Jan Meijvisplein 7, Breda
92 m²
6 kamers
2023
€ 592.000 / € 2.000 /mnd
Redelijke vraagprijs
Veemarktstraat 52-A 4811 ZJ Breda
€ 550.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 732.000 -
810.000
Wonen
155 m2
Balkon
41 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gerenoveerde monumentale bovenwoning uit 1901, voorzien van een originele Art Nouveau gevel in meerkleurig metselwerk en een woonoppervlak van maar liefst 155m2! Op de eerste verdieping een woonkamer van ruim 36m2, een werkkamer en een luxe woonkeuken met toegang tot een dakterras van ca. 40m2 met vrij uitzicht op de prachtige groene binnentuin van het Bisdom Breda. Op de tweede verdieping een master bedroom van ca.29m2, een logeerkamer en een luxe badkamer. Wonen midden in het bruisende stadcentrum, aan een van de mooiste winkelstraten van Breda, met restaurantjes en stijlvolle modewinkels. De authentieke gevels geven de straat een stijlvolle en karakteristieke sfeer. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Grote Markt. Parkeren kan via een parkeervergunning, op 5 tot 10 minuten loopafstand of in een van de parkeergarages in het centrum van Breda.
Begane grond:
Entree: (ca.8.00x1.00m) voorzien van een 3 meter hoog plafond en een vernieuwde meterkast. (13 groepen en 3 aardlekschakelaar) gas- en watermeter.
Eerste verdieping:
Overloop: (ca.5.80x3.00/1.80m) voorzien de trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en een mooie houten vloer van 18 cm brede vloerdelen, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts toegang tot;
Toilet: deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Werkkamer: (ca.3.60x2.10m) voorzien van een laminaatvloer.
Woonkamer: (ca.8.60x4.20m) Deze living van ruim 36m2 heeft een 2.65 meter hoog plafond, afgewerkt met een mooie houten vloer van 18 cm brede vloerdelen, glad stucwerk wanden en plafond De authentieke ramen aan de voorzijde zijn gerenoveerd en voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas en bovenlichten met groene Art Nouveau reliëfruiten.
Woonkeuken: (ca.6.00x3.80/4.40m) voorzien van een luxe hoekkeuken met rvs-werkblad, spoelbak, Smeg rvs 5-pits gasfornuis met brede oven en afzuigkap. Dubbele apothekerskast, combi-oven, onderbouwkasten met ingebouwde vaatwasser en een losstaande Amerikaanse koelkast. Deze woonkeuken van ruim 25m2 is afgewerkt met een mooie houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbelglas en een loopdeur naar het dakterras. Vanuit de keuken heeft u zicht op het dakterras en het groen van de tuin van het Bisdom Breda.
Dakterras: (ca.9.50x4.40/4.70m) dit unieke terras van ca. 40m2 in het centrum van Breda is gelegen op het zuiden, zodat u op een zonnige dag de gehele dag van de zon kunt genieten. Voorzien van terrastegels en vrij uitzicht op het groen van de binnentuin van het bisdom Breda.
Tweede verdieping:
Overloop: (ca.3.80x2.40/1.35m) met toegang tot:
Bergkast: (ca.1.70x1.00m) voorzien van de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel (2016).
Slaapkamer 1: (ca.6.75x4.20m) deze royale master bedroom van ca. 29m2 is afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond. De authentieke ramen aan de voorzijde zijn gerenoveerd en voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas en bovenlichten met groene Art Nouveau reliëfruiten.
Slaapkamer 2: (ca.3.40x4.00m) deze slaapkamer van ca.14m2 is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond.
Badkamer: (ca.3.90x1.80m) deels betegeld, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en wandkast, een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, handdoekradiator, een wandcloset en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.
Algemeen:
- Gerenoveerde monumentale bovenwoning naar het Art Nouveau ontwerp van Joh. Van Dongen uit 1901. Het pand is een beschermd gemeentelijk monument en is gelegen in een beschermd stadsgezicht gebied in het oude stadscentrum van Breda.
- Fraai is de gevel van het pand, in de voor de Art Nouveau kenmerkende vloeiende lijnvoering, in meerkleurig metselwerk, voorzien van kozijnen met bovenlichten met een roedeverdeling en groene reliëfruiten.
- Gemoderniseerd in 2016/2017, o.a. nieuwe keuken, toilet en badkamer, nieuwe uitgebreide meterkast, cv-ketel en nieuwe glad stucwerk wanden en plafonds.
- Het bitumen van het platte dak van het dakterras en de keuken zijn in 2023 vervangen.
- Woonoppervlak ca.155m2, woonkamer ca.36m2, woonkeuken ca.25m2, 3 slaapkamers.
- Dakterras van ca.40m2 op het zuiden vrij uitzicht op de binnentuin van het bisdom Breda.
- Op loopafstand van de Grote Markt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants.
- Aangezien de bovenwoning ouder is dan een eeuw zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
VvE:
De bovenwoning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE) Veemarktstraat 52, 52A en 54, deze bestaat uit twee bovenwoningen en een dubbel winkelpand, onderverdeeld in een twee appartementsrechten.
De VvE deelt alleen de kosten van de opstalverzekering.
In de splitsingsakte is opgenomen dat de kozijnen en daken niet onder het onderhoud van de VvE vallen.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.548
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1901
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 41 m2
- Inhoud 550 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Veemarktstraat 52-A in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 732.000 -
810.000
+7.23%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.548/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Veemarktstraat 52-A in Breda ligt tussen de 732.000 en 810.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Veemarktstraat 52-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Veemarktstraat 52-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-07-2015
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Veemarktstraat 52-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Veemarktstraat 52-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Veemarktstraat 52-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,73 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,35 km |
| Snelweg afrit | 4,79 km |
| Supermarkt | 0,45 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 1,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
5%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 614.577
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.44%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Veemarktstraat 52-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veemarktstraat 52-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veemarktstraat 52-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Veemarktstraat 52-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus