In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Leursebaan 385 Breda is

€ 1.201.000 - 1.396.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 20+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Op de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 46.000 meer

Leursebaan 385 4839 AM Breda

250m²

1.679m²

7

D

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat is deze woning waard?

Bekijk de verwachte waarde, vergelijkbare verkopen en biedadvies — voor elke woning in Nederland.

Gelegen aan de Leursebaan in Breda ligt deze vrijstaande en royale woonboerderij. Leursebaan 385 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 250 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.679 m2. De woning is gebouwd in 1902 en heeft een energielabel D.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.9% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 39.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.

Leuk wonen in Breda, dan zit je hier goed. Leursebaan 385 is gelegen in de gezellige buurt Breda west. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 250 m2
  • Perceeloppervlakte 1679 m2
  • Inhoud 1100 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Leursebaan 385 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.679 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.201.000 – 1.396.000
Woningwaarde
+9.32%
Afgelopen jaar

+9% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
30230
Hypotheeksom € 1299000
Rentepercentage 3.93%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Breda

OZB € 696,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 230,- / jaar
Totaal per jaar € 1165,-
Geschatte belasting € 97 /mnd
WOZ Leursebaan 385

De WOZ-waarde van Leursebaan 385 is 1.082.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leursebaan en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Leursebaan 385.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

4 Overboden
10 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 532.725
  • Woningwaarde jaartrend +4.66%
  • Gezinnen met kinderen 29%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Breda-Prinsenbeek 3.74km - Treinstation
Etten-Leur 6.52km - Treinstation
Breda 9.61km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Apollo 2.27km - School
Kbs De Griffioen 2.38km - School
Kbs De Horizon 2.83km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving

Leursebaan 385 4839 AM Breda

250m²

1.679m²

7

D

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Leursebaan 385 in Breda ligt tussen de 1.201.000 en 1.396.000 euro. Deze waarde is 51.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leursebaan. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Leursebaan 385? Bekijk het complete waarderapport.