Heksenrij 7 4823 JW Breda

Op een van de mooiste plekjes van de Haagse Beemden ligt deze fraaie en ruime villa aan de Heksenrij. De woning heeft een woonoppervlakte van 209m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 580 m². De woning is gebouwd in 1994,  waarna de belangrijkste verbouwingen in 2014 hebben plaatsgevonden. De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B.

Heksenrij 7 is gelegen in de buurt Overkroeten. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van het winkelcentrum Heksenwiel en diverse basisscholen. De woning ligt aan de rand van de wijk op een hoek van een kunstmatig eiland. Het Haagse Beemdenbos en de Asterd plas kan je vanaf de woning zien liggen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden. 

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken en een aparte bijkeuken.

Begane grond:

Via de ruime hal betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot een apart toilet, de meterkast (18 groepen, 2 maal krachtstroom), de trap naar de 1e verdieping en de deur naar het woongedeelte.

De keuken (2014) is luxe uitgevoerd met een groot kookeiland (288 x 110 cm) en voorzien van een granieten werkblad en alle denkbare apparatuur va het innovatieve merk Neff. De keuken beschikt over een oven, combi stoomoven, warmhoud ade, grote inductie kookplaat met flexzones, afzuigkap, Franke kokend waterkraan, koel/vriescombinatie en een Evoline elektriciteitsvoorziening. Verder zijn vrijwel alle kasten voorzien van lades wat een goed overzicht geeft. Naast de keuken ligt de bijkeuken (2014) voorzien van diverse kasten, spoelbak en een afzuigkap. 

De eetkamer is gesitueerd in de erker met een prachtig uitzicht op de tuin, het water en de groene omgeving. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en natuursteen (graniet). De woonkamer is ruim en door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De woning is voorzien van een rookkanaal voor aanleg van een open haard. 

Op de begane grond vind u tot slot de inpandige garage (32m2) met veel opbergmogelijkheden. De garage is voorzien van elektra en water. Tevens vind u hier de wasmachine en de droger. 

1e verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers die voorzien zijn van airconditioning. De ouderslaapkamer geeft toegang tot de en suite badkamer (2016). Deze luxe badkamer is voorzien van een hoekbad, toilet, regendouche, dubbele wastafel, meubel, verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Verder bevindt zich hier ook een gastenbadkamer (2014) voorzien van een douche/stoomcabine, toilet, wastafel en meubel. 

2e verdieping:

De zolder is in 2016 tezamen met de en suite badkamer verbouwd. Deze voorheen multifunctionele ruimte is omgebouwd tot 2 ruime slaapkamers waarvan er een dienst doet als werkkamer. Verder is er een extra beging gerealiseerd.  Beide slaapkamers geven toegang tot het terras (rondom). 

Tuin:

De tuin is in 2017 onder architectuur aangelegd en is voorzien van een groot terras en diverse zitjes. Aan het water is een vlonder (~25m2) waar het heerlijk toeven is. De tuin is van alle luxe voorzien. Diverse stopcontacten, beekloop en in totaal 17 lichtpunten. Verder is rekening gehouden met het aanleggen van laadpalen voor een elektrische auto aan beide zijden van de oprit door middel van loze leidingen. 

Onderhoud:

De woning is goed onderhouden. In 2019 zijn diverse deuren en boeiborden vervangen. Verder is het platte dak van de erker in de woonkamer vervangen. In 2020 zijn de gevels en de garage gewit. Tevens zijn toen de kozijnen en de entree geverfd.