Polstraat 40 6942 VM Didam

Energiezuinig en levensloopbestendig wonen met ruimte, comfort en een fantastisch aangelegde diepe tuin!

Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit samenkomen? Dan is deze in 2015 volledig gerenoveerde woning zeker een bezichtiging waard. Met energielabel A, 28 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming, laadpaal en glasvezel is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De ruime oprit met carport en de fraai aangelegde, verrassend diepe tuin op het oosten maken het geheel compleet.

Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en verzorgde afwerking op. De sfeervolle woonkamer en moderne keuken vormen samen het hart van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de veranda, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

Een belangrijk pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als kantoor (zeer geschikt als ouderslaapkamer). In combinatie met de tweede badkamer biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen.

Ook buiten is het volop genieten. De royale veranda met lichtkoepel, de sfeervolle afsluitbare (middels glazen schuifwand) overkapping bij de tuinschuur en de prachtig aangelegde zonnige tuin bieden veel privacy en ruimte om te ontspannen, tuinieren of samen te komen met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met extra comfort, waaronder airconditioning en een inloopkast. De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien.

Deze vrijstaande woning onderscheidt zich door het hoge afwerkingsniveau, de duurzame voorzieningen en de praktische, toekomstbestendige indeling. Een compleet woonhuis op een aantrekkelijk perceel waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De woning staat op een perceel van 557 m² en ligt op loopafstand van winkels, supermarkten en scholen. Sportvoorzieningen, natuurgebieden zoals de Nevelhorst en de Montferlandse bossen, en uitstekende verbindingen richting Arnhem, Doetinchem en Nijmegen bevinden zich binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A18, A12, A3 en het NS-station (op circa 5 minuten fietsen) is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, en toegang tot de verschillende leefruimtes. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met airconditioning en staat via en-suite schuifdeuren in verbinding met de semi-open keuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een multifunctionele ruimte (slaapkamer, kantoor, speelkamer) en een badkamer met wastafel, toilet en douche, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort zonder bouwkundige aanpassingen.

De semi-open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de veranda. De keuken is luxe uitgevoerd met een spoeleiland, een vaste kastenwand met ingebouwde combimagnetron en stoomoven, een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast met vershoudlades en een composiet aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met gootsteen, witgoedaansluitingen en een verdiepte trapkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale veranda met lichtkoepel, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De volledig geïsoleerde schuur is voorzien van een bergzolder en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden en een gootsteen, ideaal als hobbyruimte, berging of voor gezellige bijeenkomsten.

1e Verdieping:
De overloop met vide geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, een berging en de badkamer. De royale badkamer beschikt over een dakkapel, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, inloopdouche met zitje, inbouwthermostaatkraan, regendouche, mechanische ventilatie en een
designradiator.

De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, airconditioning en een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en een elektrisch rolluik. Verder vindt u op deze verdieping een praktische berging met mechanische ventilatie en een separate toiletruimte met Velux dakvenster, hangcloset en fontein.

Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1985;
• Inhoud ca. 639 m³;
• Woonoppervlakte ca. 173 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 20 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 41 m²;
• Perceeloppervlakte 557 m²;
• Combiketel Atag uit 2015 en een Quatt hybride warmtepomp uit 2024;
• Maar liefst 28 stuks zonnepanelen (2016 en 2022 | 4342 kWh stroom opgewekt in 2025);
• Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing);
• Vloerverwarming begane grond m.u.v. badkamer en berging;
• Vloerverwarming badkamer op eerste verdieping;
• Energielabel A;
• Twee stuks airconditioning (woonkamer en slaapkamer)
• Tuinschuur met afsluitbare overkapping geplaatst in 2017;
• Laadpaal (ter overname) aanwezig;
• Deels (elektrische) rolluiken en (elektrische) screens aanwezig;
• Elektrisch installatie in 2015 vernieuwd;
• Nieuwe keramische dakpannen (2015);
• Glasvezel;
• Grondwaterpomp en sproeisysteem;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder