Schaarbeekstraat 4 4826 PV Breda

Zoek je een instapklare, grondig gemoderniseerde hoekwoning (ca. 117 m2 - 3 woonlagen) met berging en een stoere tuinkamer, op rustige locatie gelegen in de woonwijk Biesdonk?

Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat onze makelaar Frank je rondleiden in je mogelijk toekomstige thuis.

LIGGING
De Hoge Vucht is een fijne leefomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals het vernieuwde winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. Het HSLstation is op fietsafstand en dit geldt ook voor het bruisende centrum van Breda. Middels snelfietspaden heeft u dus alles onder handbereik! Openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Een eindje wandelen? De Vugtpolder is een mooi natuurgebied waar het fijn vertoeven is en op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
Een royale entree/hal met een garderobenis en een robuuste voordeur met trippel glas. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet en de verrassend ruime woonkamer te bereiken.

De sfeervolle woonkamer heeft een groot voorgevelraam, een fraaie glazen achtergevel met openslaande tuindeuren, een designradiator en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Hierdoor ontstaat er een prettig ruimtelijk gevoel.

De aangrenzende, stoere, halfopen inbouwkeuken met een loopdeur naar de diepe tuin, ligt aan de achterzijde. Deze eigentijdse, complete L-vormige inbouwkeuken (2023), is uitgerust met een design afzuigkap, een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasmachine, een handige Selsiuz kraan, een koelkast en een 3-laden diepvriezer.

Het tuincontact is prettig en de goed geplaatste raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een prachtige, massieve houtendelen vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en een fraaie badkamer.

De eigentijdse badkamer (2024) met een voorgevelraam, is voorzien van een praktisch wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een luxe inloopdouche.

Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" PVC vloer (2023), de wanden en de plafonds zijn eveneens fijn gestuct.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping (houten constructievloer) is bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een overloop met een wasmachine-/drogeraansluiting en een riante 4e slaap-/werkkamer.

De 4e, verrassende slaapkamer met een slaap-/chillruimte, heeft een forse dakkapel aan de voor & achterzijde. Door de 2 kunststoffen dakkapellen en de handige knieschotten wordt het woonoppervlak behoorlijk vergroot.
Indien gewenst kan de wand gedemonteerd worden.

TUIN
De aantrekkelijke hoekwoning heeft een ideale achtertuin op het oosten. Deze diepe, bijna onderhoudsvriendelijke achtertuin, ca. 12.45 m, biedt voldoende privacy met uitstekende zonmogelijkheden.

Achterin de tuin staat de stenen berging (met massieve planken aan de buitenzijde betimmerd), ca. 1.93x3.73 m, met elektra en als een extra bonus treft u de perfecte tuinkamer, ca. 3.57x3.66 m - (2020) aan met een sfeervolle tuinhaard. Middels een poort is de brandgang toegankelijk.

De woning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke tuin.
Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en zorgt tevens voor extra privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Grondig gemoderniseerde hoekwoning, ca. 117 m2, met eigentijdse paneeldeuren
- Moderne badkamer/sanitair & L- vormige inbouwkeuken
- 4 slaapkamers
- Dak, spouwmuren en de begane grond zijn geïsoleerd
- Hoogwaardige kunststoffen kozijnen op de begane grond en 1e verdieping - garantie overdraagbaar
- Dakkappellen (2011) zijn voorzien van dubbele beglazing
- Elektra vernieuwd & radiatoren 2024
- Begane grond voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
- In 2023 is de woning voorzien van een compleet nieuw pannendak, inclusief voor en achter nieuwe dakgoten en loodvervanger dakkappellen
- Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren
- Energielabel B

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging.

Toon meer Toon minder