Briellestraat 44 2652 CE Berkel en Rodenrijs

RUIME EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE ZOLDERVERDIEPING

- FOR ENGLISH SCROLL DOWN-

-Wil jij een zelfstandig een bezichtiging inplannen voor deze woning?
Dat kan met de agenda planning die je kan vinden op onze website, klik hiernaast op onze kantoor pagina.
Dan op website en dan via het aanbod naar het juiste adres, daar vind u de agenda die voor deze woning is aangemaakt.
Helemaal van deze tijd en erg makkelijk.
Mocht u toch liever telefonisch contact, of een afwijkende datum/tijdstip wensen?
Dat kan natuurlijk ook en onze backoffice zit voor u klaar om alle vragen te beantwoorden.-

Deze woning wordt u aangeboden met een bieden vanaf €620.000,-

Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen. Briellestraat 44 ligt in de Havenbuurt in Berkel en Rodenrijs, een prettige woonomgeving met het gezellige dorpscentrum en groene recreatiemogelijkheden, waaronder het Annie M.G. Schmidtpark, in de omgeving. Met circa 124 m² woonoppervlakte, een royale tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden. Met daarnaast een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping, airconditioning en energielabel A+ is dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat.

INDELING

Begane grond

Via de entree met hal, toilet en meterkast bereik je de royale leefruimte, waar wonen, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Met de brede opzet en de grote schuifpui aan de achterzijde ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Het daglicht krijgt hier alle ruimte en geeft de woonkamer een open en uitnodigend karakter. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De combinatie van de keuken aan de voorzijde en de royale woonkamer aan de tuinzijde geeft de begane grond een prettige en functionele indeling.

Via de schuifpui bereik je de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De tuin biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- en eethoek. De sfeervolle houten overkapping biedt bovendien een fijne mogelijkheid om een praktische buitenkookplek te creëren. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige barbecues en ontspannen momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

1e verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, die elk op hun eigen manier ruimte bieden voor een comfortabele inrichting. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een kinderkamer of een fijne thuiswerkplek, de indeling biedt volop flexibiliteit.

De moderne, verzorgde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraanopstelling en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en draagt bij aan de aangename uitstraling van de ruimte.

2e verdieping

De tweede verdieping is een verrassende toevoeging aan de woning. Met circa 27 m² woonoppervlakte biedt deze royale zolderverdieping veel meer dan alleen praktische bergruimte.

De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. Hierdoor ontstaat een lichte, veelzijdige verdieping die volop mogelijkheden biedt voor een indeling naar eigen wens.

Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of de mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer te realiseren. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort op deze verdieping.

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN

Briellestraat 44 is gebouwd in 2015 en combineert modern wooncomfort met energiezuinige voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen. Samen met energielabel A+ maakt dit de woning aantrekkelijk voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

Ook aan praktisch gemak is gedacht, met onder andere mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en diverse verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd.

WONEN IN BERKEL EN RODENRIJS

Briellestraat 44 ligt in de Havenbuurt, onderdeel van de wijk Meerpolder in Berkel en Rodenrijs. Een prettige woonomgeving waar het dorpse karakter en de nabijheid van de stad op een aangename manier samenkomen.

Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving, met diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Het Annie M.G. Schmidtpark is daarbij een fijne plek voor recreatie, met wandel- en fietspaden, speelgelegenheden en uitgestrekte groene ruimtes.

Tegelijkertijd liggen Rotterdam, Delft en Den Haag binnen bereik, waardoor je hier kunt genieten van een rustige woonomgeving zonder het gemak van de stad te hoeven missen.

Hoofdpunten op een rijtje:

- Ruime eengezinswoning uit 2015
- Circa 124 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen
- Perceeloppervlakte van 101 m²
- Inhoud van circa 435 m³
- Royale, tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
- Grote schuifpui met directe toegang tot de achtertuin
- Keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraanopstelling en toilet
- Royale multifunctionele zolderverdieping van circa 27 m²
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer
- Dakkapel aan de achterzijde uit 2023
- Fujitsu-airconditioning op zolder uit 2024
- Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Sfeervolle houten overkapping met mogelijkheid voor een buitenkookplek
- Externe berging van circa 6 m² en praktische achterom
- 12 zonnepanelen uit 2021, volledig in eigendom (3.960 Wp)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- ATAG HR-combiketel uit 2015
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Openbaar parkeren
- Energielabel A+
- Gelegen in de Havenbuurt in Berkel en Rodenrijs
- Groene recreatiemogelijkheden, waaronder het Annie M.G. Schmidtpark, in de omgeving
- Goede bereikbaarheid van Rotterdam, Delft en Den Haag

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met een fijne indeling en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag persoonlijk ervaren wat Briellestraat 44 allemaal te bieden heeft.

Wil je op deze woning gaan bieden, maar twijfel je over wat je eigen woning waard is? Neem dan contact met ons op. We vertellen je graag wat de huidige waarde van jouw woning is, zodat je goed voorbereid een bod kunt uitbrengen.
---------------------------------------------
SPACIOUS AND ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME WITH 3 BEDROOMS AND A GENEROUS ATTIC FLOOR

-Would you like to schedule a viewing of this property yourself?
You can easily do so using the online booking calendar on our website!
Simply click on our agency profile on this page, visit our website, and navigate to the property listings to find this address.
There, you will find the booking calendar specifically created for this property.
Modern, convenient, and incredibly easy to use!
Would you prefer to contact us by phone, or would you like to arrange a viewing on a different date or at a different time?
Of course, that’s possible too! Our back-office team is ready to assist you and answer any questions you may have.-

This property is offered with a starting bid of €620,000.

A welcoming family home where space, comfort and energy-efficient living come together beautifully. Briellestraat 44 is situated in the Havenbuurt neighbourhood of Berkel en Rodenrijs, a pleasant residential area with a charming town centre and green recreational spaces, including Annie M.G. Schmidt Park, in the surrounding area. Offering approximately 124 m² of living space, a generous garden-facing living room, 3 bedrooms and a surprisingly spacious attic floor, this home provides plenty of possibilities. With a well-maintained rear garden featuring, air conditioning and an A+ energy rating, this is a home designed with comfortable living in mind.

LAYOUT

Ground floor

The entrance hall, with a guest toilet and meter cupboard, leads into the generous living area, where relaxing, dining and spending time together flow naturally into one another.

The garden-facing living room forms the heart of the home. Its spacious layout and large sliding doors create a lovely connection between indoors and outdoors. Natural light fills the room, giving it an open and welcoming atmosphere. There is plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining table, making this an ideal setting for family life and entertaining guests.

The kitchen is positioned at the front of the property and offers a practical layout with various built-in appliances and a Quooker tap. The combination of a front-facing kitchen and a generous living room overlooking the garden creates a functional and comfortable ground-floor layout.

The sliding doors open onto a well-maintained, low-maintenance rear garden extending across the full width of the property. The garden offers plenty of space for a comfortable outdoor lounge and dining area. The attractive wooden canopy also offers a wonderful opportunity to create a practical outdoor cooking area. An inviting setting for long summer evenings, relaxed barbecues and spending time with family and friends. The garden also benefits from a practical storage shed and rear access.

First floor

The first floor accommodates 3 bedrooms, each offering flexibility for a comfortable arrangement. Whether you need bedrooms for the whole family, a nursery or a dedicated home office, the layout can easily accommodate different lifestyles.

The well-maintained, contemporary bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity unit with 2 taps and a toilet. A window provides natural daylight and enhances the pleasant atmosphere.

Second floor

The second floor is a particularly versatile feature of this property. Offering approximately 27 m² of living space, the generous attic provides much more than simply additional storage.

The rear dormer creates extra space and brings in natural light, resulting in a bright and versatile floor with plenty of possibilities to suit your individual needs.

It could become a comfortable home office, a hobby room or potentially a 4th bedroom, depending on the desired layout. The air-conditioning system adds another level of comfort.

COMFORTABLE AND ENERGY-EFFICIENT LIVING

Built in 2015, Briellestraat 44 combines modern living comfort with energy-efficient features. The property is fully insulated, fitted with HR++ double glazing and equipped with 12 solar panels. Together with its A+ energy rating, these features make the home attractive for anyone looking for comfortable and energy-efficient living.

Practical convenience is also well considered, with mechanical ventilation, a fibre-optic internet connection and several improvements carried out in recent years.

LIVING IN BERKEL EN RODENRIJS

Briellestraat 44 is located in Havenbuurt, part of the Meerpolder district in Berkel en Rodenrijs. This pleasant residential area offers an appealing balance between village charm and convenient access to nearby cities.

The welcoming town centre provides a variety of shops, supermarkets, cafés, restaurants and everyday amenities. Families will appreciate the selection of schools, sports clubs and recreational opportunities in the surrounding area.

For those who enjoy spending time outdoors, the area offers plenty of opportunities for walking, cycling and relaxing in green surroundings. Annie M.G. Schmidt Park is a wonderful local recreational destination, featuring walking and cycling paths, play areas and expansive green spaces.

At the same time, Rotterdam, Delft and The Hague are all within convenient reach, making this an appealing location for anyone seeking a relaxed residential environment without giving up the advantages of city life.

Key features at a glance:

- Spacious family home built in 2015
- Approximately 124 m² of living space across 3 floors
- Plot size of 101 m²
- Property volume of approximately 435 m³
- Generous garden-facing living room with abundant natural light
- Large sliding doors opening onto the rear garden
- Kitchen with various built-in appliances and a Quooker tap
- 3 bedrooms on the first floor
- Well-maintained bathroom with walk-in shower, vanity unit with 2 taps and toilet
- Generous multifunctional attic floor of approximately 27 m²
- Potential to create a 4th bedroom
- Rear dormer installed in 2023
- Fujitsu air conditioning on the attic floor, installed in 2024
- Fitted cupboards and ample practical storage space
- Well-maintained, low-maintenance rear garden
- Attractive wooden canopy with the potential to create an outdoor cooking area
- External storage room of approximately 6 m² and convenient rear access
- 12 fully owned solar panels installed in 2021 (3,960 Wp)
- Fully insulated with HR++ double glazing
- ATAG high-efficiency central heating boiler from 2015
- Mechanical ventilation system
- Fibre-optic internet connection
- Public parking
- Energy rating A+
- Located in the Havenbuurt neighbourhood of Berkel en Rodenrijs
- Green recreational spaces nearby, including Annie M.G. Schmidt Park
- Convenient access to Rotterdam, Delft and The Hague

Looking for a spacious, energy-efficient family home with a practical layout and plenty of possibilities? Arrange a viewing and discover everything Briellestraat 44 has to offer. We would be delighted to show you around.

Interested in making an offer but unsure about the current value of your own property? Get in touch with us. We will be happy to help you understand its market value so you can make a well-informed offer.

Toon meer Toon minder