Wilgewinde 34 3317 ME Dordrecht

174 m²
wonen
311 m²
perceel
5
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 789.000 – 917.000
Volle eigendom
Eigendomssituatie
157 m²
Tuin
€ 789.000 – 917.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Wilgewinde in Dordrecht ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Wilgewinde 34 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 174 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 311 m2. De woning is gebouwd in 1998, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 8.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Uniek wonen in Dordrecht, dan ben je hier aan het juiste adres. Wilgewinde 34 is gelegen in de leuke buurt Wijk 07 Wielwijk. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
  • Verwarming hreketel, vloerverwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 174 m2
  • Overige inpandige ruimte 21 m2
  • Externe bergruimte 4 m2
  • Perceeloppervlakte 311 m2
  • Inhoud 570 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, laadpaal
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker, stoomoven
Buitenruimte
  • Ligging woning aan water, in woonwijk
  • Achtertuin 120m2 (op het noord-westen)
  • Voortuin 30m2
  • Zijtuin 7m2
Bergruimte
  • Bergruimte Tuinhuis (4m2)
Garage
  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 21 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeergarage
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2025
Kadastrale gegevens
  • DORDRECHT Q 8560
  • Oppervlakte 311m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Wilgewinde 34 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 789.000 – 917.000
Woningwaarde
+4.28%
Afgelopen jaar

+4% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
21310
Hypotheeksom € 853000
Rentepercentage 4.02%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Dordrecht

OZB € 653,- / jaar
Afvalheffing € 297,- / jaar
Rioolheffing € 205,- / jaar
Totaal per jaar € 1155,-
Geschatte belasting € 96 /mnd
WOZ Wilgewinde 34

De WOZ-waarde van Wilgewinde 34 is 670.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilgewinde en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wilgewinde 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

14 Overboden
3 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 478.008
  • Woningwaarde jaartrend +1.85%
  • Gezinnen met kinderen 33%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Dordrecht Zuid 1.76km - Treinstation
Dordrecht 2.98km - Treinstation
Zwijndrecht 4.08km - Treinstation
Scholen
Katholieke Basisschool Don Bosco 1.01km - School
De Albatros 1.18km - School
Sterrekijker 1.35km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Wilgewinde 34 in Dordrecht ligt tussen de 789.000 en 917.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wilgewinde. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Wilgewinde 34? Bekijk het complete waarderapport.