Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Julianalaan 2 4811 RK Breda
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 912.000 -
1.008.000
Wonen
206 m2
Perceel
327 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek jouw droomhuis aan de Julianalaan 2 in Breda, een charmante 2-onder-1-kapwoning waar het verleden en de toekomst hand in hand gaan. Met zijn jaren dertig stijl en een veelbelovende kans voor modernisering, nodigt dit huis jou uit om jouw eigen stempel te drukken op een stukje geschiedenis.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal met vestibule, die leidt naar een sfeervolle en royale L-vormige woonkamer. Hier kun je je voorstellen hoe gezellige winteravonden bij de open haard tot leven komen, terwijl de karakteristieke details van de jaren dertig stijl subtiel aanwezig zijn. Deze woonkamer biedt de perfecte balans tussen ruimte en gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, erker aan de voorzijde verlaagd plafond met inbouwspots en middels een aluminium schuifpui naar terras en tuin. De aparte woon-/eetkeuken, gelegen aan de achterzijde met deur naar terras, biedt tevens toegang tot een royale kelder op stahoogte. Hier is tevens de Remeha cv combiketel geïnstalleerd.
De eerste verdieping onthult vier slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme en potentieel. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde biedt toegang tot de eigen badkamer met wastafel met ombouw, ligbad en bidet. Het balkon, eveneens bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rustige woonwijk. De royale overloop heeft een apart toilet en gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping verrast met nog twee royale slaapkamers en een ruime berging. Hier kun je ook de mogelijkheid overwegen om een tweede badkamer te creëren, wat extra luxe en comfort aan de thuis toevoegt.
Hoewel de woning momenteel gedateerd is en wat liefde en aandacht nodig heeft, biedt het de perfecte kans voor diegenen die een project zoeken. Met een moderniseringsronde kun je dit huis transformeren in een modern toevluchtsoord met behoud van zijn historische charme.
De locatie in een gezellige woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen, koppels of iedereen die op zoek is naar een balans tussen stadsgemak en wijkgevoel. De nabijheid van scholen, winkels en groene ruimtes, samen met de gemakkelijke toegang tot het stadscentrum van Breda, maakt dit een zeer gewilde locatie.
Dit huis aan de Julianalaan 2 biedt zoveel meer dan alleen een woonruimte; het biedt een kans om deel uit te maken van een verhaal. Een verhaal waar je nu de hoofdrol in kunt spelen. Als je klaar bent om uw droomhuis te realiseren, nodigen wij je van harte uit om dit verborgen juweel in Breda te ontdekken. Ben je klaar om van deze woning jouw thuis te maken? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!
Garage is halfsteens opgetrokken en voorzien van elektra. Voor de garage ligt een oprit welke plaats biedt aan 1 auto. Ontsluiting aan de Julianalaan.
Rondom de woning is de tuin gelegen, grotendeels bestraat en naar de straat toe afgescheiden door beuken hagen.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten parketvloeren, granol wand- en houten plafondafwerking;
- Met modernisering dient de koper rekening te houden;
- Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opmaken, via de makelaar op te vragen;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ??? m3
- Elektra: ??? KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.641
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 206 m2
- Perceeloppervlakte 327 m2
- Inhoud 804 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Julianalaan 2 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 912.000 -
1.008.000
+7.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.641/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Julianalaan 2 in Breda ligt tussen de 912.000 en 1.008.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Julianalaan 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Julianalaan 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Julianalaan 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Julianalaan 2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,93 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 1,11 km |
| Snelweg afrit | 4,69 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 501.700
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Julianalaan 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Julianalaan 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Julianalaan 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Julianalaan 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus