Vilvoordestraat 23 4826 PT Breda

Ruime gezinswoning met garage, 4 slaapkamers én werkplek – energiezuinig en klaar voor de toekomst

Deze uitgebouwde eindwoning is ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en lage energielasten zoeken. Met vier slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer, een zonnige tuin én een garage heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Dankzij de 16 zonnepanelen, 2 thuisbatterijen en energielabel A woon je bovendien duurzaam en voordelig.

Begane grond – samen leven

Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht en vormt het hart van het huis: dé plek voor gezellige gezinsmomenten. Er is zelfs ruimte voor een extra zithoek of speelplek.
Via de dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in.

De open keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgerust met o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat. Veel werk- en bergruimte maken dit een fijne plek voor het hele gezin.

Eerste verdieping – slapen en ontspannen

Drie ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen of een combinatie van slapen en thuiswerken.
De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping – extra ruimte

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een extra kamer die perfect is als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast is er een praktische plek voor je wasmachine en droger.

Zonnige tuin – buiten genieten
- Gelegen op het westen: zon tot in de avond
- Overkapping met screens
- Achterom
- Vrijstaande stenen garage met elektrische deur
- Oprit voor je garage (gemeentegrond)
- Gratis parkeren in de straat

Een fijne, veilige plek waar kinderen kunnen spelen en je zelf kunt ontspannen.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen
- 16 zonnepanelen + 2 thuisbatterijen
- Energielabel A
- Merendeels HR++ glas en kunststof kozijnen (2026)
- 2 Airco's voor koelen én verwarmen (ca. 2022)
- 8 rolluiken, waarvan 7 luxe uitgevoerd met elektrische bediening en extra beveiliging (2026)
- Vernieuwde meterkast (2026), klaar voor de toekomst

De spreiding van de zonnepanelen over het Oost- en West vlak en de thuisbatterijen zorgt voor een mooie opbrengst gedurende de dag en is voorbereid op de afbouw van de salderingsregeling.
In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, waardoor de woning klaar is voor eventuele toekomstige uitbreidingen (inductiekoken en elektrische boiler).
Slim ingedeeld en voorbereid op veranderende energieregels: dat betekent lage maandlasten en comfort.

Kindvriendelijke locatie in Breda
Gelegen in de groene wijk Biesdonk (Breda-Noord): rustig, ruim en ideaal voor gezinnen.

En alles in de buurt:
* Overdekte winkelcentrum De Hoge Vucht met groot winkelaanbod en meerdere supermarkten op 5 minuten lopen
* Basisschool op 3 minuten lopen
* Middelbare scholen en Curio-opleidingen in de buurt
* Kinderboerderij Parkhoeve op korte afstand
* Binnen 10 minuten op A16 en A27
* Centraal station op ca. 15 minuten fietsen
* Centrum Breda op ca. 15 minuten fietsen

Samengevat: Een ruime en verduurzaamde woning met garage en volop mogelijkheden om hier verder je eigen thuis van te maken. Hier koop je ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen.

Bel Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06 25 116 893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!

Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder