4818 RA Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Baronielaan in Breda ligt dit unieke herenhuis. Baronielaan 22-A9 is een geschakelde woning en heeft een woonoppervlakte van 125 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 295 m2. De woning is gebouwd in 1886, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 32.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 19.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Uniek wonen in Breda, dan ben je hier aan het juiste adres. Baronielaan 22-A9 is gelegen in de leuke buurt Breda oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Baronielaan 22-A9 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Baronielaan 22-A9 is 852.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baronielaan en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Baronielaan 22-A9.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Baronielaan 22-A9 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2025
€ 499.000
Godevaert M. 28
118 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Henri t' Sa. 14
114 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.075.000
Chassésinge. 10
177 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 750.000
Vondelstraat 87
123 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 645.000
Henri t' Sa. 17
120 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 750.000
Graaf Engel. 14
154 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 619.000
Henri t' Sa. 10
113 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.095.000
Burgemeeste. 5
170 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 799.000
Taxandriala. 39
126 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 695.000
Weerijssing. 54
134 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Baronielaan 22-A9 nu tussen € 847.000 en € 985.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Baronielaan 22-A9 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
