Vermeerstraat 3, Breda
92 m²
137 m² perceel
5 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Overkroetenlaan 138 4823 KB Breda
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 384.000 -
432.000
Wonen
115 m2
Perceel
148 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verrassend ruime tussenwoning, rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen. Voorzien van een woonkamer van ca.40m2 met een luxe semi open keuken, vier slaapkamers en een prima badkamer. Voor- en een ca. 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Deze ruime jaren 90 woning heeft een woonoppervlak van ca.114m2 en een perceel van 148m2. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas. Centraal gelegen in de wijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Nabij basisscholen, sportaccommodaties, natuurgebied 'landgoed Burgst', de Asterdplas, NS-treinstation Prinsenbeek en de diverse in en uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.3.60x2.00/1.00m) voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en een houten vloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts toegang tot;
- Meterkast: voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, gas en watermeter.
- Toiletruimte: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.6.00/9.65x5.15m) deze sfeervolle living van ca.40m2 inclusief semi open keuken is voorzien van een vaste kast, een houten vloer en een loopdeur naar de tuin. Door de grote raampartijen heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect..
- Semi open keuken: (3.60x3.00m) voorzien van een betongrijze tegelvloer, een keukenblok met onder- en bouwkasten, rvs-spoelbak, rvs 5-pits gaskookplaat met rvs-achterplaat en afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Voorts een kastenwand met een combi-oven en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het speelpleintje, aan de voorzijde van de woning.
Tuin:
- Voortuin: (ca.4.00x5.50m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x5.50m) gelegen op het noordwesten. Voorzien van bestrating, gazon, houten berging en een achterom.
- Houten berging: (ca.1.80x2.70m) voorzien van een tegelvloer en elektra.
Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.00x2.25/1.30m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers.
- Slaapkamer 1: (ca.3.45x2.20m) ca.7.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kunststof raamkozijn met draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 2: (ca.4.50x2.80m) ca.12.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kunststof raamkozijn met draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 3: (ca.4.40x2.80m) ca.12.50m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van afgetimmerde knieschotten en een Velux dakraam.
- Badkamer: (ca.3.40x2.20m) deels betegeld. Voorzien van een dubbele wastafel met onderbouwkast, een douchecabine met thermostaatkraan en een wandcloset. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, halogeen inbouwverlichting en een Velux dakraam.
Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.7.00x2.20m) voorzien van een nokhoogte van ruim 3.60 meter, een Velux dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens de opstelplaats van de Remeha Tzerra HR CV-ketel (bouwjaar 2022) en de mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 4: (ca.4.80x3.10m) ca.18m2, voorzien van afgetimmerde knieschotten en een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. De mogelijkheid bestaat om hier een dakkapel te plaatsen.
Algemeen:
- De woning heeft energielabel C. Voorzien van vloer- spouw- en dakisolatie, vanuit de bouw in 1991.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen.
- Woonkamer van ca.40m2 inclusief luxe semi- open keuken.
- 4 slaapkamers, badkamer en een voor- en ca. 10 meter diepe achtertuin.
- Voldoende parkeerplaatsen voor de deur.
- Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op loopafstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelweg A16.
- In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand van het centrum van Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
Locatie:
Haagse Beemden is een landelijk gelegen gebied in het stadsdeel Breda Noord. De Haagse Beemden strekken zich uit ten oosten en noorden van Prinsenbeek. De wijken zijn aan het begin van de jaren '80 gebouwd aan weerszijden van het landgoed Burgst. Dit is tegenwoordig als park ingericht, historische elementen als de Kapel van Gageldonk en de Kleine en Grote Hoeve zijn behouden gebleven. Op loopafstand ligt het Haagse Beemdenbos. Het is een natuurgebied tussen de Asterdplas, de rivier de Mark en Terheijden (dat met een pontje te bereiken is). Hier lopen diverse wandel en fietspaden door een gebied met veel (water)vogels, reeën en bevers. In de verschillende wijken zijn diverse winkelcentra, basisscholen, school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en kinderopvang aanwezig. Busverbindingen verbinden de Haagse Beemden met het centrum en station Breda.
Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 384.000 - 432.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 148 m2
- Inhoud 376 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 55m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Overkroetenlaan 138 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 384.000 -
432.000
+7.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.261/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Overkroetenlaan 138 in Breda ligt tussen de 384.000 en 432.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Overkroetenlaan 138.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Overkroetenlaan 138 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Overkroetenlaan 138 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Overkroetenlaan 138 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,71 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 2,73 km |
| Snelweg afrit | 2,86 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,10 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 468.933
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Overkroetenlaan 138.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overkroetenlaan 138 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overkroetenlaan 138 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Overkroetenlaan 138 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus