Stationslaan 1272 4816 BW Breda

Welkom bij Stationslaan 1272, Breda

Heerlijk wonen in deze instapklare en bovenal duurzame stadswoning perfect gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Bij deze woning gebouwd in 2020, geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: lage energiekosten, lichte living met open keuken, 5 zonnepanelen, modern sanitair, energielabel A, hoge plafonds (3.05m!), 4 slaapkamers (5 mogelijk), een eigen PARKEERPLAATS op nabij gelegen terrein én een verzorgd aangelegde tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze smaakvolle, energiezuinige en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A en geheel gasloos
- Gebouwd in 2020 en met hoogwaardige, duurzame materialen afgewerkt
- Vloerverwarming op de begane grond
- 5 zonnepanelen
- De woning beschikt over een WarmteTerugWin-unit
- Eigen parkeerplaats op nabij gelegen terrein
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 15,-
- Op toplocatie nabij de binnenstad van Breda, centraal station en de uitvalswegen.

LOCATIE
De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is onlangs getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij.

TUIN
De zeer verzorgde, privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een gazon, sierbestrating, verhoogd terras achterin de tuin, een berging, een achterom, (elektrisch) zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust en vrijheid.

PARKEERPLAATS
Op het nabijgelegen parkeerterrein bevindt zich de parkeerplaats (nr. 15) in eigendom.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming in combinatie met een prachtige, hoogwaardige visgraat pvc-vloer.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Zeer sfeervolle woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.05m (!). De woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap en is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafond. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en aan de voorzijde in een open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen in tweetal wandopstellingen en compleet uitgerust met o.a. een Quooker, BORA 4 pits inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en vele (op)bergkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 3.12m.) gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met tweetal hardhouten draai/kiep-kozijnen; slaapkamer II (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte met (hardhouten) kozijn met losse én dubbele draaideur en frans balkon.

BADKAMER
Moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend closet, design (handdoeken)radiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met airconditioning, toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; slaapkamer III (ca. 4.18 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten draai/kiep-kozijn en thans in gebruik als werkkamer/kantoor; royale slaapkamer IV (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met tweetal dubbele draaiende (hardhouten) deuren met frans balkon en thans in gebruik als chillruimte/logeerkamer.

BERGING/TECHNISCHE RUIMTE
Berging/technische ruimte gelegen aan de achterzijde met veel opbergmogelijkheid en voorzien van laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en de omvormer voor de zonnepanelen.

EXTRA INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder