Pennendijk 39 4851 VB Ulvenhout

Royale luxe vrijstaande woning met eigen oprit en een fraai aangelegde, privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping. Dankzij de vele raampartijen en de directe verbinding tussen de leefruimtes en de tuin lopen binnen en buiten natuurlijk in elkaar over. Een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten.

De woning onderscheidt zich door een hoogwaardige afwerking, de ruimtelijke indeling en een prettige samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Op de begane grond bevinden zich een luxe leefkeuken, een sfeervolle woonkamer en een royale bijkeuken. Verder beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte kantoorruimte en diverse maatwerk vaste kasten die zorgen voor volop praktische bergruimte.
De ideale gezinswoning volop ruimte en comfort.

De ligging is uniek te noemen. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Op loopafstand bevinden zich het Ulvenhoutse Bos, twee basisscholen, het natuurgebied langs de rivier de Mark en de gezellige dorpskern van Ulvenhout. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisend stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar.

Begane grond
Entree/hal, voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand (maatwerk interieurbouw) met daarin de meterkast (15 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een prachtige houten trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset, een fonteintje en vloerverwarming.
Een stalen schuifdeur biedt toegang tot de leefkeuken.
Luxe leefkeuken (ca. 22.1 m²) voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, een kookeiland en een halfhoge/ hoge kastenwand.
Het kookeiland is voorzien van een donkerbruine keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Siemens), een plafond afzuigunit (Novy). De halfhoge/ hoge kastenwand met donkerbruine keukeninrichting is voorzien van een hoge koelkast, een oven, een combi-oven/ magnetron, een vaatwasser (allen Siemens) en een Quooker.
Royale woonkamer met eetkamer (ca. 56.5 m²), voorzien van een prachtige visgraat eiken parketvloer, een sfeervolle schouw met gashaard en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.
Bijkeuken (geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming) (ca. 20.3 m²) voorzien van op maat gemaakte kasten met daarin aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV- ketel en vloerverwarming. Voorts beschikt de bijkeuken over een aanrechtblad met spoelbak.
Een enkele deur biedt toegang tot de achtertuin en openslaande deuren bieden toegang tot de oprit.

1e verdieping
Overloop voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 11.4 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 3 (ca. 15.6 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en een deur naar het dak.
Moderne luxe badkamer (ca. 9.7 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, een ovaal ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met twee vierkante waskommen.

2e verdieping
Masterbedroom (ca. 25.6 m²) voorzien van een prachtig hoog plafond met houten spanten, vaste kastenwanden (maatwerk interieurbouw), airconditioning en een luik naar de vliering (ca. 1.2 m²).
De masterbedroom heeft een open verbinding met de kantoorruimte en badkamer 2.
Moderne luxe badkamer 2 (ca. 5.8 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met twee vierkante waskommen en een wandcloset.
Kantoorruimte (ca. 4.9 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een bureau, vasten kasten (maatwerk interieurbouw) en een Velux dakraam.

Tuin
De fraai aangelegde privacy biedende achtertuin is gelegen op het noord- westen en biedt een mooie balans tussen zon- en schaduwplekken. Deze fraaie tuin is voorzien van terrassen, een gazon en een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten.

Algemeen
Energielabel A;
Voorzien van 20 zonnepanelen (Solar Edge);
Voorzien van vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een kantoorruimte op de verdiepingen;
Voorzien van een luxe leefkeuken;
Voorzien van een royale sfeervolle woonkamer met eetkamer;
Voorzien van een royale geïsoleerde bijkeuken;
De hal, toilet, leefkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming (warm water);
De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (elektrisch);
Voorzien van een fraai aangelegde privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping;
De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen);
De gehele woning is voorzien van HR ++ glas;
De dimbare verlichting op de begane grond werkt op een afstandsbediening;
De buitenverlichting werkt met een dag en nacht sensor;
De overkapping is voorzien van een tv- aansluiting;
Op de 1e verdieping zijn bij de slaapkamers aansluitingen voor elektrische zonwering aanwezig;
Voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname).

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder