de Kroeskarper 48 2661 KL Bergschenhoek

Op loopafstand van het gezellige centrum van Bergschenhoek ligt deze verrassend ruime, vrijstaande villa met aangebouwde garage/berging met carport en eigen oprit voor minimaal 2 auto's. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk. De totale perceeloppervlakte is maar liefst 400m2 en de zonnige tuin is rondom, heeft meerdere zithoeken en een achterom. Daarnaast is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, een aparte bijkeuken, 4 slaapkamers en twee badkamers. Verder centraal gelegen nabij diverse speelgelegenheden, waterpartijen, scholen, een kinderdagverblijf, openbaar vervoer, zwembad "De Windas", sportverenigingen, recreatiegebieden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A12, A13 en de A20.

Verkoper aan het woord:
'De woning ademt ruimte en rust. Het is fijn dat onze kinderen een eigen badkamer hebben en je elkaar niet in de weg loopt. De slaapkamers zijn ruim en licht. De studeerkamer is ideaal als je thuiswerkt, maar kan ook nog een slaapkamer worden. De achtertuin is zeer ruim en je kan alle momenten van de dag in het zonnetje/schaduw zitten, met een verlicht dek voor zomeravonden. De auto’s op eigen pad is een absolute plus. Het doodlopende straatje is een wijkje op zich in de Kroeskarper, er komt alleen bestemmingsverkeer.'

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin / oprit met mogelijkheid tot het parkeren van minimaal 2 auto's.?
Overdekte entree/hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en vaste trapopgang. Luxe, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer van circa 38m2 voorzien van fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, convectorput en zijraam. Moderne open hoekkeuken (geplaatst in 2018) voorzien van natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser en fraaie hoekkast (Magic corner).? Doorgang naar aparte bijkeuken met inbouw koffie-/espresso apparaat, combi oven-/magnetron, vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast en binnendeur naar aangebouwde garage en buitendeur naar de achtertuin.? Aangebouwde garage/berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en pomp vloerverwarming (recent vernieuwd).? ?
In de achtertuin ligt een vlonder met verlichting, daarnaast staat er een aangebouwde stenen berging en er is een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang. Lichte, volledig betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.? Ruime slaapkamer boven de garage met dakkapel, vaste kasten en een hoge nok van 3.85m. Sfeervolle ouderslaapkamer met dakkapel, zijraam en walk-in closet. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een dakkapel en een laminaatvloer. Een moderne 2e badkamer, volledig betegeld voorzien van dakkapel, badkamermeubel met wastafel en spiegel, én een ruime inloopdouche met easydrain en hand- en stortdouche.

2e Verdieping:
4e slaapkamer met Velux-dakraam, vaste kasten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE mei 2021) en mechanische ventilatie unit.?

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging en eigen oprit?
- De zonnige achtertuin van circa 17m x 10m ligt op het zuidwesten het noordoosten en heeft een achterom
- Op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Bergschenhoek en nabij openbaar vervoer en zwembad 'de Windas'
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve raam naast voordeur) en vloer- en dakisolatie
- De begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming
- De muren en plafond op de begane grond zijn gestuukt
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd

Details:
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 143m2 (exclusief garage/berging: 24m2)
- Inhoud: 518m3
- Perceel: 400m2
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HRE mei 2021)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.?

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.?

Toelichtingsclausule NEN2580:?
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”?

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:?
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.? Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder