Waterweegbree 111 4823 NE Breda

Ruim en licht hoek appartement op de bovenste verdieping met extra veel lichtinval en vrij uitzicht.

Op een van de mooiste locaties van het geliefde Kroeteneiland bevindt zicht dit 2- kamer hoek appartement op de vijfde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Dankzij de hoekligging, de extra raampartijen in de zijgevel en de royale loggia geniet u hier van een prettige woonomgeving met uitzonderlijk veel daglicht, een vrij uitzicht over water en groen en een hoge mate van rust en privacy.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een separaat toilet, een praktische inpandige berging en een gezamenlijke fietsenberging. Dankzij de liftinstallatie is het appartement comfortabel, gelijkvloers en uitstekend toegankelijk.

Bouwkwaliteit en onderhoud
Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en onderhouden appartementencomplex dat omstreeks 2004 is gebouwd. Het is voorzien van een liftinstallatie, videofooninstallatie en een afgesloten centrale entree.
Het appartement is volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en volledig gasloos.
Mede het bouwjaar, de isolatievoorzieningen en de HR+-beglazing beschikt het appartement over energielabel A. Dit vertaalt zich in een laag energieverbruik.

De Vereniging van Eigenaars is actief en werkt met een meerjarenonderhoudsplan. In de afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder groot onderhoud aan de liften, schilderwerk aan het complex en modernisering van de algemene verlichting. Daarnaast wordt er structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

Wonen in de wijk De Kroeten
De Waterweegbree is gelegen in de populaire en geliefde woonwijk Kroeteneiland, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze woonwijk staat bekend om haar rustige karakter en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en natuur.

Winkelcentrum Heksenwiel en winkelcentrum De Berg, diverse scholen, sportvoorzieningen, een medisch centrum en recreatieplas De Asterdplas bevinden zich op korte afstand. Ook het Haagse Beemdenbos en het omliggende buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of fietstocht.
Daarnaast zijn station Prinsenbeek, station Breda en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto en OV goed bereikbaar.

Voor het appartement is ruime en voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Er zijn eveneens diverse oplaadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar.

Indeling van het appartement

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten afvalruimte waar afval gescheiden wordt verzameld.
Daarnaast beschikt het complex over twee afsluitbare gezamenlijke fietsenbergingen, gelegen onder het complex en bereikbaar via de parkeerkelder.

Appartement
Via de lift bereikt u de vijfde en tevens bovenste verdieping van het complex.

De hal met entree van het appartement biedt toegang tot de meterkast, de kast met de unit stadsverwarming installatie(eigendom), videofoon, de toiletruimte, badkamer en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Door het gehele appartement(m.u.v. de natte ruimtes) ligt een fraaie houten vloer, die zorgt voor warme en verzorgde uitstraling.

Dankzij de hoekligging beschikt de ruime woonkamer niet alleen over een grote raampartij aan de loggiazijde, maar ook over extra ramen in de zijgevel. Hierdoor geniet u van een ruimtelijke en uitzonderlijk lichte leefruimte met een breed uitzicht en aangename verbinding met buiten.
Dit maakt deze woonkamer tot een van de meest aantrekkelijke ruimtes van het complex en vormt een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement.
De ligging op de bovenste verdieping draagt bovendien bij aan een rustige woonomgeving en een hoge mate van privacy.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de royale loggia van maar liefst 10 m². Deze vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer. De loggia biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling en is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Deze overdekte buitenruimte biedt veel privacy alsmede een fraai uitzicht over het water en het omliggende groen.

De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een inbouwkeuken met onder- en bovenkasten alsmede diverse apparatuur, o.a. vaatwasser en combimagnetron.

De slaapkamer heeft een comfortabel formaat van ca. 13m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte alsmede een praktische en verrassend ruime inpandige berging. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

VvE
Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 188- per maand, inclusief opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en reservering voor toekomstig onderhoud.

Bijzonderheden
- Hoek appartement op de vijfde en bovenste verdieping.
- Geen bovenburen.
- Vrij uitzicht over water en groen.
- Extra raampartijen in de zijgevel.
- Royale overdekte loggia van ca. 10m² op het zuidoosten.
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerd.
- HR+-beglazing.
- Stadsverwarming (doorstoomapparaat in eigendom).
- Lift aanwezig.
- Eigen inpandige berging.
- Gezamenlijke fietsenberging.
- Rustige woonomgeving en een hoge mate van privacy.
- Gratis parkeergelegenheid direct voor het complex met diverse oplaadpunten voor elektrische auto’s.
- Actieve VvE met actueel MJOP.
- VVE bijdrage € 188,- per maand.
- Nabij station Breda-Prinsenbeek, winkelcentrum Heksenwiel en recreatiegebied Asterdplas.

Nieuwsgierig geworden?
Bent u op zoek naar een goed ingedeeld hoek appartement op de bovenste etage met veel lichtinval, rust en privacy, een royale loggia, een lift en een centrale ligging op het Kroeteneiland? Neem dan contact op met Van Liessum Makelaars & Taxateurs voor een bezichtiging. Wij laten u het appartement graag zien.
________________________________________
NVM Disclaimer
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs o.z. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Liessum Makelaars & Taxateurs o.z. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Ten aanzien van deze woning is Van Liessum Makelaars & Taxateurs o.z. B.V. de adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hier zelfstandig onderzoek naar te laten verrichten. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet voldoende deskundig om alle van belang zijnde zaken zelf te kunnen overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder