Stationslaan 1226 4816 BW Breda

Royaal herenhuis met 175 m² woonoppervlak, vier woonlagen, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. Gebouwd in 2021, uitstekend onderhouden en op loopafstand van het station en de binnenstad van Breda.

Aan de Stationslaan woon je ruim én centraal bij het Belcrum. Dit moderne herenhuis heeft een uitgebouwde woonkamer, een complete open keuken, vier ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte en een multifunctionele bovenverdieping. De hoge plafonds, visgraatvloer, Franse balkons en verzorgde afwerking geven de woning een stijlvolle uitstraling.

Met energielabel A, vijf zonnepanelen, volledige isolatie en balansventilatie met warmteterugwinning is het huis bovendien klaar voor de toekomst. Hier geniet je van de ruimte van een royaal gezinshuis, met de stad en het station dichtbij.

Kenmerken

- Woonoppervlakte: circa 175 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 5 m²
- Perceeloppervlakte: 108 m²
- Vier woonlagen
- Vier slaapkamers en aparte kantoorruimte
- Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
- Twee badkamers
- Eigen parkeerplaats aan achterzijde
- Achtertuin op het zuiden
- Vijf zonnepanelen
- Energielabel A

Indeling

Begane grond

Je komt binnen in een verzorgde hal met het toilet, een fonteintje en een sfeervol verlichte dubbele wandnis.

De woonkamer is opvallend diep en licht. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte is er volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De visgraatvloer loopt over de hele begane grond (met vloerverwarming) door en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis. Een vaste kast biedt praktische bergruimte.

Via de dubbele tuindeuren stap je direct de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staan een vrijstaande berging en een achterom met toegang tot jouw eigen parkeerplaats.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een brede inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met drie vriesladen en een praktische kastenwand. De bar met twee zitplaatsen vormt een fijne plek voor het ontbijt of een kop koffie.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en uitzicht richting de Belcrum.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Ook deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een Frans balkon.

De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter een kastenwand die ook opbergruimte biedt voor je handdoeken en andere badkamerspullen. Ideaal voor een groter gezin, logees of opgroeiende kinderen.

Derde verdieping

De bovenste woonlaag biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een aparte kantoorruimte en een grote multifunctionele ruimte. Deze is nu ingericht als werk- en fitnessruimte, maar is ook geschikt als vijfde slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer.

Daarnaast is er een afzonderlijke technische ruimte met de WTW-installatie en extra bergruimte.

Parkeren

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op eigen terrein, direct achter het huis. Zo heb je altijd een vaste parkeerplek dichtbij.

Voor het gebruik en onderhoud van het gezamenlijke toegangspad geldt een bijdrage van circa € 3,- per maand aan de VvE.

Bouwkundige en technische kenmerken
- Bouwjaar 2021
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing
- Energielabel A, geldig tot 17 mei 2030
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Vloerverwarming op de begane grond
- Radiatoren op de verdiepingen
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- Vijf zonnepanelen
- Acht groepen, één kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen

Wonen in het Stationskwartier

De Stationslaan ligt in het moderne Stationskwartier, tussen de populaire Belcrum en de binnenstad van Breda. Je woont hier in een jonge, groene woonomgeving en toch vlak bij alles wat de stad aantrekkelijk maakt.

Het centraal station en de binnenstad liggen op loopafstand. Dat maakt de woning ideaal voor wie regelmatig met de trein reist of graag zonder auto de stad in gaat. Vanaf Breda Centraal zijn onder andere Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen goed bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn, Jumbo en Aldi dichtbij. Ook scholen, horeca, winkels en andere voorzieningen zijn snel bereikbaar. Met de auto rijd je vlot naar de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen.

De belangrijkste pluspunten:
- Royaal herenhuis uit 2021
- Circa 175 m² woonoppervlakte
- Vier volwaardige woonlagen
- Uitgebouwde en lichte woonkamer
- Moderne open keuken met bar
- Vier ruime slaapkamers
- Aparte kantoorruimte
- Mogelijkheid voor extra slaapkamers derde verdieping
- Twee complete badkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats
- Energielabel A en vijf zonnepanelen
- Op loopafstand van Breda Centraal en de binnenstad
- Instapklaar en uitstekend onderhouden

Kom kijken
Zoek je een ruim, energiezuinig en verzorgd gezinshuis dicht bij het centrum van Breda? Dan verdient deze woning aan de Stationslaan absoluut een bezichtiging.
Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Huispedia. Wil je eerst iets weten? Bel of app met NVM-makelaar Corette Willemars via 06-25116893. Ook ’s avonds en in het weekend ben ik bereikbaar.

Voorwaarden:
Voor de verkoop gebruiken wij de NVM-koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst nemen wij standaard een bankgarantie of waarborgsom op van 10% van de koopsom.
De vermelde maten zijn vastgesteld volgens de branchebrede NVM-meetinstructie en dienen als indicatie.
Alle informatie is zorgvuldig samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder