterpartij en een vlonderterras.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder