Pastoor Jansstraat 25 6658 AZ Beneden-Leeuwen

Deze uitgebouwde woning staat op een geliefde locatie en heeft zowel voor opgroeiende gezinnen als voor senioren veel woonplezier in petto.

Aan de Pastoor Jansstraat 25 in Beneden-Leeuwen wacht deze in 2011 gemoderniseerde halfvrijstaande woning op nieuwe bewoners.

Perfect als je wilt wonen op een rustige kindvriendelijke plek, maar met alle voorzieningen zoals winkels en horeca op 1 minuut wandelen. Ook het park ‘De Wiel’ met daarachter de dijk en rivier de Waal bevindt om de hoek, tevens fiets je binnen vijf minuten naar de basisschool.

De locatie is een absolute pre, maar ook de mogelijkheid tot het realiseren van een gelijkvloers woonprogramma zorgt voor extra bonuspunten. Bij diverse buren is de garage bijvoorbeeld al verbouwd naar een slaap- en badkamer combinatie.

Dankzij de carport, kun je de geïsoleerde en verwarmde garage uiteraard ook benutten voor hobby’s of als de ultieme thuiswerkplek. Als kers op de taart heb je een zonnige achtertuin met behoorlijk veel privacy.

WONEN

Bij binnenkomst valt direct de lichtheid van de kamer op. Dankzij de grote ramen komt er een zee aan daglicht binnen.

De woonkamer heeft een Z-indeling, daarmee is er een fijne verdeling tussen een zithoek met televisie en aan de aan de achterzijde is er plek voor een lange eettafel. Op de vloer ligt een stijlvolle eiken houten vloer.

KOKEN

Ideaal zo'n half open keuken, terwijl je staat te koken klets je gezellig met je familie of vrienden die plaats hebben genomen aan de lange eettafel.

SERRE

De serre is een verlengstuk van het huis, deze is verwarmd en daarmee ook geschikt om in de winter te gebruiken als extra leefvertrek. Op een lente dag zal de pui van de serre waarschijnlijk wagenwijd openstaan, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping vind je drie prima bemeten slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De badkamer is rond 2011 vernieuwd en is met een douche, toilet en wastafel perfect om fris en fruitig de dag te starten.

Ook bevinden de witgoedaansluitingen zich op de badkamer.

ZOLDER

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk. Ideaal voor het opbergen van al je seizoensspullen.

GARAGE

De garage is compleet geïsoleerd, een paar jaar geleden voorzien van geïsoleerde deuren en beschikt over een gootsteen en verwarming.

BUITENLEVEN

De lente lacht je buiten tegemoet, de tuin is op het zuiden georiënteerd en heerlijk zonnig te noemen. Wil je liever een plekje in de schaduw, neem dan plaats onder de overkapping.

Hoewel er een kleinschalig appartementencomplex grenst aan de tuin, heb je hier in de praktijk vrijwel geen inkijk of overlast van.

Je kinderen of kleinkinderen zullen waarschijnlijk regelmatig te vinden zijn bij het speeltuintje op 1 minuut wandelen. hier kunnen ze lekker een balletje trappen of genieten van de schommel en glijbaan.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Meer weten over de Pastoor Jansstraat 25?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder