Rottekade 167

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Rotte en grenzend aan het recreatiegebied De Rottemeren en Het Lage Bergse Bos, staat deze bijzondere geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een ruime tuin én een eigen aanlegsteiger. Met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water en aan de achterzijde het groen van het bos, is dit een plek waar wonen en natuur op een prachtige manier samenkomen. Hier begint het buitenleven letterlijk voor de deur. Wandelen, fietsen, paardrijden of skaten langs de Rotte en door het Lage en Hoge Bergse Bos behoren tot de dagelijkse mogelijkheden. Ook watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: stap vanaf je eigen steiger zo het water op voor een ontspannen vaartocht over de Rotte.
In de directe omgeving vind je onder andere de skibaan, het mountainbikeparcours, de Zevenhuizerplas, diverse kinderboerderijen en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn Bergschenhoek, Ommoord en Hillegersberg eenvoudig bereikbaar.
Een unieke woonplek voor liefhebbers van rust, ruimte, water en natuur. De woning heeft een totaal vloeroppervlakte van 151m2, deze bestaat vanwege de stahoogte souterrain uit 95m2 woonoppervlakte en 56m2 souterrain.
Indeling
Begane grond:
Via de hal met een karakteristieke stalen schuifdeur kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een vrij uitzicht: aan de voorzijde kijk je uit over het water en aan de achterzijde over het groen van het Lage Bergse Bos.
De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard, een stoere betonvloer en openslaande deuren naar het balkon. Deze deuren zijn in 2019 vernieuwd en onderhoudsvrij uitgevoerd. Ook het plafond is in 2019 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwspots. Vanaf het balkon is het heerlijk wakker worden met een kop koffie en uitzicht over het bos.
In 2019 is de garage op een verrassende manier bij de woning betrokken. Door de garage aan de achterzijde open te breken, is een speelse en bijzondere ruimte ontstaan voor de keuken. De voormalige garage is momenteel in gebruik als praktische bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor opslag, terwijl de auto op de eigen oprit kan worden geparkeerd.
De keuken is bereikbaar via een paar stalen treden en beschikt over een hoog plafond, inbouwspots en een elektrisch dakraam.
De keuken uit 2019 is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker (vervangen in 2026) en een koel-vriescombinatie.
Via de keuken bereik je met de in 2024 vernieuwde stalen trap de ruime achtertuin. De achterzijde van de woning is in 2026 opnieuw geschilderd. De achtertuin grenst eveneens aan het water en biedt een prachtig uitzicht over het groen van het bos. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of juist om in alle rust van de omgeving te genieten.
Souterrain:
Het souterrain is zowel vanuit de tuin als via de trap vanuit de woonkamer bereikbaar. Hier bevinden zich een toilet, wasruimte en een ruime slaapkamer. In 2024 is in het souterrain een egaline gietvloer gestort en is het toilet vernieuwd. Het toilet beschikt over zowel warm als koud water.
De royale wasruimte biedt naast ruimte voor de wasapparatuur ook volop mogelijkheden voor opslag en voorraad. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.
De ruime slaapkamer heeft een lager plafond en is momenteel door middel van kasten praktisch verdeeld in twee ruimtes. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Via de houten trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is in 2024 voorzien van een moderne regendouche en beschikt daarnaast over een dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Ook vanuit de badkamer heb je een fraai uitzicht op het groen van het bos.
De eerste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en vrij uitzicht over het bos.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische tweedeurs inbouwkast en uitzicht over het water.
De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra zijraam en kijkt eveneens prachtig uit over de Rotte.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met houten vloer en diverse opbergruimten, plus een ruime vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam, knieschotten, praktische inbouwkasten en een laminaatvloer.
Bijzonderheden
- Unieke ligging direct aan de Rotte
- Eigen aanlegsteiger
- Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en vrij uitzicht over het groen van het Lage Bergse Bos aan de achterzijde
- Ruime achtertuin direct aan het water
- Keuken vernieuwd in 2019
- Voorzijde woning geschilderd in 2025 en achterzijde woning geschilderd in 2026
In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
Een unieke plek waar je iedere dag geniet van het water aan de voorzijde, het groen van het bos aan de achterzijde en alle ruimte om binnen en buiten volop te genieten. Kom de bijzondere ligging en sfeer van deze woning zelf ervaren!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!