Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Vaareindseweg 59 4839 AR Breda
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 934.000 -
1.026.000
Wonen
198 m2
Perceel
2.125 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verkopers aan het woord:
Wij hebben er met veel plezier ruim 18 jaar gewoond en zijn met pijn in het hart vertrokken naar een woning die voor ons nu geschikter is.
Uiteraard dient de woning grondig te worden gemoderniseerd om deze te laten voldoen aan de eisen van de huidige tijd. Of het kavel kan gebruikt worden om een nieuwe opstal te creëren. Daarvoor is de woning als basis zeer geschikt en de koopprijs zeer aantrekkelijk. Momenteel zijn er 4 bouwpercelen rondom Breda via Huispedia in de verkoop; die zijn ruim maar veel kleiner dan ons perceel aan de Vaareindseweg en met prijzen aanzienlijk hoger en zonder opstal, dubbele garage, zwembad bijgebouwen en begroeiing van de tuin.
Mocht u voldoende financiële mogelijkheden hebben en op zoek zijn naar een plek zoals wij die aanbieden dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging en gesprek.
INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Royale ontvangsthal (3.55 x 4.90m) met leisteenvloer, meterkast, garderobenis, trapopgang en een met marmer betegelde toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer (circa 3.55 x 4 m) met toegang tot eigen badkamer (circa 1.70 X 3.00 m) voorzien van douche en dubbele wastafel in meubel.
Fraaie sfeervolle tuingerichte L-vormige living (circa 54 m2) met leisteenvloer, entresol/vide, schouw met allesbrander, loopdeur naar gedeeltelijk overdekt terras op het zuiden en openslaande deuren naar een terras op het westen.
Woonkeuken (circa 3,25x3,85 m) met leisteenvloer en L-vormige inrichting met hardsteen aanrechtbladen en o.a. voorzien van inductie kookplaat, dubbele roestvrijstalen spoelbak, elektrische oven en vaatwasmachine.
Bijkeuken (circa 1,50x2,95m) met leisteenvloer, toegang tot terras, uitstortgootsteen, kastenwand met o.a. apothekerskast en koelkast.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop (totaal 17 m2) met dakkapel waarin een vaste kast en een met marmer betegelde toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer één de master bedroom (circa 7x4m) met vaste kastenwand.
Slaapkamer twee (circa 3.40x3.90m2) met dakkapel gelegen aan de achterzijde.
Badkamer gelegen aan de achterzijde (3.40x3.80m2) met dakkapel. Ligbad in hoekopstelling, aparte douche en dubbele wastafel in meubel.
Er is op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.
Hobbyruimte/strijkkamer (2.80x2.40m2).
Fraaie vide/entresol (circa 3.30x3.90m2) met zicht op living en schuifpui naar een op het zuiden gesitueerd balkon. Een ideale plek om te werken of recreëren.
TWEEDE VERDIEPING
Middels een vlizotrap is een vliering bereikbaar.
GARAGE
Dubbele rietgedekte garage met vliering onderverdeeld in: een garageplaats (circa 3.00x3.60m2) met keukenblok en aansluiting voor wasapparatuur. Garageplaats twee (circa 3.00x4.90m2) met loopdeur. Stookruimte (circa 3.00x1.50m2) met opstelling gas-cv-unit met HR Remeha gaswandketel (2023). Deze garage is verwarmd en op de begane grond voorzien van een plavuizen vloer.
VERDIEPING GARAGE
Middels een vaste houten trap is een royale vliering bereikbaar. Vloermaat circa 30 m2 en de totale nokhoogte circa 3.50 m.
ZWEMBAD
Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. Het bad is zo gesitueerd dat optimale privacy is gewaarborgd. Circa 10x5 m2, diepte 1.40m - 1.60m.
TUIN
De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitjes en mogelijkheden. Daarnaast beschikt het over een kippenren. De totale perceeloppervlakkavete bedraagt 2125m2.
Bijzonderheden:
- Topperceel
- Toplocatie
- Transformeren naar uw droomwoning!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 934.000 - 1.026.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 198 m2
- Perceeloppervlakte 2125 m2
- Inhoud 761 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vaareindseweg 59 in Breda
We kunnen er naast zitten voor Vaareindseweg 59. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.125 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 934.000 -
1.026.000
+5.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.520/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vaareindseweg 59 in Breda ligt tussen de 934.000 en 1.026.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vaareindseweg 59.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vaareindseweg 59 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-11-2023
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vaareindseweg 59 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vaareindseweg 59 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,94 km |
| Bushalte | 0,84 km |
| Centrum | 1,77 km |
| Snelweg afrit | 0,78 km |
| Supermarkt | 1,06 km |
| Kinderopvang | 0,65 km |
| Basisonderwijs | 1,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 888.329
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+14.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vaareindseweg 59.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vaareindseweg 59 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vaareindseweg 59 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vaareindseweg 59 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus