Schoolstraat 39, Geerdijk
241 m²
915 m² perceel
12 kamers
€ 729.000
Laag in de markt
Dorpsstraat 21 7683 BG Den Ham
€ 699.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 699.000 -
773.000
Wonen
190 m2
Perceel
2.160 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een prachtige plek om te wonen in de bebouwde kom met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een perceel van 2.160 m2.
Dorpsstraat 21, 7683 BG Den Ham
Dit is nog de kans om in de bebouwde kom ruim te gaan wonen met alle centrumvoorzieningen op loopafstand, want op een prachtige locatie, nabij het centrum van het brinkdorp Den Ham staat deze in 2008 verbouwde royale woonboerderij te koop op een perceel van maar liefst 2.160 m2.
Indeling woonboerderij:
Met de inhoud van ongeveer 860 m3 biedt deze woonboerderij meer dan genoeg ruimte.
Vanuit de hal zijn de woonkeuken, ruime woonkamer en trapopgang naar de bovenverdieping toegankelijk.
Aansluitend is er een tweede hal met aangrenzend, ruim toilet, royale bijkeuken met aansluiting wasautomaat en opstelling Cv-ketel.
Vervolgens twee slaapkamers, waarvan één aansluitend op een ruime badkamer, geheel betegeld, vloerverwarming, inloopdouche en wastafel.
Tot slot een bergruimte met vlizotrap naar een flinke zolderruimte, welke vele woon- of gebruiksmogelijkheden biedt.
Verdieping:
De verdieping in het voorhuis is te bereiken via een vaste trap, deze is verdeeld in grote bergruimten en een slaapkamer met vaste kasten.
Exterieur:
Het perceel van 2.160 m2, waarop een kalverschuur staat, een kippenhok, een kapschuur en een garage is het toppunt van ruimte en geeft mogelijkheid tot veel privacy.
Bijzonderheden:
- Woonboerderij is gebouwd plus minus 1952;
- Plus minus 2008, geheel gemoderniseerd;
- De woning is geheel voorzien van geïsoleerd glas;
- Verwarming door HR-ketel, Intergas HR, bouwjaar 2020;
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel (in aanvraag)
- Inhoud van de woning 860 m3;
- Woonoppervlak 190 m2.
Recentelijk is bij de gemeente nog informatie opgevraagd over eventuele mogelijkheden van het perceel en de woning.
- Nieuwe bebouwing/schuur:
Het bestemmingsplan laat zelf maximaal 150 m2 aan ondergeschikte gebouwen toe waarvan maximaal 50 m2 vrijstaand mag zijn. Het bestemmingsplan kent op grond van artikel 5 lid VI sub f echter wel een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid om door middel van een ‘saneringsregeling’ meer vrijstaande bebouwing toe te staan. De bestaande, vrijstaande ondergeschikte gebouwen dienen in dat geval te worden vervangen voor maximaal 2 vrijstaande schuren, waarbij de gezamenlijke oppervlakte hiervan na de vervangende nieuwbouw is teruggebracht naar maximaal 50 m2 + 50% van de gesloopte oppervlakte boven de 50 m2.
In dat geval is het eventueel mogelijk voor de gemeente om medewerking te verlenen aan een grotere schuur dan 50 m2. Enkel gebouwen die met vergunning gebouwd zijn en/of gebouwen die voor 1 april 2002 op het perceel aanwezig waren komen voor deze saneringsregeling in aanmerking.
Bed and Breakfast:
Het is op grond van het geldende bestemmingsplan niet toegestaan om ter plaatse een Bed and Breakfast te realiseren. De gemeente heeft echter wel de mogelijkheid om met een zogenoemde kruimelafwijking af te wijken van het bestemmingsplan en om op die manier medewerking te verlenen aan het vestigen van een bed and breakfast op het perceel. Er moet in dat geval wel voldaan worden aan onderstaande voorwaarden:
a. de bed and breakfast voorziening mag alleen in de woning worden gevestigd;
b. het aantal kamers bedraagt maximaal 2;
c. de maximale oppervlakte per kamer bedraagt maximaal 25 m2;
d. het gezamenlijke aantal bedden bedraagt maximaal 4;
e. het parkeren vindt plaats op het eigen erf;
Informatie over Den Ham en omgeving.
Den Ham (gemeente Twenterand) is een brinkdorp, in de provincie Overijssel, op ongeveer 8 kilometer ten zuidoosten van Ommen en 18 kilometer ten noordwesten van Almelo en telt 5.830 inwoners (1 januari 2021). Het dorp zelf behoort tot de regio Twente, zowel qua dialect als ook rechtshistorisch. Het dorp heeft tal van voorzieningen, w.o. twee supermarkten.
Bereikbaarheid:
Zowel met het openbaar vervoer als ook via de weg is Den Ham goed bereikbaar. Vanaf het spoorwegstation Ommen is Zwolle in plus minus 15 minuten bereikbaar. Met de auto plus minus 35 minuten.
Recreatief heeft Den Ham en omstreken veel te bieden:
Het brinkdorp Den Ham maakt deel uit van de Overijsselse regio Salland.
Je kunt er uren dwalen langs akkers en houtwallen, door weilanden, langs zandverstuivingen en door heide- en bosgebieden. Genoeg te ontdekken dus, waaronder:
Tussen Den Ham en Ommen ligt het natuurgebied het "Eerder Achterbroek". Als je ronddwaalt tussen de boerderijen en landerijen van het Eerder Achterbroek ervaar je de rust en schoonheid van een ver verleden.
In dit natuurgebied is ook "Landgoed Eerde" met kasteel Eerde gesitueerd.
Wandel bij Kasteel Eerde over de statige lanenstructuur van het landgoed. Bewonder de Engelse landschapsstijl van het park en zie de diversiteit van de daar levende fauna.
Natuurgebied Lemelerberg (een onderdeel van de Sallandse heuvelrug) bestaat uit een stuwwal die zich ten westen van het Overijsselse dorp Lemele en ten noordoosten van Lemelerveld bevindt. Het gedeelte dat Lemelerberg heet is ruim 60 meter hoog. Met 77,9 m is de aan de noordzijde van het gebied gelegen Archemerberg het hoogste deel van de stuwwal.
Het Reggedal, een groot dalgebied van de rivier de Regge, ligt grotendeels in (West-)Twente, deels in Salland. Al wandelend of fietsend door het Reggedal kom je door de gemeenten Hof van Twente, Wierden, Rijssen-Holten, Hellendoorn en Ommen. Dit dal, nabij Den Ham biedt prachtige natuur en rust, maar ook de vele plekken om te eten en drinken bieden je hier meer dan genoeg te doen.
Het Vechtdal, een landschappelijk gebied, waar je maar één ding wilt: op pad.
Deze woning word collegiaal aangeboden met Valk Vastgoed.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 699.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.679
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1952
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie spouwmuur
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 190 m2
- Perceeloppervlakte 2160 m2
- Inhoud 860 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Den Ham
We kunnen er naast zitten voor Dorpsstraat 21. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.160 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 699.000 -
773.000
+4.49%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 699.000
€ 3.679/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Den Ham ligt tussen de 699.000 en 773.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 699.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-10-2023
Te koop
€ 699.000
Door makelaar
07-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Twenterand
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Twenterand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dorpsstraat 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Twenterand.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 21 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,90 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,47 km |
| Snelweg afrit | 9,83 km |
| Supermarkt | 0,53 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 397.151
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+10.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus