Stationslaan 1234 4816 BW Breda

Modern, luxe en riant wonen op loopafstand van het centraal station en de binnenstad van Breda!

Welkom aan de Stationslaan 1234, een heerlijke stadswoning waar comfort, stijl en locatie perfect samenkomen. Deze duurzame woning met energielabel A is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en biedt alles wat je mag verwachten van modern wonen. Met een heerlijke leefkeuken, fraai aangelegde tuin op het zuiden, een prachtige living, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers is er ruimte en rust voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een absolute meerwaarde op deze centrale locatie.

Je woont in de nieuwe wijk 'De Drie Hoefijzers', in de directe nabijheid van de populaire woonwijk 'Belcrum'. Op loopafstand bevinden zich het NS station, supermarkt, horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum van Breda. Wonen in Breda is wonen in een stad met karakter. Een historische binnenstad met monumentale panden, de Grote Kerk en het Kasteel van Breda vormen het decor van een levendig en bourgondisch stadsleven. Terrassen, boetieks en restaurants zorgen voor sfeer, terwijl evenementen als het Breda Jazz Festival en Carnaval de stad laten bruisen. Met parken, goede scholen en sportvoorzieningen is er voor het hele gezin volop keuze.

- YOU CAN FIND THE ENGLISH TRANSLATION AT THE BOTTOM -

INDELING BEGANE GROND
Via een prachtig gedetailleerde voordeur bereik je de hal van de woning.

De gehele woning is voorzien van een gietvloer waarbij de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

De hal, voorzien van een garderobeplek en meterkast, biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie glazen deur heb je toegang tot de royale woonkeuken.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De royale leefkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting van maar liefst 8 meter lang met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, goudkleurige spoelbak en Quooker-kraan, grote koelkast, grote vriezer, stoomoven, vaatwasser en een tal van opbergmogelijkheden. De keuken beschikt eveneens over een praktische trapkast en een koffiecorner met op maat gemaakte kasten en onderladen. In het verlengde van de wandopstelling is aan de voorzijde van de kamer een vast bureau gerealiseerd waar je heerlijk kunt thuiswerken. Tevens is hier een deur naar de straatzijde waardoor je de mogelijkheid hebt om een kleine praktijk aan huis te realiseren. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de tuin.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een combinatie van keramische tegels, hout en kiezels. Onder andere de grote plantenbakken met groen en twee platanen zorgen voor natuurlijke schaduw en een mooie balans. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig evenals een buitenkraan en buitendouche. Achterin de tuin is een ruime houten berging en heb je via de achterom toegang tot de eigen parkeerplaats.

INDELING EERSTE VERDIEPIG
De heerlijke living beslaat de gehele eerste verdieping en is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen met Franse balkons aan weerszijden. In een prachtige meubelmaatwerk kast is een pantry gerealiseerd met o.a. een wijnklimaatkast, veel opbergmogelijkheden en achter een van de hoge kasten is een RVS spoelbak weggewerkt. Zo kun je hier de gehele avond heerlijk genieten van een hapje en drankje. De trapopgang is afgesloten met fraai glazen schuifdeuren.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en luxe badkamer.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee Franse balkons.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer I is deels betegeld en over de gehele lengte voorzien van een grote spiegel met verlichting en een dubbele Solid Surface wastafel met ingebouwde kranen en grote laden. Aan de overzijde van de wastafel is een kamerhoge meubelmaatwerkkast gerealiseerd voor al je handdoeken en toiletartikelen. Tot slot is er een designradiator en de ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en handdouche met thermostaatkraan.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet.

INDELING DERDE VERDIEPING
Via de overloop bereik je nog twee slaapkamers en een badkamer en een ruime technische ruimte/waskamer.

Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon.

Badkamer II is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, wandkast en een vaste wastafel.

De technische ruimte/waskamer is een ruime kamer waar de WTW-installatie is opgesteld en waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn. Verder is de ruimte dusdanig van formaat dat het ook voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A, bouwjaar 2021 dus optimaal geïsoleerd;
- Er liggen 5 zonnepanelen op het dak.
- Achter de woning is de eigen parkeerplaats gelegen. Voor dit parkeerterrein is een VvE opgericht, de maandelijkse bijdrage hiervoor is € 7,50 per maand;
- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en maakt gebruik van een warmteterugwininstallatie.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

- ENGLISH TRANSLATION -
Modern, luxurious and spacious living within walking distance of Breda Central Station and the city centre!

Welcome to Stationslaan 1234, a delightful city home where comfort, style and location come together perfectly. This sustainable property with energy label A has been finished to a high standard down to the finest detail and offers everything you would expect from modern living. Featuring a generous open-plan kitchen, beautifully landscaped south-facing garden, stunning living room, four full-sized bedrooms and two luxurious bathrooms, this home provides space and tranquillity for the whole family. In addition, the property includes a private parking space – a true asset in such a central location.

You will be living in the new residential area ‘De Drie Hoefijzers’, in close proximity to the popular Belcrum district. Within walking distance you will find the NS railway station, supermarkets, restaurants and the vibrant city centre of Breda. Living in Breda means living in a city full of character. The historic city centre with its monumental buildings, the Grote Kerk and Breda Castle forms the backdrop of a lively and Burgundian lifestyle. Cosy terraces, boutiques and restaurants create atmosphere, while events such as the Breda Jazz Festival and Carnival bring the city to life. With parks, excellent schools and sports facilities, there is something for every member of the family.

GROUND FLOOR
Through a beautifully detailed front door, you enter the hallway.

The entire home features a cast floor, with underfloor heating on both the ground and first floors.

The hallway, equipped with a cloakroom area and meter cupboard, provides access to the toilet and staircase to the first floor. A stylish glass pivot door leads you into the spacious open-plan kitchen.

The toilet room is partially tiled and fitted with a wall-mounted toilet and washbasin.

The generous kitchen-diner features an impressive 8-metre-long luxury kitchen layout including a 5-burner induction hob, extractor hood, gold-coloured sink with Quooker tap, large refrigerator, large freezer, steam oven, dishwasher and ample storage space. The kitchen also includes a practical understairs cupboard and a coffee corner with bespoke cabinetry and drawers. Extending from the wall unit, a fixed desk has been created at the front of the room, ideal for working from home. A door to the street side offers the opportunity to create a small home office or practice. French doors at the rear provide access to the garden.

The beautifully landscaped south-facing rear garden features a combination of ceramic tiles, wood and pebbles. Large planters with greenery and two plane trees create natural shade and a harmonious balance. The garden is equipped with an electric awning, outdoor tap and outdoor shower. At the back of the garden, there is a spacious wooden storage shed and access to the private parking space via the rear entrance.

FIRST FLOOR
The spacious living room occupies the entire first floor and benefits from abundant natural light through large windows with French balconies on both sides. A bespoke cabinet unit incorporates a pantry with, among other features, a wine climate cabinet, ample storage space and a concealed stainless-steel sink hidden behind one of the tall cupboards. This creates the perfect setting to enjoy an evening with drinks and snacks. The staircase is elegantly separated by stylish glass sliding doors.

SECOND FLOOR
The landing provides access to two bedrooms, a separate toilet and a luxurious bathroom.

The master bedroom is located at the front of the property and features two French balconies.

Bedroom II is situated at the rear and is equipped with electrically operated shutters.

Bathroom I is partially tiled and fitted with a full-length illuminated mirror, a double Solid Surface washbasin with built-in taps and large drawers. Opposite the washbasin, a floor-to-ceiling bespoke cabinet offers ample storage for towels and toiletries. The bathroom also includes a designer radiator and a spacious walk-in shower with both a rain shower and hand shower with thermostatic tap.

The separate toilet is partially tiled and fitted with a wall-mounted toilet.

THIRD FLOOR
The landing gives access to two additional bedrooms, a bathroom and a spacious technical/laundry room.

Bedroom III is located at the rear and features electrically operated shutters.

Bedroom IV is located at the front and includes a French balcony.

Bathroom II is fully tiled and fitted with a walk-in shower with hand shower and thermostatic tap, wall-mounted toilet, wall cabinet and fixed washbasin.

The technical/laundry room is a generous space housing the heat recovery ventilation (HRV) system and connections for washing equipment. The room also offers ample storage space.

SPECIAL FEATURES
- Energy label A, built in 2021 and therefore optimally insulated;
- Equipped with 5 solar panels;
- Private parking space located behind the property. A homeowners’ association (HOA) has been established for the parking area; the monthly contribution is €7.50;
- The property is heated via district heating and features a heat recovery ventilation system.

DISCLAIMER
Although this advertisement has been carefully compiled by ROGA Makelaars, no rights can be derived from its contents. All stated information, such as dimensions, surface areas and features, is indicative. While every effort has been made to ensure accuracy and completeness, inaccuracies cannot be excluded. Buyers are advised to verify the information themselves and, if desired, engage a professional advisor.

Toon meer Toon minder