Gelegen aan de Werfstraat in Breda ligt deze bijzondere eengezinswoning. Werfstraat 33 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 93 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 166 m². De woning is gebouwd in 1904 en heeft een energielabel G.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 57.5% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Werfstraat 33 is gelegen in de fraaie buurt Breda zuid-oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer.