Lelystraat 2-F75, Breda
52 m²
2 kamers
1974
€ 235.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Noortberghmoeren 83 4824 JB Breda
€ 275.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 294.000 -
322.000
Wonen
56 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare en goed onderhouden 3 kamer hoekappartement op de begane grond met heerlijke tuin en energielabel A.
Dit charmante appartement ligt in de centrale, kindvriendelijke wijk Kievitsloop, op 15 minuten fietsen van het centrum en is perfect voor starters of mensen die gelijkvloers willen wonen en graag een tuin willen.
Koop je je eerste huis in Breda? Profiteer van extra voordelen met deze woning! Misschien heb je wel recht op een starterslening en hoef je geen overdrachtsbelasting van 2% te betalen. Door het mooie energielabel A, kan je ook een hogere hypotheek verkrijgen bij diverse banken.
Het appartement:
* Woonkamer met veel lichtinval en privacy door tuin rondom.
* Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
* Twee slaapkamers.
* Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
* Heerlijke tuin op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
* Berging voor extra opslagruimte.
* Energielabel A, dus energiezuinig.
* Gelegen op groene locatie in Breda.
* Instapklaar, dus je kan er zo in!
* Op begane grond, dus ideaal als je gelijkvloers wilt wonen.
De indeling:
Begane grond:
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex, bestaande uit 6 moderne gebouwde appartementen. Het gebouw is voorzien van een kap met pannen gedekt. De zolderverdieping van het gebouw is bereikbaar via de vlizotrap in het trappenhuis en is voor gemeenschappelijk gebruik.
Gemeenschappelijke entree met aan de buitenzijde de brievenbussen. De nette gemeenschappelijke entree biedt toegang tot het trappenhuis en jouw appartement.
Appartement:
Hal/entree met een mooie houten vloer, gestuukte muren en plafond en toegang tot de meter- en provisiekast, de woonkamer, de badkamer en 2 slaapkamers.
De woonkamer (ca. 5,4 x 4,3 m.) is voorzien van dezelfde mooie houten vloer, gestuukte muren en plafond en biedt toegang tot de open keuken. Door de vele raampartijen is er fijn lichtinval. Door het groen aan de voorzijde heb je ook privacy.
De open moderne witte keuken (ca. 1,8 x 3,1 m.) heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.
De moderne badkamer (ca. 1,6 x 3,1 m.) is netjes onderhouden en heeft neutrale witte tegels, een douche, badkamermeubel met spiegelkast, toilet en aansluiting voor je wasmachine.
Er zijn 2 slaapkamers:
Slaapkamer 1 (ca. 3,5 x 3,4 m.) met houten vloer, gestuukte muren en plafond en uitzicht op je tuin.
Slaapkamer 2 (ca. 2,3 m. x 2,5 m.) met dezelfde houten vloer, gestuukte muren en plafond en toegang tot de tuin.
Tuin:
Ontzettend fijn is de heerlijke tuin (ca. 6,0 x 5,0 m.) op het westen met een achterom. Genieten van de zon, onderhoudsvriendelijk en veel privacy door de heg.
Berging:
Via de zijkant en je achterom heb je eenvoudig toegang tot jouw stenen berging (ca 2,4 x 1,6 m.). Ideaal voor opslag van extra spullen en je fiets.
Parkeren:
Kan eenvoudig in de parkeervakken. Heb je een elektrische auto. Er zijn ook 2 parkeervakken met een laadpaal voor het opladen van je elektrische auto.
Vereniging van Eigenaren:
Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer.
De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 144 per maand, inclusief opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes.
Viervoeters zijn toegestaan in je appartement mits ze niet voor overlast zorgen.
Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar.
Bouwkenmerken:
* Traditionele bouw met gemetselde spouwmuren;
* Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren;
* Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
* Houten kozijnen met dubbele beglazing;
* Meterkast: 4 groepen, 1 kookgroep en aardlekschakeling;
* Reeds gasloos: verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomapparaat (huur, ca. 120,- per jaar).
* Stadsverwarming is een duurzaam alternatief voor gas. 40 tot 60% minder CO2 uitstoot. Meer weten over stadsverwarming? Ga naar naar mijn blog: Wat is stadsverwarming in Breda onder de kop leesvoer.
* Coaxaansluiting;
* Energielabel A.
Lokatie:
Noortberghmoeren ligt op een leuke plek in Haagse Beemden. Het Haagse Beemden bos ligt om de hoek. Wandelen, de hond uitlaten of joggen. Het kan er allemaal.
Op loop- en fietsafstand zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo en Echte Bakker en een groot en gevarieerd winkelcentrum Heksenwiel met ca. 50 winkels waaronder Hema, AH XL, banken en delicatessenwinkels en de recreatieplas “de Asterd”.
Het centrum van Breda is echt niet zover weg als je denkt. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Breda. Genieten van cultuur, winkelen en/of uitgaan met je vrienden.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom. Ga je vaker met de trein? Je kan naar Breda Centraal of naar station Prinsenbeek (Breda-Prinsenbeek). En de bushalte ligt op 50 meter. Super handig voor jou en je vrienden.
Bekijk de brochure voor alle details en maak een afspraak voor een bezichtiging!
TIP:
Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot € 30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden.
BEZICHTIGING:
Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien.
DISCLAIMER:
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 294.000 - 322.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1995
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 56 m2
- Inhoud 200 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
- Achtertuin: 30m2 (op het westen)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 144 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noortberghmoeren 83 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 294.000 -
322.000
+7.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.911/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Noortberghmoeren 83 in Breda ligt tussen de 294.000 en 322.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noortberghmoeren 83.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noortberghmoeren 83 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-03-2024
Te koop
€ 275.000
Door makelaar
31-08-2015
Verkocht
14-08-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noortberghmoeren 83 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Noortberghmoeren 83 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noortberghmoeren 83 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,48 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 3,31 km |
| Snelweg afrit | 2,58 km |
| Supermarkt | 0,68 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 339.593
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noortberghmoeren 83.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noortberghmoeren 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noortberghmoeren 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Noortberghmoeren 83 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus