Lange Slagen 15

Op een fijne, rustige locatie, bijna aan de buitenrand van de gewilde wijk Overkroeten gelegen vrijstaande woning met een royale woonkamer, halfopen keuken, dubbele berging/voormalige garage, houten berging, tuin rondom en een achtertuin op het zuidoosten met verwarmd zwembad. De woning is gebouwd onder de kenmerkende architectuur van Bedaux Architecten en onderscheidt zich door een praktische indeling en veel lichtinval.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140 m², een inhoud van ca. 575 m³ en is gebouwd omstreeks 1993. Door de royale woonkamer van ca. 54 m², de 3 ruime slaapkamers op de verdieping, de extra was-/tussenkamer en de ruime bergingsmogelijkheden is dit een bijzonder complete vrijstaande woning op een uitstekende locatie in de Haagse Beemden. Tevens beschikt de woning over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De tuin rondom geeft de woning heerlijk vrij gevoel. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een verwarmd zwembad met elektrisch solar lamellendek. Daarnaast beschikt de woning over een elektrisch bedienbaar zonnescherm met flinke uitval, een houten berging aan de zijkant en een praktische voormalige garage die is opgedeeld in bergruimte voor motor/fietsen en een technische/bergruimte.
Woonoppervlakte ca. 140 m²
Inhoud ca. 575 m³
Bouwjaar ca. 1993
Aanvaarding: vanaf medio september 2026
Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan de Lange Slagen in de geliefde woonwijk Overkroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. De ligging is rustig en groen, bijna aan de buitenrand van de wijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en wandel- en fietsmogelijkheden richting het Haagse Beemdenbos en het buitengebied.
Winkelcentrum Heksenwiel bevindt zich op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en overige voorzieningen. Ook de Asterdplas, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Breda, Prinsenbeek, de A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie rustig en vrij wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met marmeren vloer, hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep.
Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer van ca. 54 m². De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, een sfeervolle houtkachel en airconditioning uit 2022. Door de dubbele openslaande deuren naar de zijtuin en een separate deur naar de achtertuin is er een prettige verbinding met de tuin rondom de woning.
De halfopen keuken is voorzien van een in L-opstelling geplaatste keukeninrichting uit ca. 2010 met composiet werkblad, RVS spoelbak, eengreeps mengkraan, Quooker, zeepdispenser, diverse onderbouwstopcontacten en inbouwspots. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glas kookplaat met vier pitten en wokbrander van Siemens, brede RVS afzuigkap met timer, Miele koel-/vriescombinatie met automatische ijsblokmaker, Miele combi-oven/magnetron en Miele vaatwasser.
Daarnaast is er een praktisch "schiereiland" met aan beide zijden te openen kastruimte en een tegen de wand opgesteld laag kastengedeelte, waardoor de keuken veel bergruimte biedt.
Tuin, bergingen en zwembad:
De woning beschikt over een tuin rondom. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een verwarmd zwembad met elektrisch solar lamellendek. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch te bedienen zonnescherm met ruime uitval en een buitenkraantje.
De voormalige garage is opgedeeld in een berging voor onder andere motor en fietsen en een separate bergruimte/technische ruimte. Hier bevinden zich onder meer de pompinstallatie, glasfilter, cv-ketel en warmtepomp uit 2012 ten behoeve van het verwarmde zwembad. De zwembadpomp is vernieuwd in 2017.
De woning is daarnaast voorzien van een camerasysteem uit 2020.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, wasruimte/tussenkamer en vlizotrap naar de zolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met spuitwerk.
Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van kunststof dakkapel aan de zijkant met HR++ glas en een houten raamkozijn aan de voorzijde met dubbel glas.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel uit ca. 2010 en raam aan de voorzijde.
Betegelde badkamer met dakkapel, ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Tussenkamer/wasruimte met dakkapel, tegelvloer en aansluiting ten behoeve van de wasmachine.
Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van dubbele openslaande deuren met Frans balkon en een vaste kastenwand.
Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier bevinden zich onder meer de combiketel uit 2005 en de mechanische ventilatie-unit uit 2017.
Duurzaamheid en installaties:
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen uit 2012. Deze zonnepanelen worden thans gehuurd. Het huurcontract loopt tot en met december 2027, waarna de panelen eigendom worden. Het contract kan worden overgenomen.
Verder beschikt de woning onder meer over een airco-unit uit 2022, mechanische ventilatie uit 2017, een camerasysteem uit 2020 en een verwarmd zwembad met warmtepompinstallatie.
Bijzonderheden/algemeen:
Vrijstaande woning op rustige locatie in Overkroeten;
Gelegen bijna aan de buitenrand van de wijk;
Gebouwd onder architectuur van Bedaux Architecten;
Marmeren vloer op de begane grond;
Vloerverwarming als bijverwarming;
Sfeervolle houtkachel;
Airconditioning in de woonkamer uit 2022;
Halfopen keuken met diverse Miele- en Siemens-inbouwapparatuur;
Tuin rondom;
Achtertuin op het zuidoosten;
Verwarmd zwembad met elektrisch solar lamellendek;
Voormalige garage, thans opgedeeld in berging/technische ruimte;
Extra houten berging aan de zijkant;
20 zonnepanelen, thans huurcontract;
Kunststof dakkapellen allen voorzien van horren.
Algemeen / koopovereenkomst:
De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte.
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen.
Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Funderingsrisico-indicator:
Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.