Didamseweg 2, Loerbeek
191 m²
1000 m² perceel
7 kamers
€ 895.000
Hoog in de markt
Nieuw
de Acacia 2 6941 DC Didam
€ 875.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 755.000 -
865.000
Let op, groot perceel
Wonen
312 m2
Perceel
986 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een uitzonderlijke kans om groots te wonen, thuiswerken of een praktijk aan huis mogelijk te maken of zelfs te combineren. Want deze vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte, wijnkelder, inpandige garage, stenen schuur en houten tuinhuis met sauna heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m² aangevuld met ca. 82 m² praktijkruimte. En hierdoor zijn er slaapkamers, werkkamers, hobbyruimten en fijne leefvertrekken in overvloed waarnaast je uitstekend aan huis jouw praktijk kunt runnen.
Deze woning beschikt verder over een aantal prettige extraatjes, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming, airco’s, 2 gashaarden (waarvan 1 op de ouderslaapkamer) en dus een geweldige wijnkelder.
De voormalige praktijkruimte is in 1980 gebouwd en destijds vergund als (tandarts)praktijk. Gezien het oorspronkelijke gebruik is het formeel niet toegestaan de praktijk als woonruimte te benutten. De praktijk is al geruime tijd niet als zodanig in gebruik -de huidige eigenaar gebruikte de ruimte als opslag- en in overleg met de Gemeente Montferland kan de toekomstig eigenaar afstemmen op welke wijze het gewenste gebruik kan/mag worden ingevuld.
In 1982 is de bouw van het woonhuis afgerond. Het woonhuis beschikt over isolerende beglazing, dakisolatie en spouwmuur isolatie.
DE MAATVOERING
Totaal gebruiksoppervlakte: 312 m² (woon- en praktijkruimte samen) | Kelderruimte: 27 m² | Inpandig te bereiken garage: 23 m² | Inhoud: 1323 m³ | Schuurruimte: 18 m² | Tuinhuis met sauna en douche: 10 m² | Perceeloppervlakte: 986 m²
IN DE WONING
Entree en welkom! In de hal -met vide- kom je fijn en in het licht binnen. Hier zijn een garderobe, toilet en de hardhouten trappartij naar de verdieping en kelder te vinden. Het toilet is stijlvol uitgevoerd en deze beschikt over elektrische vloerverwarming.
In de hal en woonkamer -met een verlaagd gelegen zitkamer- is een leistenen vloerafwerking aangebracht. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en wordt verdeeld in 2 separate zithoeken door de aanwezige haardpartij. Het hoge gedeelte van de woonkamer wordt momenteel gebruikt als eetgedeelte en hier is een airco geplaatst.
De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, een stoomoven, een oven, grote koelkast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. In de keuken ligt een Travertin natuursteen vloertegel en kijk je uit op De Acacia.
Vanuit de keuken is de bijkeuken/grote voorraadkast toegankelijk. En kom je hier toch nog ruimte te kort? De kelder met wijnkelder bieden je provisie- en opslagruimte in overvloed!
Op de begane grond is verder een werkkamer met archiefruimte aanwezig. Deze ruimten kunnen samen prima dienen als een slaapkamer met badkamer.
De verdieping bestaat oorspronkelijk uit 4 slaapkamers, een badkamer en een stookruimte (Atag ketel uit 2009). Na een kleine aanpassing van de indeling zijn er 3 riante slaapkamers en een kledingkamer gecreëerd. Deze kledingkamer is te betreden vanuit de ouderslaapkamer. De ouderkamer is overigens echt geweldig! Dit door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Het beschikt over een vaste kastenwand, biedt ruimte om bijvoorbeeld sportapparaten te plaatsen, heeft een gashaard en hiervandaan kun je het balkon op lopen. Ook is er in deze kamer airconditioning aanwezig. En kom je toch een kamer te kort? Het herstellen van de oorspronkelijke indeling met 4 slaapkamers is relatief eenvoudig.
De badkamer is net als het toilet op de begane grond fraai uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wasmeubel en een bidet.
Boven de kledingkamer bevindt zich bergzoldertje, welke te bereiken is via een vlizotrap.
DE PRAKTIJKRUIMTE
De praktijk heeft een eigen entree en bestaat uit een ontvangsthal met balie, wachtkamer, 2 behandelkamers, een toiletruimte en een keuken. De praktijkruimte is ook direct vanuit de woning te betreden.
De inpandig te bereiken garage is bovengemiddeld groot en beschikt over openslaande deuren aan zowel de straatzijde als aan de achtertuinzijde.
Juist voor deze woning met praktijkruimte geldt dat de plattegronden, de foto's en de woningvideo het bekijken meer dan waard zijn. De exacte maten, indeling en woonbeleving zijn met deze beelden en video goed inzichtelijk te krijgen. Kijk hier zeker even naar voordat je een bezichtiging plant. Op de eigen website DeAcacia2.nl, waar o.a. ook zeer uitgebreide buurt- en omgevingsinformatie en de lijst van roerende zaken te vinden zijn, kun je alle beschikbare informatie rustig bekijken.
BUITEN DE WONING
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is geweldig ruim met een diepte van ca. 9 meter en een breedte van ca. 33 meter. De privacy is prima in orde en in de tuin zijn een stenen schuur en een houten tuinhuis met meerpersoons-sauna en douchegelegenheid te vinden. Met meerdere zitjes, een gunstige zonligging en de brede zijtuin -welke is afgesloten met een poort- is het een heerlijke buitenruimte. Aan De Acacia zijde van de woning is de voortuin gelegen. Hier is voor de praktijkruimte parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig en is er ook de mogelijkheid om 1 tot 2 auto's te parkeren voor de entree van de woning.
Alles te samen een zeer praktische, functionele, privacyvolle en groene buitenbeleving.
Goed om te weten: de buitenzijde van de woning is recentelijk (in 2024) geheel geschilderd.
In Didam staan vele voorzieningen en faciliteiten tot je beschikking. Een breed winkelaanbod, supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer (bus en trein) en vele sportfaciliteiten. En dan is Didam ook nog op korte afstand van de snelwegen A12-A18-A3 (richting Oberhausen). Dit maakt dat het hier uitstekend wonen is!
Deze woning heeft werkelijk te veel bijzonderheden en buitengewone specificaties om dit in een verkooptekst over te brengen. Kom gewoon kijken! We nodigen je graag uit en laten je met plezier alles zien van deze buitengewone woonkans. Neem contact op met Alpina Makelaardij om vandaag nog een bezichtiging te plannen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.804
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 312 m2
- Perceeloppervlakte 986 m2
- Inhoud 1323 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 297m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van de Acacia 2 in Didam
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 986 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 755.000 -
865.000
+7.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 2.804/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van de Acacia 2 in Didam ligt tussen de 755.000 en 865.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van de Acacia 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of de Acacia 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-06-2024
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 89,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de Acacia 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Acacia 2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,46 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,14 km |
| Snelweg afrit | 3,24 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 397.228
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+3.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van de Acacia 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Acacia 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Acacia 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor de Acacia 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus