Oosteindseweg 113 2661 EB Bergschenhoek

Wonen met karakter, ruimte en rust in Bergschenhoek.

Aan de groene rand van Bergschenhoek staat dit unieke, landelijk gelegen, karaktervolle huis. Een huis waar charme en comfort samenkomen, omgeven door ruimte en natuur – alsof je je in een andere wereld begeeft, terwijl alle voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn.

De huidige bewoners hebben het huis met veel liefde gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Dat zie én voel je. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en duurzaamheid, met als resultaat een energielabel A+. Een zeldzame combinatie van stijl, sfeer en modern wooncomfort die je niet vaak tegenkomt.

LOCATIE
Deze charmante woning is rustig gelegen, een beetje verscholen aan de Oosteindseweg aan de rand van Bergschenhoek. Hier woont u in alle rust en ruimte, met het gemak van winkels, scholen en andere voorzieningen van Bergschenhoek op korte afstand. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen recreatiegebieden ‘de Rottemeren’ en het ‘Bergse Bos’. Dankzij de nabijheid van de A12 en de nieuwe verbindingsweg tussen de A16 en A13 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht.

INDELING
Parkeren kan op eigen terrein. Er is ruime parkeergelegenheid, maar liefst voor 6 auto's. Via de onderhoudsarme voortuin met beukenhaag loop je langs het huis en door de riante zijtuin naar de voordeur. U ziet aan de buitenkant van het huis direct dat de woning goed is onderhouden. Het gevelwerk is in 2014 geheel vernieuwd en in topconditie verzorgd houtwerk en een stijlvolle, jonge aanbouw laten zien dat hier met liefde en aandacht is gewoond.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst komt u in een royale hal met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Een bijzonder detail: een jaren 30 trekbel hangt hier nog steeds - nostalgie met een knipoog - al is er ook een modern Eufy-camerasysteem met slimme deurbel aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Een fijne plek om tot rust te komen op een comfortabele bank of om te ontspannen met een goed boek. Een echte eye-catcher is de op maat gemaakte hoge boekenkast met een verborgen verrassing: deze staat op wielen en fungeert ook als toegangsdeur voor de achtergelegen meterkast, een slimme en stijlvolle oplossing van de huidige bewoners. De ruime, charmante erker, met zicht op de tuin, leent zich uitstekend voor een knusse zithoek, perfect voor een rustig koffiemoment in de ochtendzon of een avondje lezen. Een elektrisch bediend screen houdt desgewenst de middagzon buiten. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Voor extra comfort is vloer-verwarming aangelegd. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken. De ruime eettafel nodigt uit tot lange diners en gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en A-merk inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met wokbranders en heteluchtoven, een combimagnetron, vaatwasser, en een ruim bemeten koelkast . Bij mooi weer zet u de openslaande deuren naar de tuin open, waardoor keuken en buitenterras naadloos in elkaar overlopen. Een elektrisch bediend knikarmscherm houdt desgewenst de zon buiten.

Het achterste gedeelte van de woning is later aangebouwd (2016). Via een gang met lichtkoepel en vijf hoge schuifwandkasten bereikt u meerdere ruimtes: een kantoor, een wasruimte annex bijkeuken (tevens voorzien van een lichtkoepel), en een inpandige berging met toegang tot de tuin. Deze 2e entree wordt in de praktijk vrijwel altijd door de bewoners gebruikt, ideaal voor kinderen die hun schoenen en jassen gemakkelijk kunnen opbergen. De vloer in dit gedeelte is voorzien van een gecoate gietvloer.

Het kantoor is een lichte en inspirerende ruimte, met grote ramen in de zijgevel en uitzicht op de tuin, tevens voorzien van een elektrisch bediend screen en airconditioning.. Deze ruimte is uiterst veelzijdig: ideaal als thuiswerkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond of als speelkamer voor de kinderen. Een echte multifunctionele toevoeging aan de woning!

1E VERDIEPING
De overloop is ruim, licht en praktisch, dankzij beide Velux-dakramen en de (deels verrijdbare) opbergkasten. Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer.

Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en alle drie de slaapkamers beschikken over elektrisch bediende screens, ideaal voor warme zomerdagen. De kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of speelhoek.

De badkamer sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Authentieke details zoals kleine wandtegels, klassieke mengkranen en een jaren 30 wastafel geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, en dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, een fijne plek om de dag te beginnen of juist rustig af te sluiten.

TUIN
De tuin is een waar paradijs gelegen op het zuidwesten. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Het degelijk aangelegde terras sluit prachtig aan op de leefkeuken en vormt een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn.

Kinderen kunnen naar hartenlust ravotten op het gras, schommelen tussen twee majestueuze bomen of verstoppertje spelen in de groene hoekjes. Deze volwassen bomen vormen niet alleen een fraaie overgang tussen voor- en achtertuin, maar zijn tevens een bron van natuurlijke schaduw op warme zomerdagen.
Groene vingers? Dan kunt u uw hart ophalen in de kruidentuin en bij de bessenstruiken, kiwi’s en druiven die er groeien. Dankzij de beregeningspomp met zuigleiding tot in de naastgelegen brede vaart blijft alles ook in droge zomers fris en groen.

Achter het aangebouwde gedeelte van het huis is er nog ruimte beschikbaar voor opslag of een zitje in de luwte. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht, bbq’en en wat drinken tot in de late uurtjes. Een heerlijke plek die rust, privacy en ruimte op een mooie manier combineert.

ALGEMEEN:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1912;
- Energielabel A+;
- Gehele schuine dak vervangen in 2014;
- Grotendeels v.v. HR++ beglazing;
- Begane grond v.v. geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming;
- Bijna alle verblijfsruimtes v.v. airconditioning en buitenzonwering;
- 20 glas-glas zonnepanelen geplaatst in 2022/2023;
- Ruime tuin met privacy;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in het koopcontract.
* OUDERDOMS CLAUSULE VAN TOEPASSING GEZIEN HET BOUWJAAR VAN DE WONING.

BERGSCHENHOEK
Bleiswijk is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. Bleiswijk staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

BERGSCHENHOEK
Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

Toon meer Toon minder