Iroko 192, Dordrecht
161 m²
306 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Niet beschikbaar
Couperusstraat 4 3319 RC Dordrecht
Realistische vraagprijs
€ 782.000 -
864.000
Wonen
193 m2
Perceel
639 m2
Kamers
5
OPEN HUIS ZATERDAG 17 FEBRUARI 2024 TUSSEN 11 EN 13 UUR, OP DAT MOMENT ZULLEN DE CASCO'S VAN ALLE WONINGEN STAAN EN IS HET TERREIN OPEN OM DEZE VAN DICHTBIJ TE BEKIJKEN EN SFEER TE PROEVEN.
AANMELDEN IS NIET NODIG.
Hof Dubbelsteyn wordt direct achter de Dubbelsteynlaan West gebouwd, middenin het gezellige centrum van Dubbeldam.
De 4 vrijstaande villa's worden allen voorzien van 2 parkeerplaatsen en worden NOM (nul-op-de-meter) gebouwd, de meest energie zuinige manier van bouwen op dit moment EN nog niet eerder in projectvorm uitgevoerd in Dordrecht!
2 Woningen zijn reeds verkocht en ook de bestaande woning aan de Dubbelsteynlaan West 40 is verkocht, er zijn dus nog 2 kansen om in dit prachtige project te gaan wonen!
Bij Goedhuis werken ze met een slim bouwsysteem. Zo maken ze gebruik van unieke sandwichpanelen, die sterk en slank zijn. Het woonoppervlak is hierdoor tien procent groter dan bij traditionele woningen met hetzelfde volume. Zo blijft er meer ruimte voor je tuin en huis over. Het unieke van de sandwichpanelen is dat ze zowel een dragende als isolerende functie hebben. Dit vormt het skelet van uw villa.
De villa’s zorgen voor optimaal wooncomfort door de extreem geïsoleerde daken en vloeren. Daarnaast werkt Goedhuis met een damp-open constructie, zodat het gebouw natuurlijk ademend is. Uw villa verliest nauwelijks warmte. Je bespaart flink en het draagt bij aan een prettig binnen klimaat.
Globale indeling:
Entree in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang.
Bijzonder royale woonkamer met grote open eetruimte aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Rondom zijn ramen geplaatst, heerlijk veel licht dus op de gehele begane grond. De begane grond is voorzien van een grote uitbouw van 3 meter met luxe lichtstraat.
Grote bijkeuken ideaal voor voorraad, de lucht-water-warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de gebalanceerde ventilatie zijn hier gesitueerd en er is ruimte voor de was apparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Praktische berging/ inloopkast, vrij in de delen ruimte. De ruimte is voorzien van een dakraam waardoor de kamer ook als 4e kamer te gebruiken is.
Slaapkamer 1, pandbreed, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning.
Vrij indeelbare badkamer met ruimte voor bad, douche, toilet en (dubbele) wastafel.
Extra's welke worden uitgevoerd bij deze woning:
Woning wordt voorzien van rvs binnen deurbeslag, houden binnenkozijnen / - deuren.
Zwart stalen deur van hal naar woonkamer.
Wanden en plafonds zullen worden gegipst en gesausd.
Diverse extra loze leidingen, stopcontacten en plafondspots.
Dakraam badkamer.
2x Dakkapel ter plaatse van de slaapkamers.
Uitbouw aan de zijkant van de woning met openslaande deuren naar de voorzijde, de uitbouw zal worden geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze is in de woonopp. meegerekend maar kan ook als berging dienen. We verwijzen hiervoor naar de bouwtekening.
Totaalbedrag woning incl. bovenstaande meerwerk € 1.050.000,- VON.
193 m2 woonoppervlakte is inclusief bovenstaand meerwerk.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen energiezuinige lucht-water warmtepomp. De warmtepomp verzorgt de verwarming, koeling en het warme tapwater in de woning.
Vloerverwarming als hoofdverwarming (en topkoeling).
Balans ventilatie.
Hardhouten kozijnen met triple beglazing.
Energielabel A++++
Toilet, badkamer en keuken worden casco uitgevoerd en zijn naar eigen idee verder af te werken of in overleg via Goedhuis.
Op de woning worden in-dak zonnepanelen aangebracht met als uitgangspunt circa 5900 kWh opgewekte elektriciteit.
Bouw is van start gegaan, verwachte oplevering circa half mei 2024.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 782.000 - 864.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 193 m2
- Perceeloppervlakte 639 m2
- Inhoud 475 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Couperusstraat 4 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 782.000 -
864.000
+6.46%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Couperusstraat 4 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Couperusstraat 4 in Dordrecht ligt tussen de 782.000 en 864.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Couperusstraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Couperusstraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Couperusstraat 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,19 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 2,24 km |
| Snelweg afrit | 0,75 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,51 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 424.835
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
