Wijngaardhof 40 4811 GV Breda

Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda en tegelijkertijd in een oase van rust. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige stadstuin op het zuiden én is er een gezamenlijke binnentuin, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid, comfort en optimale privacy.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzaamheidsniveau; de woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen en een klimaat regulerend systeem, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

De ligging is zeer uniek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden, met directe toegang tot de Veemarktstraat. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig en beschut.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING!
UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA
ROYALE WOONKAMER
MODERNE OPEN KEUKEN
3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
LUXE BADKAMER
EIGEN PRIVACY BIEDENDE STADSTUIN
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels een centrale poort is er toegang tot een besloten binnentuin welke prachtig is aangelegd en toegang biedt tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime hal beschikt over een houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast (10 groepen en een aparte groep voor het elektrisch koken) en een praktische bergkast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

KEUKEN
Middels de glazen binnendeur is er toegang tot de zeer ruime en moderne open keuken, onderverdeelt in een wand- en werkzijde. De werkzijde is voorzien van een HPL werkblad met RVS spoelbak en een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder kasten/laden. De wandzijde beschikt over een kastenwand met koffiezetapparaat, combi magnetron/oven, stoomoven, klimaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en een trapbergkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

BIJKEUKEN
(Ca. 3.50 x 1.45 m) Voorzien van laminaat tegels en middels een loopdeur is er toegang tot een eigen binnenplaats voorzien van een bergruimte voor fietsen en middels een afsluitbare poort is er toegang tot een gang welke direct toegang geeft tot de Veemarktstraat.

WOONKAMER
De lichte woonkamer is voorzien van een eiken lamel parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, airconditioning en grote schuifpui met hor vanwaar toegang tot de stadstuin. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten.

ACHTERTUIN
(Ca. 6.15 x 6.10 m) Sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het zuiden en deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van kunstgras, een waterpunt, borders met volwassen beplanting, een fraai bestraat terras met elektrische zonwering en een overkapte houten vlonder.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer en vlizotrap. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Zeer royale en sfeervolle slaapkamer. Door de hoge plafonds en balkenpartij gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon.

BALKON
(Ca. 1.55 x 1.40 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon.

BADKAMER
Zeer moderne, deels betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafels met ombouw, mechanische ventilatie en een zwevend closet.

VLIERING
Middels een vlizotrap in de eerder genoemde overloop is er toegang tot een bergzolder op stahoogte (Ca. 2.50 m hoog). Hier bevindt zich de opstelplaat van de CV-combi ketel (Atag, bj. 2015) en de unit van de mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming;
De keuken in deze woning beschikt over apparatuur van Smeg;
De VvE kosten zijn ca. € 26,- euro voor de gezamenlijke binnentuin en containerruimte;
De luchtkwaliteit in het huis wordt automatisch geregeld door Duco luchtbehandelingssysteem;
Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder