Lombokstraat 38

Lombokstraat 38
Dordrecht • € 750.000,- k.k.
EnergielabelE
Slaapkamers3
Woonoppervlakte in m²260
Interesse? Edwin helpt je graag verder!
Edwin Zoomer NVM Register Makelaar | Taxateur
Omschrijving
Hier begint mooi wonen
Lombokstraat 36-38 Dordrecht
De keuze is reuze!
Tja een bijzonder aantrekkelijk samenstel als dit vastgoed aanbod kom je niet vaak tegen, echt uniek!
Het geheel bestaat uit:
- ca. 32 m² kantoor-/ winkelruimte
- ca. 43 m² garageruimte
En 3 zelfstandige wooneenheden/ appartementen, te weten:
- een 3-kamer appartement op de verdieping voorzijde, groot ca. 84 m² (geen buiten).
- een 2-kamer parterre-appartement van ca. 60 m² met een kleine tuin
- een 2-kamer appartement op de verdieping achterzijde, groot ca. 59 m² met een balkon;
Dit multifunctionele pand kan op diverse wijzen gebruikt en bewoond worden, zoals bijvoorbeeld:
- ‘gewoon’ een heerlijk groot woonhuis voor een ondernemer/ zzp-er waarvoor wonen en werken aan huis prima mogelijk is (met de kantoor-/ winkelruimte en de heerlijk grote garageruimte)
- ‘gewoon’ een heerlijk groot woonhuis waar alle gezinsleden (groot gezin of samengesteld gezin) een eigen plek kunnen hebben en waarbij de garageruimte een grote plus is voor stalling en opslagdoeleinden, maar waarbij ook de kantoor-/ winkelruimte functioneel zal worden ingevuld
- voor diverse woonvormen als ‘living apart, together’ of als ‘kangoeroewoning’.
Een goed denkbare optie is bijvoorbeeld om de kantoor-/ winkelruimte, de garageruimte/ werkplaats en wooneenheid/ appartement 3 met elkaar te combineren tot één geheel. De wooneenheden/ appartementen 1 en 2 kunnen dan bijvoorbeeld afzonderlijk verhuurd worden.
Maar voor een vastgoedinvesteerder kan dit pand ook interessant zijn of voor een bedrijf die eigen werknemers graag zelf wil huisvesten.
Ligging in de gemoedelijke wijk Reeland op de hoek Lombokstraat/ Balistraat nabij buurtwinkels Reeweg Oost, stadspark Merwestein, NS-station Dordrecht Centraal en de gezellige Dordtse binnenstad.
Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit pand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING Lombokstraat 38:
Begane grond
- Kantoor-/ winkelruimte met entreedeur, 3 grote etalageruiten, projecttapijt op een betonvloer, wandlambrisering, cv-radiatoren met omkasting, diverse wandcontactdozen. Toegang naar een secundaire ruimte en een dichtgezette deur naar de entree van wooneenheid 3 Balistraat 13C (thans dichtgezet, maar desgewenst gemakkelijk terug te brengen);
- Secundaire ruimte met deur naar de garageruimte/ werkplaats Lombokstraat 36, opstelplaats keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler (10 liter). Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein.
- Wooneenheid 1 Balistraat 13B (ca. 60 m², begane grond)
- Woonkamer inclusief entreehal, een kastenwand, een doorloop naar de keuken en toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er thans een doorbraak/ opening naar wooneenheid 2 Balistraat 13A i.v.m. het huidige gebruik, deze is desgewenst weer dicht te zetten zodat de wooneenheden 1 + 2 Balistraat 13B en 13A weer gesepareerd zijn;
- Slaapkamer met kastopstand met 2 dubbele kasten en een ca. 1.80 m. hoge wandlambrisering;
- Open keuken met een keukenblok bestaande uit een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden. Separate koelkast. Stroomaansluiting t.b.v. bijv. een combimagnetron. Toegang tot kelder (afm. ca. 3.13 x 1.93 m. en ca. 1.58 m. hoog) met verdeelinrichting elektra en opstelplaats gasmeter t.b.v. het gehele pand;
- Badkamer met waterafstotend en geverfd multiplex plaatmateriaal wandafwerking, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met enkele waskom, een halfronde douchecabine, een hangtoilet, een waskast met opstelplaats wasmachine en wasdroger en een cv-kast met opstelplaats cv-combiketel). Natuurlijke ventilatie. Schuifdeur naar woongedeelte;
- Besloten/ omheinde tuin op het westen.
- Wooneenheid 2 Balistraat 13A (ca. 59 m², verdieping achterzijde)
- Begane grond met entreehal en verdeelinrichting elektra, doorbraak/ opening naar wooneenheid 1 Balistraat 13B i.v.m. het huidige gebruik, deze is desgewenst weer dicht te zetten zodat de wooneenheden 1 + 2 Balistraat 13B en 13A weer gesepareerd zijn;
- Verdieping met:
- Een woonkamer met Frans balkon en een deur naar een balkon op het westen;
- Een open keuken met een keukenblok in hoekopstelling, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakschermafzuigkap, 4-pits keramische kookplaat inclusief 1 inductiepit, een combimagnetron en een vaatwasser;
- Een open slaapkamer/ ruimte;
- Een doorloop met een was-/ cv kast met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Een badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een toilet. Mechanische afzuiging;
- En een balkon op het westen.
- Wooneenheid 3 Balistraat 13C (ca. 84 m², verdieping voorzijde)
- Begane grond met entreehal met tegelvloer en verdeelinrichting elektra. Dichtgezette deur naar kantoor-/ winkelruimte;
- Verdieping met:
- Een woonkamer met een karakteristieke geveluitbouw en een vouwdeur naar slaapkamer 1;
- Slaapkamer 1 met 2 inbouwkasten;
- Een eetkeuken met een groot keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een magnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser;
- Was-/ cv kast met opstelplaats cv-combiketel en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger + tussenmeter gas;
- Doorloop met modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Een badkamer met geheel betegelde wanden, een marmoleum vloer op tegels, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en een designradiator. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging;
- En slaapkamer 2 met vaste praktische opbergkasten en een luik naar de vliering.
- Deze wooneenheid heeft geen buiten.
Lombokstraat 36
- Garageruimte van ca. 43 m² met een wegklapbare deur, een rasterplafond met inbouw tl-verlichting, een betonnen vloer met projecttapijt op een epoxyvloer, een vaste kast met de watermeter, hoge wand opbergruimte, een dubbele glasdeur i.c.m. een hand bedienbaar rolluik naar een overkapte binnenplaats (houten constructie met bitumineuze dakbedekking), een daklicht en een 30x30 cm betontegelvloer. Deur naar badkamer wooneenheid 1 van de Lombokstraat 38 (parterre-appartement Balistraat 13B).
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 962, groot 73 m² (Lombokstraat 36).
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 963, groot 118 m² (Lombokstraat 38).
ALGEMEEN
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Steensdikke gevels i.c.m. ongeïsoleerde voorzetwanden;
- Houten kozijnen;
- Zowel enkele beglazing als dubbele beglazing;
- Pannen dak. Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Dakisolatie;
- Energielabel F, geldig tot 21-10-2036 (nr. 36);
- Energielabel E, geldig tot 31-10-2036 (nr. 38).
-
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Lombokstraat 38:
- Kantoor-/ winkelruimte: warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler. Elektravoorziening vanuit Balistraat 13B (wooneenheid 1/ parterre-appartement).
- Balistraat 13B (wooneenheid 1/ parterre-appartement): verdeelinrichting elektra met 6 groepen, 4 extra groepen, 2x een meer fase groep en een aardlekschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 13 jaar oud).
- Balistraat 13A (wooneenheid 2/ appartement verdieping achterzijde): verdeelinrichting elektra met 6 groepen, een meer fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 10 jaar oud).
- Balistraat 13C (wooneenheid 3/ appartement verdieping achterzijde): verdeelinrichting elektra met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2025).
- Lombokstraat 36:
- Geen verdeelinrichting elektra. Elektravoorziening vanuit Balistraat 13B (wooneenheid 1/ parterre-appartement). Geen verwarming en geen warmwater.
- Het geheel heeft 1 hoofdaansluiting water met een verbruiksmeter, 1 hoofdaansluiting gas en 1 hoofdaansluiting elektra (deze aansluitingen bevinden zich in wooneenheid 1). De registratie van het verbruik van gas en elektra van de wooneenheden 2 en 3 verloopt via tussenmeters.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Wandafwerking in het algemeen, vlak en gesausd.
- Diverse vloerafwerkingen, o.a.: projecttapijt, eikenhouten vloerdelen, laminaat en tegels in de sanitaire ruimten.