Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht
van Riebeecklaan 23 4818 EA Breda
€ 774.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 571.000 -
631.000
Wonen
146 m2
Perceel
279 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit en een garage, gelegen in de wijk Sportpark. Een living van ruim 60m2 met een luxe open keuken, voorzien van een kookeiland met eetbar, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens espressomachine, combimagnetron en een Quooker. Via kamerhoge openslaande deuren heeft u toegang tot de ca.125m2 grote achtertuin, op het westen. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer, op de zolderverdieping een voorzolder, royale vierde slaapkamer met een dakkapel en een tweede luxe badkamer. De woning is gasloos, voorzien van nieuwe antraciet kleurige kozijnen met HR++ beglazing, kruipruimte- en dakisolatie, elektrische radiatoren, boiler en 11 zonnepanelen. Alle voorzieningen, zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid te vinden en binnen 5 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De autosnelwegen A16 en A27 zijn snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.3.50x2.25/1.10m) de zij-entree is voorzien van een antraciet kleurige trapopgang naar de eerste verdieping, taupekleurige tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Meterkast: (21 groepen en 6 aardlekschakelaars) De woning is gasloos en daarom voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, uitgebreide meterkast en nieuw schakelmateriaal.
- Toilet: (ca.2.20x0.90m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand en een fonteintje.
- Trapkast: (ca.1.80x0.90m) voorzien van een taupekleurige tegelvloer en een paneeldeur.
- Woonkamer: (ca.12.60x5.90/3.50m) via een industriële antraciet kleurige loopdeur bereikt u de ruim 60m2 grote living met een luxe open keuken met kookeiland. De woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en kamerhoge ramen met openslaande deuren aan de achterzijde. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, elektrische radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Open keuken: (ca.5.50x2.50m) voorzien van een kookeiland met eetbar, een werkblad met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde wijnklimaatkast. Een keukenblok met onderbouwkasten, spoelbak met Quooker en een ingebouwde Siemens vaatwasser. De hoge kasten met een ingebouwde Siemens koel-vriescombinatie, combi-oven en espressomachine maken deze vulkaangrijze luxe keuken compleet.
Tuin:
- Voortuin: (ca.5.00x9.00m) voorzien van een ca. 18 meter diepe oprit met bestrating naar de garage en een voortuin met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca. 13.00x5.75/8.75m) Via de openslaande deuren bereikt u de ca.95m2 grote aangelegde achtertuin, gelegen op het westen. Voorzien van terrassen, bestrating, gazon, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en nieuw geplaatste schuttingen. Via de garage heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.
- Garage: (ca.6.35x2.75m) voorzien van een tegelvloer, elektra, openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en een zadeldak met een nokhoogte van ca. 4.50 meter met een vliering voor extra bergruimte.
Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x2.20m) voorzien van zijraam en een antraciet kleurige trapopgang naar de zolderverdieping, een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang via paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.95x3.60m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.95x3.60m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.2.60x2.20m) ca.5.5m2, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren en een cai-aansluiting. Strak afgewerkt met houten lamelparket vloeren met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafonds met led-inbouwverlichting.
- Toilet: (ca.0.95x0.90m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand.
- Badkamer: (ca.2.30x2.20m) voorzien van een inloopdouche met matzwarte inbouw thermostaatkraan, regendouche en een industriële glazenwand, wastafelmeubel met twee rivierstenen waskomen en matzwarte inbouwkranen, elecktrische handdoekradiator en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting.
Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.2.95x2.25/1.00m) voorzien van een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamer, de opstelplaats van de Bosch 143 liter boiler, voor het warme water en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Afgewerkt met glad stucwerk wanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 4: (ca.6.00x3.55m) ca.21m2 voorzien van een dakkapel en elektrische radiator. De kamer is afgewerkt met een houten lamelparket vloer, glad stucwerkwanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.3.20x2.20m) voorzien van een dakraam, een inloopdouche met een matzwarte thermostaatkraan en industriële glazenwand, een wastafelmeubel met rivierstenen waskom en zwarte inbouwkraan, een wandcloset, elektrische handdoekradiator en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, de overige wanden, het dakbeschot en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting.
Algemeen:
- Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde twee-onder-een kapwoning uit de jaren 70 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2023 is gerenoveerd.
- De woning is gasloos, voorzien van elektrische radiatoren, een boiler en Quooker voor het warme water en 11 zonnepanelen. Nieuwe antraciet kleurige kozijnen met HR++ beglazing, Drowa isolatiechips kruipruimte isolatie en dakisolatie.
- Voorzien van een royale living van ca. 60m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar een ca. 95m2 grote achtertuin, op het westen, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een oprit met garage.
- Luxe open keuken met kookeiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, Siemens vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en espressomachine.
- De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparket vloer met hoge plinten, radio- en tv-aansluiting en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting in de plafonds.
- Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
- Vernieuwde meterkast met 21 groepen en 6 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 52 jaar zal in de NVM-koopakte een beperkte Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn, fundering, riolering, originele lozingen, gevels, originele vloeren, dakbeschot en dakpannen. Garage, exclusief kozijnen met glas en nieuw geplaatste houten deuren
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.
TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 571.000 - 631.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Perceeloppervlakte 279 m2
- Inhoud 500 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 95m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Riebeecklaan 23 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 571.000 -
631.000
+1.9%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 774.000
€ 5.301/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Riebeecklaan 23 in Breda ligt tussen de 571.000 en 631.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 774.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Riebeecklaan 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Riebeecklaan 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-04-2024
Verkocht
€ 774.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Riebeecklaan 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Riebeecklaan 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,49 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 2,44 km |
| Snelweg afrit | 2,89 km |
| Supermarkt | 1,14 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,11 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 560.875
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Riebeecklaan 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Riebeecklaan 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Riebeecklaan 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Riebeecklaan 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus