van der Duyn van Maasdamstraat 9, Breda
58 m²
136 m² perceel
3 kamers
€ 289.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Etterbeekstraat 13 4826 PH Breda
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 397.000 -
423.000
Wonen
128 m2
Perceel
171 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Geen zin om te klussen? Deze uitgebouwde hoekwoning is volledig instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer met een luxe open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer. De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een handige berging. Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 171 m2!
Als deze beschrijving jou aanspreekt, aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar staat klaar om je rond te leiden.
LIGGING
De woning is gelegen in de buurt Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het bourgondische stadscentrum van Breda en het Centraal Station. Op loopafstand van is winkelcentrum Hoge Vucht. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 auto minuten rijden.
INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De ontvangsthal is geheel in stijl van de woning. De plavuizenvloer in een aardetint is vanuit de hal doorlopend over de benedenverdieping en zorgt voor een warme uitstraling van het geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, toiletruimte, voorraadkast met nieuwe groepenkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
De lichte en uitgebouwde woonkamer heeft prachtige raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer. De wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met sierlijsten, wat bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de ruimte.
De luxe open keuken heeft onder- en bovenkasten is uitgerust met een grote koelkast, grote vriezer, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst.
1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn ruim en hebben allemaal een mooie laminaatvloer. Bovendien zijn zowel de wanden als de plafonds gestuct, waardoor een verzorgde uitstraling wordt gecreëerd.
De royale geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met een badkamermeubel, een ligbad en toilet. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Vanuit deze overloop is een wasruimte, bergruimte en een 4e slaapkamer toegankelijk.
De vierde slaapkamer heeft een groot dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht.
In de wasruimte is de aansluiting voor een wasmachine en droger.
Onder de dakschuinte is extra opbergruimte.
ACHTERTUIN
Deze ruime woning heeft een heerlijke achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met sierbestrating met geïntegreerde lampjes en een buitenkraan . Achterin de tuin is een berging en een achterom.
Kortom, deze tuin biedt alle gelegenheid om te genieten!
BIJZONDERHEDEN
- Ruime, geheel gerenoveerde uitgebouwde hoekwoning
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Royale, compleet ingerichte badkamer
- 4 Slaapkamers
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De woning is deels voorzien van rolluiken
- Aan de achtergevel van de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst
- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin
- Perceel 171 m2
- De groepenkast: 3 fasen voorbereid voor elektrisch koken en PV zonnepanelen
- Energielabel B
- Kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 397.000 - 423.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 171 m2
- Inhoud 447 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Etterbeekstraat 13 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 397.000 -
423.000
+7.18%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.539/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Etterbeekstraat 13 in Breda ligt tussen de 397.000 en 423.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Etterbeekstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Etterbeekstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-10-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Etterbeekstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Etterbeekstraat 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,29 km |
| Snelweg afrit | 5,24 km |
| Supermarkt | 0,67 km |
| Kinderopvang | 0,56 km |
| Basisonderwijs | 0,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 279.233
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Etterbeekstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Etterbeekstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Etterbeekstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Etterbeekstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus