Willibrordusstraat 32-A 6657 BM Boven-Leeuwen

Gelegen in Boven-Leeuwen ligt dit prachtige en ruime 6-kamer appartement in de Willibrordusstraat. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 156 m², is gebouwd in 1971 en verbouwd in 1990. In 2017 is de beneden verdieping binnen volledig gerenoveerd en is verder uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B wat is vastgesteld in september 2023. De laatste WOZ-waarde van Willibrordusstraat 32-A is 388.000 euro.

Het is weliswaar een appartement maar het heeft alle eigenschappen en ziet er ook uit als een ruime twee onder een kap woning. Een grote tuin met twee terrassen waarvan er een is voorzien van een prieel. Hier kun je lekker genieten bij het kabbelen van de grote vijver. De tuin is volledig afgeschermd  dus je zit helemaal vrij. In deze tuin is ruimte voor kinderen om te spelen, maar ook om lekker buiten te eten of te barbecueën met familie of vrienden. Omdat de meeste woonruimte  op de begane grond is heeft dit huis een grote leefruimte. Alleen al de woonkamer met  en-suite en ruime serre is ruim 50m2 groot.  Aan de eettafel in de serre kun je genieten van de prachtig onderhouden tuin en door deze serre is de kamer erg licht. De ruime zithoek bied ruimte voor een grote hoekbank zo dat je daar heerlijk kunt ontspannen of lekker tv kijken. De hal, kamer en en-suite is voorzien van een massieve Frans eikenhouten vloer.

Vanuit de en-suite heb je een prachtig uitzicht op het park Groenewoud. Je kunt daar heerlijk relaxen met een boek. De en-suite is afsluitbaar met schuifdeuren welke zijn weggewerkt in een fraaie betimmeringen die vanaf de serre helemaal doorloopt naar de en-suite. 

De ruime leef keuken is voorzien van een granieten werkblad, achterwand en spoelbak. Er is voldoende opbergruimte in de vele onder en boven kasten. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, combimagnetron vaatwasser en grote koelkast. Aan de eettafel kun je rustig ontbijten. Verder is de keuken voorzien van een grote voorraadkast en naast de keuken is er nog een grote berging/bijkeuken. Daar staan nu een extra koelvriescombinatie en een grote diepvries. Verder zijn er drie op maat gemaakt opbergkasten en staan daar ook de wasmachine en de droger. Dus geen gesleep met de was naar de zolder.  In de berging is ook de wc en ruimte voor de verwarmingsketel. Verder loop je vanuit de berging zo de inpandige ruime garage (29m2)is waar ruimte is voor uiteraard een auto maar ook voor je fietsen en de tuin spullen. Ook is er een werkbank. Voorzien van nieuwe openslaande deuren en er is zelfs een verwarming in deze garage.

Ook de badkamer is op de beneden verdieping. Deze is voorzien van een wastafel en een groot hoek bad met douche mogelijkheid.  Verder kan er zo een inloop douche gemaakt worden, de aansluitingen zijn allemaal al geïnstalleerd. Omdat de badkamer beneden is en met de mogelijkheid om de en-suite om te bouwen tot slaapkamer is deze woning eenvoudig levensloop bestendig te maken.

Op de eerste verdieping is een grote master bedroom met wastafel voorzien van warm en koud water. Ook zijn er fraaie ingebouwde schuifdeur kasten zodat je daar al je kleding kwijt kunt. De tweede slaapkamer is te gebruiken als kinderkamer of babykamer.

Op de tweede verdieping is ook nog een grote slaapkamer. Nu wordt deze gebruikt als logeerkamer en als werkkamer. Verder is hier nog een opbergkast die eventueel om te bouwen is tot een inloopkast. Hier hangt ook de omvormer voor de 8 zonnepanelen die zorgen voor een laag stroomverbruik.

Op je eigen oprit kun je makkelijk twee auto’s kwijt.

De woning is uitstekend bereikbaar en staat recht tegenover het park Groenewoud. Je loopt dus vanuit je woning het park. Loop je een stukje verder dan sta je op de dijk met een prachtig uitzicht op de uiterwaarden en de Waal. De school en het cultuur huis bevinden zich op loopafstand. Supermarkten zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar in de aangrenzende dorpen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. Binnen 25 minuten ben je in Nijmegen, Wijchen of Tiel.

VVE checklist:

inschrijving KVK               Ja

jaarlijkse vergadering    Ja

service kosten                  Ja  ( € 75,00 p/mnd)

Reserve fonds                  Ja 

Onderhoudsplan            Ja  (tot aan 2049)

Verzekering                     Ja  (opstal en WA)