Wielstraat 9 6658 BA Beneden-Leeuwen

Wauw…!

Ruimte, licht, sfeer en een fantastische achtertuin. Dat zijn woorden die meteen bij ons opkomen als we het hebben over het huis aan de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen.

Dit huis is écht instapklaar, in 2024 is er nog geschilderd en in 2025 is zelfs de keuken nog compleet vernieuwd!

En wát voor keuken: helemaal in stijl, voorzien van mooie inbouwapparatuur. Hier word je vanzelf de keukenprins of -prinses die altijd al in jou schuilde! Het gezellige eetgedeelte sluit naadloos aan op de ruime, sfeervolle woonkamer, compleet met een mooi sfeerhaard — een perfect samenspel van modern en knus

De woning is erg netjes afgewerkt en aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor zowel de woonkamer als de keuken extra royaal aanvoelen. De tuingerichte aanbouw heeft een verhoogd plafond en door de ramen en de openslaande deuren geniet je hier van aangename lichtinval en ruimtelijk effect. Verder vinden we op de begane grond een praktische bijkeuken en een berging.

Houd je van lekker veel zon? In de diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping geniet je op warme dagen volop van de zon. En omdat er geen directe achterburen zijn is er veel privacy.

De woning is gelegen in een prettige straat op loopafstand van het gemoedelijke dorpscentrum, de Waalbandijk en waterplas de Wiel waar je volop van de natuur kunt genieten.

Interesse gewekt? Kom dan snel kijken en hopelijk ervaar jij dan ook de wauw-factor!

WONEN

Zodra je de woonkamer binnenstapt word je meteen aangenaam verrast door de sfeer en de hoeveelheid licht dat via het grote raam naar binnen valt. Het is duidelijk te zien dat je hier met veel plezier woont.

De woonkamer is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, een houtkachel, strak gestuct plafond en neutrale kleuren op de muren. Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en omdat er een aparte eetkamer is gebouwd heb je ruimte voor een grote kast of een speelplek voor de kinderen.

De woonkamer / keuken is fors uitgebouwd waarmee er een heerlijke tuinkamer is gecreëerd. Kijk even omhoog want deze uitbouw is er niet één van duizend in een dozijn. Hier is gekozen voor een verhoogd plafond en vele bovenlichten (raampjes) waardoor het een heerlijk lichte kamer is geworden.

's Morgens geniet je rustig van je ontbijt met een krantje en een verse kop koffie/thee, klets je bij met vrienden, knutselen de kinderen of maken hun huiswerk terwijl jij alvast het avondeten voorbereid en 's avonds eet je samen terwijl jullie de dag doorspreken... zie je jezelf al zitten? Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en op warme dagen zet je de tuindeuren open waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten?

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier tref je de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur en al je proviand.

In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en een kelderkast waar je ook nog veel voorraad kunt opbergen. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken.

DOUCHEN

Eenmaal boven loop je vanuit de overloop met vaste kast door naar de badkamer. Deze badkamer is vernieuwd in ± 2005 en is voorzien van een douche en een brede wastafel. Verder is er een radiator aanwezig en een raam wat zorgt voor daglicht en ventilatie.

SLAPEN

Op de verdieping liggen 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Door de paneeldeuren krijgen de slaapkamers veel sfeer en de 2 grootste slaapkamers beschikken over een handige vaste kast.

In de nok van het huis is nog een ruime bergvliering aanwezig welke bereikbaar is via een losse trap.

BUITENLEVEN

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet terrastegels en strakke plantenborders. In de zonovergoten achtertuin geniet je van vroeg in het voorjaar tot in het late najaar van het zonnetje. De tuin is grotendeels bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon en er zijn plantenborders aangelegd. In de aangebouwde stenen berging tref je een kitchenette aan, evenals de in 2021 vernieuwde cv-combiketel.

Achterin de tuin tref je een prachtige overkapping cq. veranda, plaats en mooie bbq en het begin van een buitenkeuken is er! Er is een achterom aanwezig, wel zo handig voor de containers en je fietsen.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Meer weten over de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Toon meer Toon minder