Smutsstraat 22 4818 ED Breda

Royale eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Sportpark II aan een fijne en brede straat met diverse parkeervakken voor de woning. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe open keuken met spoeleiland, 5 slaapkamers en een fraaie achtertuin op het oosten met vrijstaande berging en een eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Burcht’, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Mastbos zijn te bereiken binnen enkele minuten. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK SPORTPAK II
INSTAPKLARE, SFEERVOLLE TUSSENWONING
RUIME UITGEBOUWDE WOONKAMER
LUXE KEUKEN MET SPOELEILAND
5 SLAAPKAMERS
FRAAIE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN EIGEN ACHTEROM
NABIJ SCHOLEN, STADSCENTRUM, VALKENIERSPLEIN, MASTBOS EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd is er toegang
tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime en lichte entree welke is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek en een trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de hal over een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) zich bevindt en een luxe raampartij welke zicht geeft op de keuken. De hal geeft toegang tot;

TOILET
Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een fraaie massieve eiken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en staat in open verbinding met de luxe keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
Zeer ruime en luxe leefkeuken in twee-zijdige opstelling welke is voorzien van een tegelvloer. De eilandopstelling is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, vaatwasser, diverse onderkasten en een bargedeelte. De wandzijde is eveneens voorzien een kunststof werkblad en een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, twee heteluchtovens, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten en laden. De keuken is tevens voorzien van inbouwspots.

ACHTERTUIN
(Ca. 10,90 x 5.90 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een gazon, een border met beplanting, een stenen berging en een eigen achterom.

BERGING
(Ca. 3.80 x 2.15 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste bergkast. De overloop geeft toegang tot:

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot het platte dak van de woning.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche met glazen douchewand en thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en een zwevend closet.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
Voorzien van een laminaatvloer, een wastafel in meubel, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv- combi ketel (Remeha, bj. 2021).

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knie Schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder