Groot Hoogsteen 31, Breda
250 m²
955 m² perceel
6 kamers
€ 1.150.000
Laag in de markt
In prijs verlaagd
Willem van Oranjelaan 19 4837 AH Breda
€ 1.395.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.361.000 -
1.505.000
Wonen
248 m2
Perceel
1.110 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen aan de rand van het beeldschone Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos betekent een leven omringd door groen. Een betere locatie kunt u zich niet wensen. Deze karaktervolle, vrijstaande woning komt met een carport en een multifunctioneel bijgebouw. Maar dat is nog niet alles: een berging én een verwarmd zwembad in de zuidelijk gelegen tuin maken het plaatje compleet. Met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis ruimte voor eenieder. Of u nu een groot gezin heeft of gewoon van ruimte houdt, hier voelt iedereen zich thuis.
De achter- en zijtuin bieden een oase van privacy. U geniet hier van rustige momenten, volledig omringd door uw eigen stukje natuur. In dit huis kunt u wonen en werken perfect combineren. Of u nu een eigen bedrijf aan huis wilt starten of een privékantoor wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Niet alleen bent u omringd door natuur, maar ook de voordelen van de stad zijn binnen handbereik. De villawijk ‘Ruitersbos’ staat bekend om haar gunstige ligging. Het stadscentrum van Breda, de charmante Ginnekenmarkt en uitvalswegen als de A16, A58 en A27 zijn makkelijk en snel te bereiken.
Dit is meer dan een huis; het is een levensstijl. Ervaar het comfort, de ruimte en de natuurlijke schoonheid die dit unieke woonhuis u biedt. Grijp deze unieke kans en plan vandaag nog uw bezichtiging!
Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met tochtdeur (met geëtst glas van Brusselse glazenier), meterkast (7 groepen, 3-fase en aardlekschakelaars).
Gang met bordes-trapopgang naar de 1e verdieping. De gang is voorzien van houten vloeren en wandlambrisering.
Toiletruimte, met zwevend closet en fonteintje.
Slaap-/studeer-/werkkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot badkamer I, welke is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel (2023) en toilet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas aan de voorzijde waarboven authentiek glas-in-lood ramen (in dubbel glas) en 2 nieuwe op maat gemaakte kledingkasten.
Sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer op een betonnen geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een open haard. De woonkamer heeft diverse ramen en daardoor is er sprake van veel lichtinval. De glas-in-lood ramen in nieuw dubbel glas. Aan de zijzijde nieuw kozijn .
Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk welke een optimale beleving van de tuin geeft. De tuinkamer heeft een houten white wash-vloer en middels schuifpui heeft u toegang naar de tussen hal.
De keuken is aan de achterzijde gelegen met een L-vormige inrichting welke is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gas comfort met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (LG) combimagnetron (Miele), vaatwasser en diverse vaste kasten. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar.
De kelder is op stahoogte. Tevens nieuwe combi ketel geïnstalleerd.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot slaapkamer I, II, III, IV en badkamer II.
De airconditioning op de eerste verdieping kan zowel verwarmen als koelen.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, glasvezel behang wandafwerking en is voorzien van een dakkapel. Tevens is er een inbouwkast op maat aanwezig. Middels een klein vlizoluik heeft u toegang naar de vlizoruimte.
Slaapkamer II, gelegen aan de zijzijde, met laminaat vloer, verlaagd plafond met een walk-in closet. Tevens voorzien van een nieuw veluxraam en op maat gemaakt inbouwkast.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, vaste wastafel, gestuukte wandafwerking en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer IV, met laminaat vloer, gestuukte wand afwerking en met schuifdeur toegang tot inloopkast met op maat gemaakte kledingkast en nieuw velux-raam.
Badkamer II heeft een moderne uitvoering en is voorzien van een douche, dubbele wastafel in een meubel en een zwevend closet.
TUIN
De groene royale tuin op de zonzijde heeft een zwembad dat uit het zicht is gelegen.
Aan het zwembad (8.00 x 3.50 mtr.) is een zonneterras met een poolhouse gelegen.
Naast de woning is een afgesloten inrit met daarnaast de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van eigen badkamer, kitchenette, toilet en aansluitpuntenwasmachine en droger. Deze ruimte is optimaal geïsoleerd (wand-/,vloer- en dakisolatie) De balken zijn in het zicht. Achter deze ruimte heeft de huidig eigenaar een fitness ruimte met warm-/ en koudwateraansluiting en elektra. De airconditioning kan de ruimte zowel verwarmen als koelen.
Een aparte berging biedt plaats voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap.
De carport is aansluitend aan de berging.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; (een aantal kozijnen zijn de afgelopen jaren vernieuwd)
- Ideaal familiehuis met 5 slaapkamers;
- Multifunctioneel bijgebouw;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel; alle radiatoren zijn vernieuwd en in de woonkamer is vloerverwarming aangebracht in 2020 ;
- Al het glas in lood is in dubbel glas gezet;
- Airco's ( verwarmen en koelen ) op eerste verdieping en in de multifunctionele ruimte aangebracht ;
- Op de slaapkamers zijn diverse inbouwkasten op maat gemaakt;
- Ten behoeve van het zwembad is een warmtepomp aangelegd en zijn er 16 Zonnepanelen geplaatst;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuw HR ++, geplaatst in 2020;
- Aan de voorzijde van de woning is een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
- Omgeven door een fraaie en privacy biedende tuin;
- De begane grond is grotendeels voorzien van betonnen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas 2.414 m3
Elektra 8.487 kWh
Water 224 m3
Gebaseerd op een 5 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.625
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1903
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 248 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 1110 m2
- Inhoud 1245 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Willem van Oranjelaan 19 in Breda
We kunnen er naast zitten voor Willem van Oranjelaan 19. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.110 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.361.000 -
1.505.000
+7.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 5.625/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Willem van Oranjelaan 19 in Breda ligt tussen de 1.361.000 en 1.505.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.395.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Willem van Oranjelaan 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Willem van Oranjelaan 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-01-2024
Uit de verkoop
18-12-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
69,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Willem van Oranjelaan 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Willem van Oranjelaan 19 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,15 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 2,38 km |
| Snelweg afrit | 4,15 km |
| Supermarkt | 1,04 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,79 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,17 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 918.150
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Willem van Oranjelaan 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem van Oranjelaan 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem van Oranjelaan 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Willem van Oranjelaan 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus