Kreijendijk 25

Unieke locatie, sfeervolle ruime woning, geen parklasten, geen VvE, inschrijving mogelijk!
Ruim, licht en verrassend sfeervol: deze hoekwoning van totaal 181 m² ligt op een unieke plek bij het geliefde watersportgebied De Gouden Ham, tussen twee jachthavens aan de Maas. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, houtkachel én open haard, een zonnige tuin, een groot dakterras op het zuiden, een serre met eigen entree en een garage plus carport, voelt wonen hier het hele jaar door als vakantie.
OMGEVING: WATER, NATUUR EN GEZELLIGHEID
De ligging bij Jachthaven Marina Hanzeland is uitzonderlijk: op een rustige landtong, midden in een geliefd watersportgebied met strandjes, zwemwater, horeca en het pontje naar Brabant op loopafstand. De Gouden Ham is een van de mooiste watersportgebieden van Nederland: varen, zwemmen, suppen, fietsen en wandelen beginnen hier letterlijk voor de deur.
Motorboten, sloepen, zeilboten, sup’s en kano’s zijn te huur bij Riverside.nl.
Het Land van Maas en Waal is bovendien een waar fietsparadijs: over dijken, langs rivieren, via pontjes en door pittoreske dorpjes met gezellige horecagelegenheden.
Het huis heeft vrij uitzicht en grenst aan een kleinschalig en vriendelijk pleintje met 21 recreatiewoningen (bouwjaar 1998), waar alle bewoners (op een enkeling na) er wonen en ingeschreven staan bij de gemeente. De sfeer is gemoedelijk en dorps, met veel groen, water en boten rondom.
Tegenover het huis ligt een groot weiland waar kinderen vrij kunnen spelen, en aan de westzijde grenst de heg aan een winterstalling voor boten met uitzicht op een ooievaarsechtpaar en hun nest.
De jachthaven Marina Hanzeland biedt beschikbare ligplaatsen voor de lange termijn, met pieren, stroomaansluiting en drinkwater. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens in de directe omgeving.
De loswal en de gelijknamige horecagelegenheid op korte loopafstand zijn een echte aanwinst. In de zomer is het daar gezelligheid troef: watersporters laten er hun boten te water en bewoners, vakantiegasten en fietsers genieten op het terras of het strandje van de levendigheid op de Maas.
IJssalon Clevers biedt ambachtelijk ijs en nog veel meer op een ruim terras met uitzicht op de Maas en het pontje naar Megen.
BELANGRIJK OM TE WETEN
• Inschrijving bij de gemeente is toegestaan
• Geen park, dus geen parklasten en geen VvE
• Oorspronkelijk twee woningen: mogelijkheid tot splitsen
• Instapklaar voor bewoning, vakantieverhuur of short-stay
• Erfpacht bij waterschap afgekocht tot 2048
• Energielabel C (gebaseerd op elektrische verwarming, terwijl de woning in de praktijk wordt verwarmd door een krachtige houtkachel die zorgt voor een aangename warmte)
• Verduurzamen is eenvoudig te realiseren, bijvoorbeeld met zonnepanelen en airconditioning
• Eventueel ( gedeeltelijk) over te nemen inboedel
De woning bevindt zich in een recreatiegebied met recreatieve bestemming. Permanente bewoning is planologisch niet toegestaan, maar de woning is sinds de bouw onafgebroken permanent bewoond geweest door de eigenaren en later huurders. Voor de oorspronkelijke bewoners gold destijds een persoonsgebonden vrijstelling voor permanente bewoning. De gemeente heeft deze situatie feitelijk laten voortbestaan, zonder dat hieraan door opvolgende eigenaren automatisch rechten voor de toekomst kunnen worden ontleend. Koper wordt geadviseerd zelf navraag te doen bij de gemeente over de actuele mogelijkheden en het actuele beleid.
Supermarktje, sportverenigingen, basisschool, horeca en recreatievoorzieningen bevinden zich in het dorp.
Grotere supermarkten en winkels zijn te vinden in Beneden-Leeuwen, Tiel en Oss. Nijmegen, Den Bosch en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Maasbommel is de kleinste Hanzestad van Nederland: een levendig en pittoresk stadje waar de afgelopen jaren steeds meer voorzieningen zijn bijgekomen.
BEGANE GROND: RUIMTE, LICHT EN WARMTE
De royale living vormt het hart van het huis en biedt een heerlijke plek om samen te komen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de zonnige tuin.
De woning ademt warmte en gezelligheid dankzij een prachtige houten vloer, deels oud balkenplafond een open haard in de zithoek en een grote houtkachel (10 kW) in het keuken- en eetgedeelte. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een groot eiken werkblad rondom, een 5-pits butagasfornuis, rvs-afzuigkap, nieuwe vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Vanuit de living geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het zuiden en zuidwesten: veel privacy, veel licht, de hele dag zon rondom het huis. De tuin rondom is volledig bestraat en omheind met een fraai hekwerk en/of een heg. De ligging en ruime afmetingen maken dit een heerlijke plek om in de zon te genieten van een kop koffie of ’s avonds een gezellige barbecue te organiseren.
Aan de voorzijde ligt de serre (op het zuiden), een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op groen en – wanneer de bomen in de winter kaal zijn – zicht op de haven en de Maas. Dankzij de eigen entree is dit een ideale plek voor wie thuis werkt, een praktijk heeft of een atelier zoekt.
Grenzend aan een ruime droge garage met elektra en water en de carport is de entree van het huis: de afgesloten bestrate voortuin (op het oosten) met hekwerk. Er zijn er twee entrees en twee voordeuren, twee hallen: een hal met toilet een opslagruimte met wasmachine, droger en boiler en een hal met een garderobe.
EERSTE VERDIEPING: VIJF SLAAPKAMERS, DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS
De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor deze geschikt is voor een groot gezin, inwonende volwassen kinderen, inwonende ouder(s), een combinatie van wonen en werken of eventueel verhuur van het appartement als B&B.
De royale hoofdslaapkamer (ca. 25 m²) heeft twee dubbele openslaande deuren naar het ruime dakterras op het zuiden en kan, indien gewenst, ook dienen als extra woonkamer bij splitsing. Hier geniet je ’s ochtends in de zon met een kop koffie van het uitzicht en ’s avonds van de lichtjes in de haven – en in de winter van het uitzicht op de Maas.
Deze (slaap)kamer heeft direct toegang tot een badkamer. Aangrenzend ligt een tweede slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar het terras. Dit geheel kan als appartement worden gebruikt.
Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De vijfde slaapkamer is momenteel in gebruik als ruime inloopkast, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar slaapkamer. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN / VOORZIENINGEN
• Bouwjaar 1998
• Kavelgrootte 344 m²
• Woonoppervlakte 175 m² + garage met electra en water van 18 m²
• Zomer 2025 alles buitenom geschilderd door een vakman
• Vier nieuwe kunststof ramen; overige kozijnen in prima staat
• Rondom dubbel glas / HR++ glas
• Rondom voorzien van rolluiken
• 77 liter Bosch T4000 boiler (2023) voor warm water, geen cv-installatie
• Open haard + houtkachel + elektrische verwarming
• 5 slaapkamers, 2 badkamers
• Serre met eigen entree: ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte
• Mogelijk te splitsen / geschikt voor dubbele bewoning
• Short-stay / Airbnb mogelijk
• Garage + carport + eigen parkeerplek
• Energielabel C
• Glasvezelaansluiting
• Gemeentelijke belastingen: € 749,33 per jaar (€ 62,44 per maand)
• WOZ-waarde: € 470.000 (2025)
• Overdrachtsbelasting: 8% (2026)
• Levering in overleg
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.