Generaal van der Plaatstraat 34 4811 RG Breda

Deze karakteristieke, jaren ’30 erkerhoekwoning is gelegen in de gewilde wijk ‘Oud Boeimeer’ aan de rand van het centrum van Breda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, 5 slaapkamers en een eigen garage met oprit. De fraaie karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen zijn zeer goed bewaard gebleven. Dankzij de royale ruimte biedt het huis talloze mogelijkheden zoals eventueel het betrekken van de leefkeuken bij de woonkamer of het veranderen van de garage in een werk/slaapkamer.

De woning is gelegen op een fijne plek in een kindvriendelijke wijk en tegelijkertijd op loopafstand van de diverse winkels en horecagelegenheden op het Van Coothplein, de Nieuwe Ginnekenstraat, de Wilhelminastraat en het stadscentum van Breda. Tevens is de woning zeer goed gelegen ten opzichte van het van Sonsbeeck park, het Graaf Hendrik III plein, het Mastbos en diverse scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn makkelijk te bereiken.

KENMERKEN:
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER
ROYALE HOEKWONING MET GARAGE
RUIME WOONKAMER
RUIME LEEFKEUKEN
5 SLAAPKAMERS
EIGEN OPRIT
VEEL KARATERISTIEKE DETAILS ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN

BEGANE GROND:
Middels deels groen en deels sier bestraatte voortuin, welke beschikt over een eigen oprit, is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

ENTREE
De entree is onderverdeeld in een tochtportaal en een gang. Het tochtportaal is voorzien van karakteristieke glas-in-lood beglazing en een garderobeplek. Middels een glas-in-lood deur is er toegang tot de gang welke beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast waar de meterkast (4 groepen) zich bevindt. De gang biedt tevens toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet.

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood beglazing en, een moederhaard met authentieke schouw. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Middels eerdergenoemde gang is er toegang tot de keuken.

KEUKEN
De royale keuken in L-vormige opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak, koel-vriescombinatie, 4-pits elektrische kookplaat, elektrische oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een kleine wandzijde met hoge kasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken beschikt over een groot raam. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 7.15 x 6.00 m) De privacy biedende achtertuin is grotendeels groen en deels bestraat aangelegd. Ondanks de ligging op het noorden zijn er van het voorjaar tot het najaar naast schaduwrijke ook zonnige plekken in de tuin. De tuin is voorzien van een groot terras , diverse groene borders met volwassen beplanting en middels een kleine verhoging is er toegang tot de berging. Tevens beschikt de achtertuin over twee tuinpoorten. De tuin heeft een wateraansluiting aan de achtergevel van het woonhuis.

BERGING
(Ca. 2.20 x 2.20 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

GARAGE
(Ca. 5.45 x 2.00 m) Middels houten garagedeur aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, kastenwand, vaste kast en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, erker, airconditioning en een vaste wastafel in meubel.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een radiator. Tevens bevindt zich hier de geiser voor het warme water.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

Overloop
Voorzien van vloerbedekking, een ruime (inloop)kast en 2 kleinere vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap welke toegang geeft tot de vliering. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer geeft een fraai uitzicht op de Grote Kerk van Breda.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten.

INLOOPKAST/BERGING 2
(Ca. 2.20 x 0.90 m) Berging thans in gebruik als inloopkast.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel G;
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
De begane grond aan de achterzijde van de woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder