Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Groot Zand 2 4823 HV Breda
€ 759.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 695.000 -
797.000
Wonen
183 m2
Perceel
389 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat u verrassen door deze prachtige, ruime vrijstaande woning welke in 2022 nagenoeg geheel is gemoderniseerd. Ook uniek, deze woning is gasvrij, beschikt over een energielabel A en maar liefst 22 zonnepanelen!
De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer van ca. 57m², verdeeld in een zitkamer en een speel/studeerkamer, een moderne open keuken met eiland, 4 zeer ruime slaapkamers + extra werkkamer en een volledige vernieuwde luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en dubbele inloopdouche. De woning is gelegen in een zeer rustige straat op een mooie locatie in de wijk Overkroeten en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met voorbereiding voor een laadpaal.
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 183m²
Perceeloppervlakte: 389m²
Inhoud: 628m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, meterkast voorzien van 12 groepen en waterontharder, toegang tot de 1e verdieping middels vaste trap en moderne geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (2022).
Heerlijke, ruime en zeer lichte woonkamer met prachtige houten vloer (lamelparket), strak gestuukte wanden en plafonds, gezellige houtkachel/haard, schuifpui naar de achtertuin en grote erkerraampartij. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een door middel van stalen deuren afsluitbare studeer/speelkamer. (voormalige garage). De woonkamer wordt verwarmd en gekoeld door middel van 2 airco-units. Het eetgedeelte staat in open verbinding met vernieuwde keuken aan de voorzijde van de woning.
Open keuken in L-opstelling en fraai eiland voorzien van diverse bergkasten en lades en groot werkblad. De keuken in L-opstelling is tevens voorzien van extra kastruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap.
1E VERDIEPING
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een separate geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (2022) en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met groot dakkapel, fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en verwarming/koeling middels airco.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met een idem afwerking.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde, verdeeld in 2 grote ruimtes; het eerste gedeelte is voorzien van een prachtige lichtkoepel, een vaste kastenwand met hang/leggedeelte en een extra vaste kast met hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapgedeelte met idem afwerking als slaapkamer I & II en tevens voorzien van grote kastenwand met hang/leggedeelte.
Luxe geheel betegelde badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een heerlijke dubbele inloopdouche met aan beide zijdes een douchegedeelte voorzien van thermostaatkraan.
2E VERDIEPING
Slaapkamer IV met 2 dakramen, lamelparketvloer, wastafelmeubel, extra bergruimte achter de knieschotten en verwarming/koeling middels airco-unit.
Slaap/werkkamer V met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelling elektrische boiler (Itho Daalderop 150 liter).
ACHTERTUIN
Zeer ruime achtertuin gesitueerd op het zuiden met zeer groot terras welke te overkappen is middels dubbel elektrisch zonnescherm. Voorts is de tuin voorzien van een gazon, border, vaste beplanting en een houten berging.
BIJZONDERHEDEN:
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (met voorbereiding voor een elektrische laadpaal;
De gehele woning (m.u.v. badkamer en toiletruimten) zijn voorzien van een fraaie houten lamelparketvloer;
De woning is in 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerd (stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe toiletruimte, nieuwe badkamer, betrekken van de garage bij de woonkamer en deels vernieuwde keuken);
De woning beschikt aan de zijkant over elektrische screens/rolluiken;
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd (en gekoeld) middels airco (2022);
De woning is volledig geïsoleerd, 22 zonnepanelen en voorzien van een energielabel A;
Het betreft een zeer ruime woning, met verrasende/speelse indeling, laat u verrassen tijdens een bezichtiging van de woning;
Aanvaarding in overleg.
LIGGING & LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Overkroeten. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.
Groot Zand grenst aan een fraai natuur- en recreatiegebied aan de Noordrand van Breda, ‘De Vierde Bergboezem’ dat is verbonden met de rivier de Mark. Het is een heerlijk gebied om te wandelen (met de hond), te struinen met de laarzen aan of te vissen. Er is een vrijliggend fietspadennet dat aansluit op het net ten Westen van Breda en via een fietspont naar Terheijden op het net ten Noorden van Breda. Er is ook een speelbos met een amfitheater, een kruipdoor-sluipdoorroute, waar kinderen hutten kunnen bouwen en kunnen graven in het zand. De Asterdplas waarin gezwommen kan worden, is op vijf minuten fietsen. Een sportveldencomplex met tennisbanen en het winkelcentrum Heksenwiel liggen op loopafstand.
KOOPOVEREENKOMST
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 695.000 - 797.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 183 m2
- Perceeloppervlakte 389 m2
- Inhoud 628 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 168m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groot Zand 2 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 695.000 -
797.000
+7.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 759.000
€ 4.148/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Groot Zand 2 in Breda ligt tussen de 695.000 en 797.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 759.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Groot Zand 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groot Zand 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-04-2024
Verkocht
€ 759.000
Door makelaar
17-01-2024
Te koop
24-02-2022
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Groot Zand 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groot Zand 2 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,25 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 2,22 km |
| Snelweg afrit | 3,40 km |
| Supermarkt | 0,53 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 465.002
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groot Zand 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groot Zand 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groot Zand 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Groot Zand 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus