Brasschaatstraat 41 4826 PL Breda

Royale met veel energiebesparende maatregelen uitgevoerde tussenwoning met diepe achtertuin op het westen, 4 ruime slaapkamers en een lichte doorzon woonkamer

In de woonwijk Hoge Vucht gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin op het westen, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met schuifpui, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers en is voorzien van diverse duurzame verbeteringen zoals dak- en spouwisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. Het dak is in 2019 vervangen en geïsoleerd en ook de spouwmuren zijn in 2020 na-geïsoleerd. De woning is daarmee gasloos gemaakt. De genomen maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A. Een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort.

Woonoppervlakte ca. 120 m²
Inhoud ca. 385 m³
Bouwjaar 1966
Aanvaarding: omstreeks augustus/september 2026

Indeling

Begane grond

Entree/hal met tegelvloer, garderobe, vernieuwde meterkast (12 groepen, krachtstroom, aparte PV-groep en 3 aardlekschakelaars), trapopgang en praktische trapkast. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een tegelvloer en een grote hardhouten schuifpui naar de achtertuin.

De keuken is apart gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, deur naar de tuin en een functionele inrichting met inductiekookplaat, RVS afzuigkap en oven. Aan de overzijde bevindt zich extra werk- en bergruimte.

De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een stenen berging (ca. 3.80 x 2.00 m), een achterom, elektrapunten, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren.

Slaapkamer voorzijde ca. 3.31 x 3.50 m met wastafel
Slaapkamer achterzijde ca. 4.50 x 3.50 m
Slaapkamer achterzijde ca. 3.50 x 2.15 m

De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Overloop met bergruimte aan de voorzijde en een separate wasruimte aan de achterzijde met kunststof Velux dakraam.

Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Tevens voorzien van wastafel en afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Algemeen/bijzonderheden

- Energielabel A
- Verwarming via stadsverwarming
- Warm water via elektrische boiler
- 14 zonnepanelen (2019)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2019)
- Spouwmuurisolatie voor- en achterzijde (2020)
- Elektra vernieuwd en uitgebreid
- 2 Velux dakramen (2022)
- Nieuwe laminaatvloeren 1e en 2e verdieping (2022)
- Extra isolatie tussen 1e en 2e verdieping
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond en slaapkamer achterzijde

Locatie

De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Moerwijk bevindt zich op korte afstand: Winkelcentrum Moerwijk, beter bekend als Winkelcentrum Hoge Vucht, is al jarenlang hét kloppende hart van Breda-Noord. Dit overdekte en recent gemoderniseerde winkelcentrum combineert gemak, veelzijdigheid en gezelligheid op één centrale plek. Met meer dan 60 winkels en een breed aanbod aan voorzieningen is het dé locatie voor zowel de dagelijkse boodschappen als een ontspannen middagje winkelen.Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid gelegen. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27.

Koopovereenkomst

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder